Certificering aanscherpen, makelaardij in onroerend goed professionaliseren

(Baohatinh.vn) - Om bij te dragen aan de gezondheid van de vastgoedmarkt, ontvangt Ha Tinh aanvragen via het National Public Service Portal-systeem en ontwikkelt het een plan om de uitgifte van certificaten voor makelaarspraktijken te organiseren.

Instrumenten die bijdragen aan een stabiele, gezonde markt

Volgens het rapport van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) heeft 89% van de makelaars momenteel geen praktijkcertificaat of is hun certificaat verlopen. 51,8% van hen heeft geen opleiding gevolgd en 24,1% heeft wel gestudeerd, maar geen certificaat behaald. De meesten van hen zijn amateurs, missen juridische kennis, begrijpen de markt niet en hebben beperkte adviesvaardigheden, terwijl juist deze intermediaire kracht een doorslaggevende rol speelt in de transparantie en stabiliteit van de vastgoedmarkt.

De vastgoedmarkt in Ha Tinh is het meest levendig, vooral in de stedelijke gebieden.

Om deze situatie geleidelijk te overwinnen, heeft de Wet op de Onroerendgoedsector uit 2023 veel nieuwe regels geïntroduceerd, waarmee de activiteiten met betrekking tot de makelaardij in onroerend goed worden aangescherpt. Vanaf 1 augustus 2024 moeten personen die het beroep uitoefenen, een makelaarscertificaat hebben en werkzaam zijn in een makelaarskantoor of een makelaarskantoor. Bedrijven die actief willen zijn in de makelaardij, moeten daarnaast ten minste één persoon in dienst hebben met een geldig praktijkcertificaat.

Dat Sen Real Estate Company (wijk Thanh Sen) is een van de meest prestigieuze bedrijven met jarenlange ervaring in de makelaardij in onroerend goed.

De heer Truong Ba Hai, directeur van Dat Sen Real Estate Company (Thanh Sen Ward), zei: "Volgens onvolledige statistieken zijn er alleen al in Thanh Sen Ward meer dan 300 mensen actief in de makelaardij. Het aanscherpen van de voorwaarden voor het uitoefenen en beheren van de handelsvloer zal een eerlijkere concurrentieomgeving voor de markt creëren. Dit is ook een kans voor bedrijven om hun reputatie te verbeteren, hun personeel te screenen en een gezonde en duurzame bedrijfscultuur op te bouwen. Door inzicht neemt de noodzaak toe om deel te nemen aan de beoordeling van professionele capaciteiten volgens de nieuwe regelgeving."

Vanuit het perspectief van iemand die direct in het vak werkzaam is, deelde de heer Tran Hong Quan, medewerker van Bezone Ha Tinh Real Estate Floor, het volgende: "De vereiste om een ​​praktijkcertificaat te hebben volgens de wet is absoluut noodzakelijk na een lange periode van spontane makelaardij zonder management. Makelaars moeten over een goede kennis beschikken, met name begrip van de wet, om correct advies te kunnen geven en een legitieme professionele rol in de maatschappij te kunnen vervullen."

Makelaars moeten over een goede kennis beschikken, met name over een goed begrip van de wetgeving, om goed advies te kunnen geven en een legitieme professionele rol in de maatschappij te kunnen vervullen.

Vroegtijdige invoering van beroepsexamens volgens de regelgeving

In Ha Tinh heeft de afdeling Bouw onlangs twee examenrondes georganiseerd om certificaten voor de vastgoedpraktijk uit te reiken, conform de bepalingen van de Wet op de Vastgoedsector uit 2014. Via deze weg hebben 765 personen een certificaat gekregen.

Echter, vanwege problemen met het uitgeven van documenten voor de implementatie van de Wet van 2023 op de Vastgoedsector, organiseren veel plaatsen in het land, waaronder Ha Tinh, de voorgeschreven beroepsexamens nog steeds niet.

Dhr. TVT (wijk Thanh Sen) zei: "Hoewel ze de geest van de nieuwe wet hebben begrepen, ondervinden veel mensen die het beroep uitoefenen problemen bij het legaliseren van procedures. De makelaarsgemeenschap is zeer geïnteresseerd in de vroege organisatie van lokale certificeringsexamens en kijkt er erg naar uit."

Eerder organiseerde de afdeling Bouw van Ha Tinh twee examenrondes om certificaten voor de vastgoedpraktijk te verstrekken, conform de bepalingen van de wet op de vastgoedsector uit 2014. Via deze weg kregen 765 personen een certificaat.

Na een periode van onderbreking vanwege het wachten op implementatie-instructies, worden de activiteiten op het gebied van examens en erkenning van vakbekwaamheid hervat. Volgens artikel 26 van Decreet 144/2025/ND-CP (uitgegeven op 12 juni 2025) wordt de bevoegdheid om beroepsexamens te organiseren en praktijkcertificaten af ​​te geven vanaf 1 juli 2025 gedecentraliseerd naar lokale bouwafdelingen. Verwacht wordt dat decentralisatie het initiatief zal vergroten, administratieve procedures zal verkorten en gunstige voorwaarden zal scheppen voor makelaars en bedrijven.

Als een van de afdelingen die al meerdere malen de organisatie van het examen in Ha Tinh hebben gecoördineerd, hoopt VCB Group Joint Stock Company (stad Hanoi ) dat gemeenten op basis van deze regelgeving binnenkort het praktijkcertificaat voor makelaarspraktijken zullen invoeren en zo tegemoetkomen aan de toenemende vraag naar dit vakgebied. De heer Nguyen Quang Tu, algemeen directeur van het bedrijf, deelde mee: "Met jarenlange ervaring in de vastgoedsector heeft VCB ook de bijbehorende voorwaarden opgesteld en staat klaar om nauw samen te werken met afdelingen en vestigingen om ervoor te zorgen dat het examen volgens de regelgeving, transparant en effectief wordt georganiseerd."

Het vaststellen van professionele normen en het bewaken van de kwaliteit van makelaarsteams zijn noodzakelijke stappen om de vastgoedmarkt transparant te maken.

De heer Nguyen Tien Dung, hoofd van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer (afdeling Bouw van de provincie Ha Tinh), zei: "De decentralisatie van bevoegdheden naar de lokale afdeling Bouw zal de professionele beoordeling flexibeler, proactiever en beter afgestemd op de actuele omstandigheden maken. Momenteel ontvangt de afdeling documenten via het Nationaal Portaal voor Openbare Diensten en ontwikkelt een plan om het professionele beoordelingsproces op een openbare en transparante manier te implementeren, zodat de naleving van de wettelijke voorschriften in de toekomst wordt gewaarborgd."

Om ervoor te zorgen dat de makelaardij in onroerend goed in het gebied serieus en in overeenstemming met de wet wordt uitgevoerd, controleert de Dienst Bouwzaken strikt de procedures voor de erkenning van beroepsbekwaamheid; promoot zij de propaganda en verspreiding van nieuwe regelgeving in de Wet op de Vastgoedsector 2023 en de bijbehorende implementatiedocumenten. Zij maakt informatie over de vastgoedmarkt openbaar en transparant, waaronder: planning, bestemmingsplannen, een lijst van onroerend goed dat in aanmerking komt voor exploitatie, woningbouwprogramma's... om mensen, investeerders en bedrijven te helpen gemakkelijk toegang te krijgen tot officiële informatiebronnen. Daarnaast zal de Dienst de inspectie en het toezicht op de vastgoedmarkt in het gebied versterken om overtredingen binnen haar bevoegdheden snel te corrigeren, te voorkomen en streng aan te pakken.

Het is duidelijk dat het vaststellen van professionele normen en het verbeteren van de kwaliteitscontrole van het makelaarsteam een ​​noodzakelijke stap zijn om de vastgoedmarkt transparant te maken. Wanneer deze kracht wordt geprofessionaliseerd, zal de markt stabieler functioneren, speculatie en fraude worden beperkt en zich in een duurzame en gezonde richting ontwikkelen.

Bron: https://baohatinh.vn/siet-chat-cap-chung-chi-chuyen-nghiep-hoa-moi-gioi-bat-dong-san-post291184.html