De markt voor bestaand vastgoed is in opkomst.

Onder druk van hoge rentes en macro-economische volatiliteit vertoont de marktliquiditeit duidelijke tekenen van vertraging, wat wijst op een nieuwe cyclus gericht op reële waarden en effectief cashflowbeheer.

Volgens gegevens van het Market Research and Customer Insights Center van One Mount Group bedroeg het totale aantal vastgoedtransacties in Hanoi in de eerste drie maanden van 2026 slechts ongeveer 19.500, een daling van 7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en een aanzienlijke daling van 48% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2025. Deze daling was zichtbaar in de meeste vastgoedcategorieën, wat wijst op een aanzienlijke afname van het absorptievermogen van de markt.

Vanuit het perspectief van een expert merkte de heer Tran Minh Tien, directeur van het Market Research and Customer Insights Center bij One Mount Group, op dat de huidige rente- en inflatiesituatie aanzienlijke druk uitoefent op de financiële kosten. Stijgende vastgoedprijzen dwingen beleggers hun strategie te verschuiven van "snel kopen - snel verkopen" naar een defensieve aanpak. Klanten neigen er nu naar hun onderzoek te verlengen, waarbij ze prioriteit geven aan het behoud van hun cashflow en geduldig wachten op stabielere signalen uit de macro-economische omgeving voordat ze een definitieve beslissing nemen.

Fotoonderschrift — Steden met goed ontwikkelde ecosystemen zijn dominant omdat ze worden aangedreven door een klantenbestand met daadwerkelijke woonbehoeften.

Volgens het onderzoek is het percentage klanten met een duidelijke interesse in vastgoed sterk gedaald, van 55% in 2025 naar ongeveer 36% in het eerste kwartaal van dit jaar. De meeste kopers hebben geen haast meer: slechts 17% is van plan om binnen de komende zes maanden een woning te kopen, terwijl ruim 40% een termijn van een jaar heeft gekozen om de marktontwikkelingen verder te volgen. Hoewel vastgoed nog steeds een prioriteit is in de beleggingsportefeuilles van 58% van de klanten, is dit vertrouwen met 13 procentpunten afgenomen ten opzichte van de bloeiende markt van vorig jaar.

De belangrijkste reden voor de afname van de vraag naar vastgoed is de toenemende financiële druk. Een groot deel van de kopers is van mening dat de huidige prijzen aanzienlijk sneller zijn gestegen dan hun inkomen, waardoor het moeilijker is geworden om een woning te kopen. Bovendien blijven de rentes hoog, terwijl de markt nog steeds te maken heeft met talrijke risico's als gevolg van macro-economische en geopolitieke factoren. Dit heeft ertoe geleid dat zelfs financieel sterke kopers voorzichtiger zijn geworden met het gebruik van leningen voor kortetermijninvesteringen in vastgoed.

Vooruitkijkend naar 2026 zal de markt voor bestaande woningen naar verwachting domineren, omdat deze direct inspeelt op de reële woningbehoefte. Het segment van bestaande appartementen zal naar verwachting zo'n 33.000 transacties omvatten, met toonaangevende projecten in volledig ontwikkelde stedelijke gebieden zoals Vinhomes Ocean Park en Vinhomes Smart City. Het segment van bouwgrond zal naar verwachting zo'n 30.500 transacties omvatten, maar zal aanzienlijke verschillen vertonen tussen de verschillende gebieden, afhankelijk van prijsniveaus, de kwaliteit van de infrastructuur en de transparantie van de planningsinformatie.

Samenvattend verwacht de heer Tran Minh Tien dat de markt in 2026 niet zo'n bloeiperiode zal kennen als vorig jaar, met een scherpe daling van kortetermijninvesteringen. In plaats daarvan zal de belangrijkste klantengroep bestaan uit mensen met een daadwerkelijke woonbehoefte of langetermijnbeleggers. De markt komt in een meer selectieve fase terecht, waarin producten die voldoen aan een echte woonbehoefte, een duidelijke juridische status hebben en redelijk geprijsd zijn, een betere liquiditeit zullen behouden dan de rest van de markt.

Bron: https://baotintuc.vn/kinh-te/phan-khuc-bat-dong-san-thu-cap-len-ngoi-20260601133139646.htm