Na herstructurering versnellen vastgoedbedrijven vol vertrouwen

Veel vastgoedondernemingen hebben voor 2024 hoge bedrijfsdoelen gesteld. Sommige ondernemingen streven er zelfs naar om een veelvoud van vorig jaar te groeien.

Illustratiefoto.

Het moeilijkste gedeelte is voorbij.

Novaland heeft sinds de beursgang in 2023 te maken gehad met dalende bedrijfsresultaten. Dit is ook het jaar waarin het bedrijf zich heeft moeten inspannen om kapitaal te regelen en schulden te herstructureren. Tot nu toe heeft het bedrijf volgens Novaland de herstructurering van zijn leningen en obligatieschulden voltooid.

In 2024 streeft het bedrijf naar een geconsolideerde netto-omzet van VND 32.587 miljard en een winst na belastingen van VND 1.079 miljard, respectievelijk 6,9 keer hoger in omzet en 2,2 keer hoger in winst vergeleken met het lage basisniveau in 2023. Als deze doelstelling wordt behaald, betekent dit een recordomzet voor Novaland.

Om een omzet van een miljard dollar te behalen, is Novaland van plan producten van 14 projecten te leveren. De helft daarvan bevindt zich in Ho Chi Minhstad, de rest bestaat uit producten van de drie belangrijkste projecten in Dong Nai, Binh Thuan en Ba Ria - Vung Tau .

De afgelopen jaren is er continu geïnvesteerd in transportinfrastructuur. Er worden veel belangrijke projecten uitgevoerd, zoals de Capital Ring Road 4, de Ho Chi Minh City Ring Road 3, de Noord-Zuid Expressway, de Bien Hoa-Vung Tau Expressway en de luchthaven van Long Thanh. De toegenomen investeringen in transportinfrastructuur hebben een spillover-effect en dragen bij aan een toename van het aanbod en de waarde van vastgoedprojecten.

Dit ambitieuze plan hangt echter grotendeels af van de juridische afhandeling van de projecten die het bedrijf uitvoert. De heer Ng Teck Yow, algemeen directeur van Novaland, gaf aan dat de juridische afhandeling van de projecten trager verloopt dan verwacht, waardoor Novaland zijn verplichtingen aan klanten niet nakomt. Dit is een enorm verlies dat het imago van het bedrijf aantast.

"Het bedrijf moet er alles aan doen om dit te boven te komen, zich te concentreren op het oplossen van juridische kwesties en producten en projecten af te ronden en aan klanten over te dragen", bevestigde de CEO van Novaland.

Voor Phat Dat betekende de succesvolle terugkoop van 2 obligaties met een totale nominale waarde van VND 800 miljard eind 2023 dat Phat Dat alle obligaties met een waarde van VND 2.500 miljard op tijd en eerder dan gepland had afgelost. Hiermee kwam het uitstaande obligatieleningssaldo op 0, waarmee deze schuld volledig werd beëindigd.

Dit jaar wil Phat Dat een omzet van VND 2.892 miljard en een winst na belastingen van VND 880 miljard genereren, een stijging van respectievelijk 368% en 35,8% ten opzichte van 2023. Volgens het plan zal het vastgoedbedrijf vier belangrijke projecten op de markt brengen: Thuan An 1 en 2 in Binh Duong , Poulo Condor in Con Dao, Cadia Quy Nhon en Bac Ha Thanh in Binh Dinh.

De heer Bui Quang Anh Vu, algemeen directeur van Phat Dat, zei dat een van de belangrijkste redenen voor Phat Dat om een hoge omzetdoelstelling te kunnen stellen, is dat het bedrijf eigenaar is van een groot aantal prachtige projecten, met volledige juridische documenten, diverse producten, ontwerpen die aansluiten bij de smaak van de bewoners en die een hoge waarde creëren voor de gezamenlijke ontwikkeling van de regio's.

Verwachte impact van de nieuwe wet

Naast de signalen van marktherstel in de eerste maanden van 2024, hebben diverse vastgoedgiganten ook snel tal van plannen gelanceerd. Vinhomes verdient met name een vermelding, met een omzetdoelstelling van meer dan 15% ten opzichte van vorig jaar, tot VND 120.000 miljard (gelijk aan 4,77 miljard USD); de winst na belastingen steeg met ongeveer 4,3% tot VND 35.000 miljard.

Nha Khang Dien heeft eveneens een bedrijfsdoelstelling voor 2024 vastgesteld met een omzet van 3.900 miljard VND en een winst na belastingen van 790 miljard VND, een stijging van respectievelijk 87% en 10% ten opzichte van de resultaten van vorig jaar. Nam Long heeft zich daarentegen ten doel gesteld om een omzet van 6.657 miljard VND en een winst van 506 miljard VND te behalen, een stijging van respectievelijk 111% en 5% ten opzichte van 2023. Deze onderneming is ook van plan om 192 miljard VND te blijven toewijzen aan dividenduitkeringen. Indien de winst hoger uitvalt, kan maximaal 384 miljard VND worden toegewezen aan dividenduitkeringen.

Vastgoedontwikkelaars hebben vertrouwen, dus ook makelaars zijn behoorlijk optimistisch bij het opstellen van bedrijfsplannen. Zo verwacht CenLand een netto-omzet van VND 3.250 miljard en een winst vóór belastingen van VND 220 miljard, respectievelijk 3,4 keer en 44,8 keer hoger dan de resultaten in 2023.

De Raad van Bestuur van CenLand is van mening dat de wijzigingen in de Woningwet 2023, de Wet op de Vastgoedondernemingen 2023 en de Grondwet 2024 een belangrijke stap voorwaarts zijn in het beleid, een belangrijk juridisch kader vormen en een positieve impact hebben op de markt, investeerders en klanten. De vastgoedmarkt zal naar verwachting in 2024 evenwichtiger zijn, wanneer juridische en kapitaalgerelateerde problemen zijn opgelost.

De Raad van Bestuur van CenLand waarschuwde echter dat er weliswaar positieve veranderingen in de markt worden verwacht in 2024, maar dat er nog steeds risico's bestaan met betrekking tot de grote betalingsstroom op bedrijfsobligaties.

De heer Le Bao Long, strategisch directeur van Batdongsan.com, zei dat eerdere wetswijzigingen grote schommelingen op de vastgoedmarkt hebben veroorzaakt. "We verwachten dat de markt met deze baanbrekende beleidswijzigingen een positief effect zal blijven hebben in deze cyclus, vergelijkbaar met wat er in het verleden is gebeurd."

In de periode van 2023 tot 2025 worden nieuwe wetten ingevoerd die naar verwachting vier belangrijke gevolgen zullen hebben, waaronder: een gezonde marktgroei, screening van investeerders, gegarandeerde consumentenrechten en een strenger beheersysteem.

"Klanten zullen profiteren van de wetswijzigingen. De twee groepen die er het meest van zullen profiteren, zijn Vietnamezen die in het buitenland wonen en zij die hervestigd worden of een schadevergoeding ontvangen", aldus de heer Long.

Volgens statistieken wordt ongeveer 15-20% van de geldovermakingen rechtstreeks in onroerend goed geïnvesteerd. Wetswijzigingen, zoals de mogelijkheid voor Vietnamezen om landgebruiksrechten over te dragen aan het buitenland, zullen de mogelijkheden om buitenlands kapitaal aan te trekken vergroten.

Bron