Goedkeuring van de grondprijs voor fase 1 van het Hai Hoa BT-project

Op 14 september heeft het Volkscomité van de provincie Thanh Hoa Besluit 3263/QD-UBND uitgevaardigd waarin specifieke grondprijzen worden goedgekeurd als basis voor het bepalen van grondgebruikvergoedingen en grondhuurvergoedingen die aan de staatsbegroting moeten worden betaald voor het overeenkomstige landfondsproject (fase 1) voor de uitvoering van het investeringsproject voor de aanleg van de Hai Hoa-Binh Minh-route onder de PPP-vorm (BT-contract) in de wijk Hai Hoa, stad Nghi Son.

De grond die in de eerste fase binnen de administratieve grenzen van de wijk Hai Hoa is toegewezen en verpacht, heeft een oppervlakte van bijna 6,8 hectare, waarvan meer dan 30.000 vierkante meter bestemd is voor stedelijke bewoning, meer dan 2.400 vierkante meter voor marktgrond en bijna 3,5 hectare voor technische en openbare infrastructuur (1.011 vierkante meter voor parkeerplaatsen, 26.611,7 vierkante meter voor verkeersruimte, 2.322,6 vierkante meter voor groen, 4.479,2 vierkante meter voor wateroppervlakten en 541 vierkante meter voor culturele woningen). De grondprijs voor residentiële grond bedraagt na aftrek van de kosten (exclusief kosten voor terreinruiming) VND 7.227.560/m². Voor marktgrond bedraagt de specifieke grondprijs na aftrek van de kosten (exclusief kosten voor terreinruiming): VND 4.524.528/m².

Onroerend goed - Thanh Hoa: Goedgekeurde grondprijs voor de eerste fase van het Hai Hoa BT-project — De investeerder in het zustergebied van het Hai Hoa BT-project is druk bezig met het bouwen van infrastructuur om "het product te lanceren".

De bovenstaande specifieke grondprijs wordt bepaald onder de voorwaarde dat de investeerder (Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company) moet investeren volgens het investeringsproject, de goedgekeurde gedetailleerde planning voor het toegewezen en geleasede grondoppervlak voor de uitvoering van het project overeenkomstig Besluit nr. 5540/QD-UBND van 23 december 2019 van het Provinciaal Volkscomité ter goedkeuring van de planning en Besluit nr. 341/QD-BQLKKTNS&KCN van 4 december 2022 van het hoofd van de Raad van Bestuur van de economische zone Nghi Son en de industrieparken van de provincie. Indien de projectinvesteerder (Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company) verzoekt om het bestemmingsplan van het grondgebruik te wijzigen, de indicatoren voor grondgebruik te wijzigen en te bouwen volgens de planning en gerelateerde juridische documenten, wordt het verschil in grondgebruiksvergoedingen die aan de staatsbegroting worden betaald, bepaald op het moment van toestemming door de bevoegde staatsinstantie overeenkomstig de regelgeving.

Voor 34.965,5 m² aan verkeersgrond, parkeergrond, groengebied, wateroppervlaktegrond en terrein voor culturele huizen zal BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company de investering in de bouw van de technische infrastructuur voltooien conform het investeringsproject en dit gebied overdragen aan het Volkscomité van Nghi Son Town voor beheer en gemeenschappelijk gebruik, conform de wettelijke bepalingen. De deadline voor het voltooien van de investering en het overdragen van de technische infrastructuur is 31 december 2023.

Om bovenstaande inhoud te implementeren, wijst het Volkscomité van de provincie Thanh Hoa het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en afdelingen, afdelingen en eenheden die lid zijn van de Specifieke Raad voor Grondprijsbeoordeling van de provincie Thanh Hoa toe om de volledige verantwoordelijkheid te nemen voor de wet, het Provinciaal Volkscomité, inspectie-, onderzoeks- en auditinstanties en relevante instanties voor de nauwkeurigheid van gegevens en adviserende inhoud in het specifieke grondprijsplan om grondgebruikvergoedingen en grondhuren te bepalen die aan de staatsbegroting moeten worden betaald voor het tegenhangerproject van het grondfonds (fase 1) om het investeringsproject uit te voeren voor de aanleg van de weg Hai Hoa - Binh Minh, stad Nghi Son onder het PPP-formulier (BT-contract) in de wijk Hai Hoa, stad Nghi Son.

Eerder, volgens Besluit nr. 341/QD-BQLKKTNS&KCN van 4 december 2022 van het hoofd van de raad van bestuur van de economische zone Nghi Son en de industrieparken van de provincie Thanh Hoa inzake grondoverdracht en grondlease om het tegengestelde grondfondsproject (fase 1) uit te voeren om het investeringsproject uit te voeren voor de aanleg van de weg Hai Hoa - Binh Minh, stad Nghi Son in de vorm van een publiek-private samenwerking (BT-contract), werd 67.918,5 m² tegengesteld land (fase 1) toegewezen aan BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company voor het BT-project van de weg Binh Minh Hai Hoa.

Onroerend goed - Thanh Hoa: Goedgekeurde grondprijs voor de eerste fase van het Hai Hoa BT-project (afbeelding 2). — Sinds augustus 2023 zijn veel investeerders druk bezig met het "reserveren van stenen" op het prachtige terrein van het Hai Hoa BT-project.

Volgens onderzoek van Nguoi Dua Tin is het Hai Hoa-Binh Minh-wegenproject een van de laatste BT-projecten in het land voordat dit type project werd "beëindigd" vanwege het hoge risico op verlies van staatsbezittingen. Het project heeft een totale investering van bijna 540 miljard VND, de totale oppervlakte bedraagt 20,76 hectare en de totale lengte is ongeveer 5,855 km. De investeerder in het project is Hai Hoa-Binh Minh BT Joint Stock Company, met hoofdkantoor in Tien Phong Residential Group, Hai Hoa Ward, Nghi Son Town, Thanh Hoa. Om het bovengenoemde wegenproject van bijna 6 km uit te voeren, heeft de provincie Thanh Hoa een oppervlakte van 55,84 hectare beschikbaar gesteld om te investeren in de aanleg van het project.

Volgens de actuele gegevens van Nguoi Dua Tin uit augustus 2023 is een deel van de bovengenoemde BT-route voltooid, maar op sommige punten is de bouwrijpmaking nog niet voltooid. Op het toegewezen terrein aan de BT-route heeft de investeerder de technische infrastructuur bijna volledig aangelegd. Tegelijkertijd zijn hier veel investeerders en makelaars verschenen om te informeren naar "reserveringen" voor de aankoop van grond. Volgens een makelaar ter plaatse schommelt de verkoopprijs op deze locatie tussen de 17 en 25 miljoen euro per vierkante meter, afhankelijk van de locatie.

Viet Phuong

Bron