Voor de tweede onroerendgoedbelastingregeling zijn de juiste mensen op het juiste moment nodig.

Het is niet de eerste keer dat de kwestie van onroerendgoedbelasting aan de orde komt. Ook het ministerie van Financiën is het eens met het voorstel om mensen met veel onroerend goed te belasten om speculatie te voorkomen en een transparante en stabiele marktontwikkeling te garanderen.

Het voorstel van het Ministerie van Bouw en Woningbouw werd gedaan in de context van de sterk stijgende vastgoed- en huizenprijzen sinds begin dit jaar. Het onderzoek naar en de voorstellen voor fiscaal beleid voor het bezit en gebruik van veel huizen en gronden zijn erop gericht speculatie en het snel kopen en verkopen om winst te maken te beperken. Deskundigen zeggen echter dat de tweede onroerendgoedbelasting op het juiste moment op de juiste mensen moet worden toegepast om positieve resultaten te behalen.

Als een huishouden met een middeninkomen maximaal 40% van zijn maandelijkse inkomen kan sparen, duurt het meer dan 30 jaar om een ​​huis te kopen, ervan uitgaande dat de huizenprijzen niet blijven stijgen.

Vanuit het perspectief van de marktonderzoeksafdeling zei mevrouw Cao Thi Thanh Huong, senior manager van de onderzoeksafdeling van Savills, dat onroerendgoedbelasting een financieel instrument is dat regelmatig wordt besproken in het wettelijk kader van veel landen wereldwijd , met name ontwikkelingslanden, waaronder Vietnam. Momenteel hoeven vastgoedeigenaren in Vietnam geen onroerendgoedbelasting te betalen, terwijl het belasting- en overdrachtskostenstelsel tot de laagste ter wereld behoort. Daarom wordt de tweede onroerendgoedbelasting beschouwd als een oplossing om de huizenprijzen te stabiliseren.

Volgens de onderzoeksafdeling van Savills Vietnam is er op de huidige woningmarkt in grote steden zoals Ho Chi Minhstad en Hanoi een gebrek aan betaalbaar aanbod, aangezien het marktaandeel van dit segment is gedaald van 60% in 2016 tot slechts 35% in 2024, en appartementen van minder dan 2 miljard VND volledig zijn verdwenen. "Als een huishouden met een gemiddeld inkomen tot 40% van zijn maandelijkse inkomen kan sparen, duurt het meer dan 30 jaar om een ​​huis te kopen, mits de huizenprijzen niet blijven stijgen. Met de voortdurende groei van de markt is dit echter onrealistisch, waardoor de sociale ongelijkheid toeneemt en mogelijk langdurige sociale onzekerheid ontstaat", analyseerde mevrouw Cao Thi Thanh Huong.

Gezien de groeiende behoefte aan sociale woningen verwachten mensen een sterkere interventie van de overheid. Om aan deze behoefte te voldoen, heeft Ho Chi Minhstad zich ten doel gesteld om tegen 2025 35.000 sociale woningen te bouwen, terwijl Hanoi streeft naar 8.000 woningen. Veel beleidsmaatregelen zijn ook aangepast om gunstigere voorwaarden te creëren voor de ontwikkeling van sociale woningen. Tegelijkertijd worden maatregelen zoals een tweede onroerendgoedbelasting overwogen om middelen te optimaliseren en de markt te reguleren.

Volgens mevrouw Huong is dit in theorie een effectief instrument met drie uitstekende functies. De onroerendgoedbelasting helpt de begrotingsinkomsten voor herinvesteringen en sociale zekerheid te verhogen, terwijl het tegelijkertijd de nationale middelen kan beheersen door de financiële verplichtingen te verhogen voor huishoudens met een hoog inkomen die veel middelen (huizen - grond) gebruiken. Vergeleken met andere belangrijke belastingen, zoals de vennootschapsbelasting, is onroerend goed hier de belastbare entiteit, waardoor het voor particulieren moeilijk is om belasting te ontduiken. De onroerendgoedbelasting hoeft ook niet te concurreren of beperkt te worden door internationale overeenkomsten, waardoor het voor beheersinstanties gemakkelijker is om de verwachte begrotingsinkomsten te plannen.

De grootste barrière voor de invoering van onroerendgoedbelasting zijn echter de kosten van investeringen in technische infrastructuur, tools voor belastingberekening, en met name transparantie en digitalisering van alle residentiële vastgoedgegevens, aldus deze expert. Deze activiteit vereist immers grote financiële middelen, doorzettingsvermogen en coördinatie op lange termijn tussen de verschillende ministeries. Daarnaast is het lastig om de exacte transactiewaarde te bepalen, transacties transparant te maken en eigendom te beheren... Het bepalen van een redelijk belastingtarief is ook een probleem dat moet worden opgelost om zowel inkomsten voor de begroting te garanderen als de ontwikkeling van de vastgoedsector, die nauw verbonden is met vele andere economische sectoren, niet te beïnvloeden.

Econoom Dinh The Hien, directeur van het Instituut voor Informatica en Toegepaste Economie, bevestigde dat dit voorstel niet nieuw is. Ongeveer 7 jaar geleden werd een soortgelijk voorstel ingediend, dat tot bezorgdheid leidde bij mensen, zelfs bij mensen die geen huis bezaten. De belastingverhoging zou de huizenprijzen zelfs kunnen doen stijgen, waardoor het voor mensen die al niet aan veel voorwaarden voldoen, nog moeilijker wordt om een ​​woning te vinden. De algemene consensus is dan ook niet unaniem.

"Onroerend goed is een zeer complex gebied, dus bij het heffen van belastingen is het noodzakelijk om er uitgebreid en zorgvuldig over na te denken. Vermijd het opleggen van belastingen die ver van de realiteit staan, mensen teleurstellen en niet aan de verwachtingen voldoen. Het voorstel om nu een tweede onroerendgoedbelasting in te voeren, zorgt er niet alleen voor dat het vertrouwen in de markt afneemt, maar kan ook de huizenprijzen doen stijgen, waardoor mensen de kans op een woning verliezen", adviseerde de heer Hien.

Volgens de heer Hien hebben fiscale instrumenten twee kanten. Afhankelijk van de specifieke markt zal dit instrument een positieve of negatieve impact hebben op de ontwikkeling ervan. Het is noodzakelijk om fiscale instrumenten te gebruiken om de markt te stimuleren zich transparant en correct te ontwikkelen, en mag geen belemmering vormen voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt. "Vastgoedbelasting is slechts één van de vele maatregelen om de vastgoedmarkt transparant en duurzaam te laten ontwikkelen. De meest optimale maatregel is het bevorderen van het digitaliseringsproces en het opbouwen van een database met grondgegevens en gegevens over de waarde van vastgoedactiva", aldus de heer Hien.

Onroerend goed is een zeer complex vakgebied. Bij belastingheffing moet hier dan ook uitgebreid naar worden gekeken.

De heer Dang Hung Vo, voormalig viceminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, deelde dezelfde mening en stelde ook dat belasting een instrument is om de markt te reguleren, maar dat belastingbeleid een specifieke, zorgvuldig berekende routekaart vereist. Het is noodzakelijk om een ​​infrastructuur voor grondbeheer op te zetten die provinciale bestuurseenheden met elkaar verbindt om de hoeveelheid onroerend goed die iemand bezit, duidelijk bij te houden. Dit om te voorkomen dat er te weinig of onjuist wordt aangegeven en zo "belastingontduiking" wordt voorkomen. Onderzoek naar de manier waarop onroerend goed kan worden belast om "belastingoverlap" te voorkomen, is ook een aandachtspunt.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com, beoordeelde de impact op de markt en merkte op dat als er nu onroerendgoedbelasting wordt geheven, mensen op korte termijn hun transacties mogelijk zullen staken om de marktontwikkelingen te volgen. Dit kan een vertraging veroorzaken die de vastgoedmarkt traag maakt. Onroerendgoedbelasting is een belangrijk beleid, maar het moment van toepassing moet ervoor zorgen dat de markt zich duurzaam ontwikkelt, zodat de economie zich kan stabiliseren. Dit is ook een algemene aanbeveling die door veel experts wordt gedeeld.

Bron: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov