Veel moeilijkheden
De heer Tran Quoc Bao, voorzitter van de provinciale ondernemersvereniging, zei dat de vastgoedsector met veel moeilijkheden kampt bij de uitvoering van projecten. Het meest in het oog springend is het probleem van compensatie en terreinruiming. Dit komt voort uit de capaciteit van het agentschap dat verantwoordelijk is voor de compensatie en het huidige management, en het gebrek aan vastberadenheid van de locatie.
De heer Bao zei dat in veel gevallen de plannen voor compensatie en hervestigingsondersteuning al meer dan vier jaar geleden zijn goedgekeurd, maar dat huishoudens nog steeds geen geld hebben ontvangen en hun land niet hebben overgedragen, ondanks het feit dat de lokale overheid veel dialogen heeft georganiseerd en massaorganisaties aan de campagne hebben deelgenomen.
"Sommige problemen zijn al meerdere keren opgelost door de lokale autoriteiten en compensatie-eenheden. Er zijn zelfs meer dan vijf berichten van conclusies en instructies van lokale leiders geweest, maar die zijn niet opgelost, waardoor het project vertraging heeft opgelopen", aldus de heer Bao.
Mevrouw Nguyen Thi Minh Chau, vicevoorzitter van het Volkscomité van Dien Ban, zei dat de grondruimwerkzaamheden in de wijk op veel moeilijkheden stuitten. De oorzaak hiervan was te wijten aan oude projecten uit het verleden. Een deel van de bevolking vroeg om compensatie voor landbouwgrond met woongrond en hervestigingsregelingen. De wijk ondervond ook problemen bij het onderzoeken van de oorsprong van de grond in de wijk Dien Ngoc.
"Het is ook erg moeilijk om land terug te nemen, omdat de oude projectdossiers vol gaten zitten. Om de naleving af te dwingen, is het noodzakelijk om de adviezen van de provinciale politie, het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en aanverwante sectoren te raadplegen. Tegelijkertijd moeten de rechten van de bevolking worden gewaarborgd", aldus mevrouw Nguyen Thi Minh Chau.
Daarnaast zijn er in de stad Dien Ban 20 vastgoedprojecten die de grens overlappen met het Co Co River Dredging Project, dat is geïnvesteerd door de Provincial Traffic Construction Investment Management Board. Momenteel werken de partijen actief aan het duidelijk definiëren van de overlappende grens en het daarmee grondig oplossen ervan.
Met betrekking tot de kwestie van de toewijzing van grond zei de heer Tran Quoc Bao dat als een deel van het projectgebied geen grond toegewezen krijgt, de investeerder het project niet volgens schema kan uitvoeren en het ook niet in gebruik kan worden gegeven, wat gemakkelijk kan leiden tot herovertreding.
Volgens de heer Bao brengt het overdragen van land met een "luipaardvel" zonder dat er een landgebruikscertificaat is afgegeven en het niet kunnen scheiden en overdragen van percelen, geen noemenswaardige verlichting voor investeerders.
De heer Tran Quoc Bao stelde voor dat relevante departementen, agentschappen en sectoren regelgeving zouden opstellen over de verdeling van grond, overdracht, registratie van wijzigingen en de uitgifte van subboeken uit blokboeken voor gekwalificeerde ondernemingen. "We worden met veel moeilijkheden geconfronteerd; veel banken beschouwen vastgoedbedrijven in Quang Nam als "negerend" omdat ze de boeken van deze ondernemingen niet durven te beheren", aldus de heer Bao.
De voorzitter van de Provinciale Ondernemersvereniging bracht ook de moeilijkheden ter sprake rond de timing van de stortingsplicht om de projectuitvoering te waarborgen. De vereniging adviseerde dat voor projecten met een compensatievoorschot dat hoger is dan de storting, maar waarbij het project achterloopt op schema door de schuld van de gemeente bij het vertragen van de oplevering van de locatie en niet door de schuld van de investeerder, de storting opgeschort blijft en de voortgang wordt verlengd conform de regelgeving.
Quang Nam heeft momenteel 177 woon- en stedelijke projecten in uitvoering. Hiervan zijn 17 projecten afgerond en gefinaliseerd. Bij 18 projecten zijn de projecten voltooid, overgedragen voor gebruik maar nog niet gefinaliseerd en zijn de projecten in principe voltooid maar nog niet geaccepteerd of gefinaliseerd. Er zijn 120 projecten in uitvoering (25 projecten zijn al goedgekeurd door investeerders en 95 projecten zijn overgedragen aan investeerders).
Vastbesloten om te verwijderen
De vertegenwoordiger van het ministerie van Planning en Investeringen zei dat van de 120 lopende projecten er 57 nog steeds op schema liggen. 21 projecten lopen nog steeds volgens het oorspronkelijke beleidsdocument. De voortgang van 36 projecten is bijgesteld. 7 projecten lopen uit op schema en het ministerie heeft deze verzameld. 10 projecten lopen uit op schema en hebben problemen gemeld. 5 projecten lopen uit op schema maar worden geïnspecteerd door bevoegde instanties. 6 projecten lopen uit op schema en het ministerie heeft deze verzameld en beoordeeld volgens de regelgeving.
De afdeling Planning en Investeringen dient een verlenging in voor 18 projecten en heeft een aanbetaling aangevraagd voor 13 andere projecten die buiten de planning vallen, om verlenging te overwegen. Ook zijn er 4 projecten die om documenten zijn verzocht. De grootste moeilijkheid bij het verlengen van de planning is de impact van nieuwe wettelijke regelingen, zoals de Grondwet van 2024. De Centrale Inspectiecommissie heeft vastgesteld dat aan deze projecten grond is toegewezen zonder aanbesteding. Bij het verlengen van de planning ontstaan ook problemen met aanbetalingen, omdat investeerders weigeren te storten.
Volgens Tran Nam Hung, vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité, creëert Quang Nam altijd de beste omstandigheden voor bedrijven om te opereren en zich te ontwikkelen. Zij moeten zich dan wel houden aan de wettelijke bepalingen, financiële verplichtingen en de staatsbegroting.
De vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité, Tran Nam Hung, benadrukte dat compensatie en het ontruimen van de locatie doorslaggevende factoren zijn bij het oplossen van problemen bij vastgoedprojecten. Hij stelde voor dat de lokale overheden dit als een belangrijke en regelmatige politieke taak beschouwen.
"Gemeenten moeten specifieke, gedetailleerde plannen ontwikkelen voor elk project dat ze willen uitvoeren; ze moeten samenwerken met bedrijven om propaganda te maken en mensen te mobiliseren. Op basis daarvan moeten er werkverslagen met investeerders worden opgesteld om taken aan te kondigen en de verantwoordelijkheden tussen partijen te verduidelijken", merkte de heer Hung op.
Met betrekking tot de verlenging van de investeringsvoortgang zei de heer Hung dat de provincie alleen instemt met verlenging van de voortgang wanneer de investeerder een storting doet volgens de bepalingen van de huidige wetgeving. Vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité Tran Nam Hung gaf de afdeling Planning en Investeringen de opdracht om met het bedrijf samen te werken en het Provinciaal Volkscomité te adviseren om verlenging van de verlenging te overwegen, op voorwaarde dat de gemeente bevestiging krijgt over het bedrag dat de investeerder heeft voorgeschoten voor de bouw van het terrein.
Vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité Tran Nam Hung keurde ook het beleid goed om de voortgang van de projectuitvoering in fasen op te delen. Fase 1 zal eerst land overdragen voor hervestigingsprojecten ter plaatse, conform de goedgekeurde gedetailleerde planning, en de raamwerkinfrastructuur voltooien.
"Na de toewijzing van hervestigingsgrond wordt overeengekomen dat het resterende landoppervlak in maximaal twee perioden wordt verdeeld. De percelen moeten aan elkaar grenzen volgens de goedgekeurde gedetailleerde planning van 1/500. De provincie zal ook de maximale uitgifte van certificaten voor elke verdeelde fase bestuderen", aldus Tran Nam Hung, vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité.
Bron: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
![[Foto] Secretaris-generaal van Lam ontvangt vice-president van Luxshare-ICT Group (China)](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/15/1763211137119_a1-bnd-7809-8939-jpg.webp)
![[Foto] Premier Pham Minh Chinh ontmoet vertegenwoordigers van uitmuntende leraren](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/15/1763215934276_dsc-0578-jpg.webp)
Reactie (0)