Verscherpt beheer van de vastgoedmarkt

De vastgoedprijzen zijn de laatste tijd gestegen, waardoor de markt na een herstel tekenen van instabiliteit vertoont. Deze situatie vereist dat de autoriteiten snel ingrijpen om prijsinflatie en informatieverstoring te voorkomen en te voorkomen dat mensen slachtoffer worden van virtuele vastgoedkoortsen die zich in het verleden hebben voorgedaan.

Klanten bezoeken een vastgoedproject in Hanoi en luisteren naar een introductie. (Foto: Hai Phong)

Na een vermoeiende tijd op zoek naar een huis Hanoi Sinds begin 2024 hebben veel mensen hun plannen moeten staken vanwege de plotselinge stijging van de vastgoedprijzen, met name die van appartementen. Mevrouw Bui Thu Ha (uit Thanh Hoa ) woont en werkt al meer dan 10 jaar in Hanoi. In maart 2024 wilde ze een appartement kopen aan Sun Square (aan de Le Duc Tho-straat in de wijk Nam Tu Liem). Mevrouw Ha kreeg een appartement op de 12e verdieping met drie slaapkamers aangeboden, geprijsd op VND 5,5 miljard. Niet echt tevreden, vroeg mevrouw Ha de verkoper om haar wat meer tijd te geven.

Na onderzoek naar andere projecten besloot mevrouw Ha in juli 2024 terug te keren om een aanbetaling te doen voor de aankoop van bovenstaand huis, maar het appartement werd te koop aangeboden voor 6,5 miljard VND, een stijging van 1 miljard VND ten opzichte van vier maanden eerder. Ze bezocht vastgoedforums om meer te weten te komen over appartementen in dit gebied en was verrast te zien dat de prijs ervan allemaal was gestegen van enkele honderden miljoenen tot een miljard VND, afhankelijk van de locatie en het gebied. "Met het geld dat mijn man en ik meer dan tien jaar hebben gespaard, samen met het geld van de verkoop van grond op het platteland, is het slechts genoeg om een appartement te kopen ter waarde van iets meer dan 5 miljard VND. Maar de afgelopen maanden waren mijn man en ik echt geschokt toen we zagen dat de huizenprijzen elke paar dagen of een halve maand met enkele honderden miljoenen VND per appartement stegen. In dit tempo zullen arbeiders in de provincie nooit de kans krijgen om een huis in Hanoi te kopen", vertelde mevrouw Ha.

Wat betreft meneer Nguyen Dang Thinh, eigenaar van een appartement in Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanoi), bood de makelaar hem een prijs die twee keer zo hoog was als de oorspronkelijke prijs. Voor een appartement van 104 m² bood de makelaar hem 6 miljard VND. Daarvoor kreeg meneer Thinh veel telefoontjes van de makelaar, en na Tet steeg de geboden prijs snel. Van 4 miljard VND, naar 5 miljard VND en nu 6 miljard VND. Na onderzoek naar veel appartementeigenaren bleek echter dat er maar weinig transacties plaatsvonden om de volgende redenen: de huiseigenaar verkocht niet, omdat hij bang was dat hij het huis dan voor een hogere prijs zou kopen; de makelaar kon niet onderhandelen met de klant; of de appartementeigenaar "wachtte af hoe het zou gaan" voordat hij het verkocht.

Ondanks de positieve signalen kampt de vastgoedmarkt in de eerste maanden van 2024 nog steeds met veel moeilijkheden en problemen.

Naarmate de prijzen van appartementen stijgen, stijgen ook de vastgoedprijzen. De heer Tran Cong, woonachtig in het district Cau Giay (Hanoi), vertelde dat hij medio maart 2024 een huis van 40 vierkante meter voor een vriend bekeek in de gemeente Song Phuong, in het district Hoai Duc. Dit gebied ligt ook vlak bij de geveilde grond in de gemeente Tien Yen, die recentelijk voor opschudding heeft gezorgd in de publieke opinie. Hoewel het huis sindsdien niet is verkocht, heeft de huiseigenaar de prijs voortdurend verhoogd. "In maart was de verkoopprijs 2,5 miljard VND, maar korte tijd later verhoogde de huiseigenaar deze naar 2,9 miljard VND. Tot nu toe, na de controversiële grondveiling in Hoai Duc, heeft de huiseigenaar de prijs verhoogd naar 3,5 miljard VND. Sterker nog, met de huidige vastgoedprijzen kunnen werknemers zeker geen huis kopen", aldus de heer Cong.

Volgens experts op de vastgoedmarkt kampt de vastgoedmarkt in de eerste maanden van 2024, ondanks positieve signalen, nog steeds met veel moeilijkheden en problemen. De vastgoedbeurzen zijn momenteel niet in staat de juridische veiligheid van transacties te garanderen. Zorgwekkend is dat er nog steeds een fenomeen bestaat waarbij "grondmakelaars" informatie op sociale media verdraaien om klanten te lokken. Deze partijen ensceneren zelfs koop- en verkoopscènes met virtuele aanbetalingscontracten om klanten te misleiden en grond te kopen, of verspreiden bouwkundige informatie om klanten te lokken.

Met de geraffineerde trucs van "grondmakelaars" raken investeerders gemakkelijk verstrikt in het massa-effect, wat leidt tot instabiliteit op de vastgoedmarkt en de veiligheid, orde en economische ontwikkeling in de regio aantast. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars, zei hierover dat de recente prijsstijging in sommige vastgoedsegmenten geen grondkoorts is, maar een lokaal abnormaal signaal op de markt. Gezien de nog niet volledig herstelde vastgoedmarkt, lopen projecten nog steeds vast, hebben mensen en bedrijven nog steeds veel problemen en is het fenomeen van prijsstijgingen en -vervolgens in gebieden zonder nieuwe projecten niet normaal.

Om het beheer te versterken, speculatie te voorkomen en de vastgoedmarkt te stabiliseren, heeft het Ministerie van Bouw op 6 september 2024 officieel bericht nr. 5155/BXD-QLN uitgegeven aan de volkscomités van de provincies en centraal bestuurde steden. Het doel hiervan was het beheer en de controle van schommelingen in de vastgoedprijs te versterken. Het Ministerie van Bouw benadrukte dat de ontwikkeling van de vastgoedmarkt niet echt duurzaam is en nog steeds potentiële risico's met zich meebrengt. Er is een situatie ontstaan waarin sommige investeerders en makelaars vastgoed kopen en doorverkopen, waardoor informatieverwarring ontstaat en de vastgoedprijzen stijgen om er winst uit te maken.

In Hanoi is er een situatie waarin de prijzen van appartementen in sommige projecten en individuele huizen in sommige gebieden zoals Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... abnormaal zijn gestegen in vergelijking met de marktsituatie en de behoeften van de mensen.

Gezien deze situatie heeft het Ministerie van Bouw de volkscomités van provincies en steden verzocht zich te concentreren op het uitvoeren van taken in het kader van het staatsbeheer van de vastgoedmarkt; het inspecteren en beoordelen van de vastgoedactiviteiten van ondernemingen, investeerders, vastgoedhandels en makelaardij in de regio; het controleren van de aankoop en wederverkoop van onroerend goed dat meerdere keren van eigenaar is gewisseld, met name in gebieden, projecten en appartementencomplexen met ongebruikelijke prijsstijgingen; het inspecteren, controleren en nemen van maatregelen om prijsinflatie, prijsmanipulatie en speculatie te corrigeren en het aanpakken van overtredingen van de grondwetgeving, de vastgoedwetgeving en aanverwante wetten overeenkomstig hun bevoegdheid; het voorkomen van handelingen waarbij misbruik wordt gemaakt van veilingen van grondgebruiksrechten voor winstbejag, waardoor de markt wordt verstoord, enz.

Agentschappen en functionele sectoren moeten de openbaarmaking van informatie over prijzen, transacties en vastgoedplanning blijven bevorderen, zodat consumenten over accurate en volledige informatie kunnen beschikken. Daarnaast moeten ze effectieve controlemechanismen opzetten om speculatief gedrag en marktmanipulatie snel op te sporen en aan te pakken. Ze moeten makelaars en prijsinflatie streng aanpakken en tegelijkertijd het aanbod in het middensegment vergroten om de vastgoedmarkt transparant en stabiel te maken.

Bron