Het mechanisme voor het bepalen van de grondprijs moet duidelijk zijn.

In hun commentaar op het ontwerp van de Grondwet (gewijzigd) waarmee de publieke opinie wordt gepeild, stelden veel deskundigen voor dat de opstellers van de wet zich strikt moeten houden aan de geest van Resolutie nr. 18-NQ/TW van 16 juni 2022 van de 5e Conferentie van het 13e Centraal Comité van de Partij. Het gaat hierbij om het blijven innoveren en perfectioneren van instellingen en beleid, het verbeteren van de effectiviteit en efficiëntie van landbeheer en -gebruik en het creëren van momentum om ons land om te vormen tot een ontwikkeld land met een hoog inkomen.

Voormalig vicevoorzitter van de Economische Commissie Nguyen Van Phuc spreekt

Tijdens de recente discussie over financiële, grond- en grondprijzenkwesties die werd georganiseerd door het Permanent Comité van het Economisch Comité, stelde voormalig vicevoorzitter van het Economisch Comité Nguyen Van Phuc voor dat het opstelbureau nauwgezet de geest van Resolutie nr. 18 moet volgen en het mechanisme voor het bepalen van grondprijzen duidelijk moet definiëren.

De heer Phuc zei dat Resolutie 19-NQ/TW van het Centraal Comité uit 2012 alleen grondprijzen vastlegt die door de staat worden bepaald op basis van het doel van het grondgebruik op het moment van de taxatie, waarmee het principe van conformiteit met het marktmechanisme wordt gewaarborgd. Resolutie 18-NQ/TW uit 2022 heeft echter "de afschaffing van het kader voor grondprijzen bepaald. Er bestaan ​​mechanismen en methoden om grondprijzen te bepalen volgens marktprincipes".

Resolutie nr. 18 biedt dus een nieuw bewustzijn en een nieuwe visie op de vaststelling van grondprijzen, maar het ontwerp van de Grondwet (gewijzigd) dat momenteel de publieke opinie peilt, is niet wezenlijk veranderd ten opzichte van de huidige wet. Daarom verzocht de heer Nguyen Van Phuc de opsteller van de resolutie om de bepalingen in de Centrale Resolutie te herzien en deze volledig te institutionaliseren in het ontwerp van de Grondwet (gewijzigd).

Met betrekking tot het hoofdstuk XI over grondprijzen in het wetsontwerp over grondfinanciering en grondprijzen, stelde voormalig vicevoorzitter van de Economische Commissie Nguyen Van Phuc voor dat de regelgeving ervoor moet zorgen dat afgevaardigden, kiezers en burgers van de Nationale Assemblee , wanneer zij de regelgeving lezen, een duidelijk beeld krijgen van het mechanisme voor de vaststelling van de grondprijs. Om een ​​mechanisme voor de vaststelling van de grondprijs te creëren, is het daarom noodzakelijk om de betrokkenen bij de vaststelling van de grondprijs duidelijk te identificeren, van de taxatieraad en de adviesbureaus voor de vaststelling van de grondprijs tot de besluitvorming over de grondprijs. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om regelgeving vast te stellen met betrekking tot de principes, criteria, processen en procedures voor de uitvoering van het proces voor de vaststelling van de grondprijs, om zo methoden en methoden te creëren voor het bepalen van de prijzen die aan de eisen voldoen.

Universitair hoofddocent Dr. Ngo Tri Long spreekt op het seminar

We wijzen erop dat ons land ook waardebepalingsmethoden gebruikt zoals die wereldwijd worden gebruikt, zoals directe vergelijking, aftrek, inning, overschot en coëfficiënt, en zelfs enkele moderne methoden toepast om de regionale waarde te bepalen. Economisch expert en universitair hoofddocent dr. Ngo Tri Long stelde echter de vraag: waarom ligt de door de staat vastgestelde grondprijs zo ver af van de marktprijs? In ontwikkelde landen worden grondprijzen daarentegen breed bekendgemaakt. Wanneer ze worden bekendgemaakt, bedraagt ​​de foutmarge slechts 5 tot 7%. Hoe de door de staat vastgestelde prijs de marktprijs kan weerspiegelen, is nog steeds een kwestie die in het gewijzigde ontwerp van de Grondwet moet worden aangepakt.

Op basis van de ervaringen in andere landen en de praktijk van grondwaardering in ons land benadrukken sommige deskundigen dat er voor een grondwaardering die dicht bij de marktprijzen ligt, 5 factoren nodig zijn: Een transparante en duidelijke wettelijke basis, in overeenstemming met de wetten van prijsvorming en -beweging in de markteconomie, in overeenstemming met de internationale praktijken; Een team van functionarissen met professionele competentie en ethiek; Een betrouwbare en nauwkeurige database en informatie ten behoeve van taxatiewerkzaamheden; Er is volledig toezicht, inspectie en onderzoek; en er zijn strenge sancties.

"Als aan een van deze vijf factoren niet wordt voldaan, zal grondwaardering zijn doel nauwelijks bereiken. Grondwaardering moet met name worden uitgevoerd door onafhankelijke professionele organisaties en bureaus die gespecialiseerd zijn in grondwaardering. Alleen dan kunnen taxatieactiviteiten objectiviteit, transparantie en een accurate weerspiegeling van de marktwaarde garanderen", aldus universitair hoofddocent dr. Ngo Tri Long.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/luat-dat-dai-sua-doi-phai-ranh-mach-co-che-xac-dinh-gia-dat-20230225102619301.htm