Risico's nemen toe, schuldeisers eisen meer activa voor Novaland-hypotheek

Novaland heeft veel documenten van het stedelijke gebiedsproject Aqua City (Dong Nai) verpand aan obligatiehouders - Foto: A.LOC

Novaland Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) heeft zojuist informatie naar de effectenbeurs van Hanoi gestuurd met betrekking tot de obligatiepartij NVLH2123010 ter waarde van meer dan VND860 miljard die drie jaar geleden door de onderneming is uitgegeven.

Obligatiehouders wijzen voorstel Novaland af en dwingen extra onderpand af

Volgens het bijgewerkte rapport van Novaland gingen de obligatiehouders (eigenaren van de obligaties, schuldeisers) er niet mee akkoord om de hypotheek op activa vrij te stellen, zoals eerder door de onderneming was voorgesteld, vanwege de scherpe daling van de aandelenkoersen, die de waarde van de onderpandactiva van de obligaties beïnvloedde.

Obligatiehouders verzoeken bedrijven om de hypotheekovereenkomstprocedures te voltooien en gedekte transacties te registreren zodra ze hiervoor in aanmerking komen.

Uit de bijlage blijkt dat de extra verhypothekeerde activa bestaan ​​uit 47 certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en activa die verbonden zijn aan grond in het hoogwaardige commerciële en dienstverlenende stedelijke gebiedsproject Cu Lao Phuoc Hung (Phoenix Island, onderdeel van het Aqua City-project, provincie Dong Nai ).

Het is bekend dat de bovenstaande obligatie in september 2021 door Novaland is uitgegeven en daarmee meer dan 860 miljard VND heeft gemobiliseerd. Dankzij de verlenging van de betalingstermijn met 21 maanden vervalt deze obligatie pas in maart 2025. De rente gedurende de verlengingsperiode is vastgesteld op 11,5% per jaar, een stijging van 1% ten opzichte van voorheen.

Aandelenkoersen bereiken historische dieptepunten

Op de aandelenmarkt sloot NVL Code de handelsdag op 16 oktober op 10.200 VND per aandeel, een historisch dieptepunt. Het afgelopen jaar schommelde en daalde dit aandeel met ongeveer 30%.

In een vergelijkbare ontwikkeling werden NVL-aandelen onlangs massaal "verkocht" en verkocht door beleggers, na het nieuws dat mevrouw Truong My Lan VND 2.500 miljard in contanten eiste om de gevolgen van de rechtszaak rond het Viet Phat Industrial Park and Urban Area-project (Suntec City) te compenseren. Novaland reageerde op het incident en verklaarde dat bovenstaand verzoek volkomen ongegrond was.

Tijdens zijn hoogtijdagen was NVL een echte ster toen de koers VND 121.000 per aandeel bereikte (29 juni 2021). Daarna bleef de koers rond VND 80.000 tot eind 2022.

Nu de vastgoedmarkt over het algemeen moeilijk is, en vooral het vertrouwen van investeerders in de obligatiemarkt ernstig is afgenomen, zijn kapitaalmobilisatieactiviteiten moeilijker geworden. Ook Novaland en veel andere vastgoedbedrijven verkeren in de problemen.

Novaland boekt recordverlies, accountantskantoor voorzichtig

Wat de bedrijfssituatie betreft, bleek uit het gecontroleerde geconsolideerde financiële verslag voor de eerste helft van 2024 dat de onderneming een verlies na belastingen leed van ruim VND 7,3 miljard. Dit is een recordverlies in de operationele geschiedenis van de onderneming en ligt ver onder de winst van VND 345 miljard in het vorige zelf opgestelde verslag.

Novaland legde uit dat het grote verschil tussen de cijfers van vóór en na de audit voornamelijk voortkwam uit het feit dat het accountantskantoor PwC een voorziening vroeg voor de te betalen grondhuur en grondgebruikskosten op basis van het grondprijsplan van 2017 voor het project Lakeview City (Thu Duc City, Ho Chi Minhstad).

Het bedrijf was van mening dat de autoriteiten een fout hadden gemaakt bij het berekenen van de grondprijzen voor dit project en diende daarom een ​​verzoek in bij het Volkscomité van Ho Chi Minhstad om dit in overweging te nemen en af ​​te handelen.

De bovenstaande bepaling kan daarom worden herzien en teruggedraaid als u hier in de toekomst voor in aanmerking komt.

Een senior manager die werkt bij een van de vier grootste accountantskantoren (Big4) gaf aan dat het feit dat Novaland verplicht is om de hierboven genoemde bepalingen op te stellen, getuigt van de voorzichtigheid van de accountant, zo liet Tuoi Tre Online weten.

Onlangs zijn niet alleen Novaland, maar ook een aantal andere bedrijven op de markt overgegaan van winst- naar verliesrekening, met een groot verschil tussen financiële overzichten vóór en na de audit.

Vervolgens geven de bedrijven ook uitleg over het incident. Investeerders kunnen het incident nauwlettend volgen en analyseren, en van daaruit de juiste beslissingen nemen.

Bron: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm