De afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad stelde voor dat de staat het verschil niet zou terugbetalen in het geval dat de opnieuw vastgestelde grondgebruiksvergoeding lager is dan het tijdelijk betaalde bedrag. Bedrijven en vastgoedverenigingen waren het hier echter niet mee eens.
Thuan Viet Construction and Trade Company Limited, de investeerder van het New City-project, is het niet eens met het plan "De staat betaalt het verschil niet terug" - Foto: NGOC HIEN
De afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad heeft zojuist een document gepubliceerd met commentaar op het decreet met resolutie nr. 170 van de Nationale Assemblee over specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen om problemen en obstakels voor projecten en gronden weg te nemen in de conclusies van inspecties, onderzoeken en oordelen in Ho Chi Minhstad, Da Nang en Khanh Hoa, dat op 1 april van kracht wordt.
In dit document beschrijft de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad methoden om de grondgebruikskosten en grondhuren te berekenen die investeerders hebben betaald, en het bedrag dat investeerders extra moeten betalen.
In dit document wordt met name vermeld dat indien de opnieuw vastgestelde grondgebruiksvergoeding en grondhuur lager zijn dan de betaalde grondgebruiksvergoeding en grondhuur, de investeerder geacht wordt aan zijn financiële verplichtingen met betrekking tot de grond te hebben voldaan en de Staat het verschil niet zal terugbetalen.
Thuan Viet Construction and Trade Company Limited heeft een schriftelijk verzoek ingediend met betrekking tot dit voorstel, omdat het project met 1.330 appartementen (handelsnaam New City) in Thu Thiem, waarvan deze onderneming investeert, onder dit besluit valt.
De heer Vo Van Be - directeur van Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - zei dat de opnieuw vastgestelde grondgebruiksvergoeding voor het project met 1.330 appartementen in overeenstemming moet zijn met de geest van Resolutie 170 van de Nationale Assemblee en dat deze moet worden uitgevoerd zoals andere ondernemingen met appartementen in het nieuwe stedelijke gebied van Thu Thiem. Het is niet mogelijk om een aparte voorwaarde toe te voegen, namelijk dat de staat het verschil niet terugbetaalt.
Volgens de heer Be creëert de opname van deze aparte voorwaarde oneerlijkheid tussen bedrijven, en daarom adviseert dit bedrijf om bovenstaande inhoud niet toe te voegen aan het aanstaande besluit. Tegelijkertijd gaf dit bedrijf aan dat het in 2018 meer dan 712 miljard VND (grondprijs 26 miljoen VND/m²) had betaald.
Ondertussen heeft de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, gezegd dat de vereniging het ook niet eens is met de regeling dat de staat het verschil dat bedrijven hebben betaald niet terugbetaalt. Hij heeft daarom een schriftelijk verzoekschrift aan de premier gestuurd.
In plaats daarvan zei de heer Chau dat in het geval dat het bedrag aan grondgebruiksvergoeding of herziene grondhuur dat de investeerder heeft betaald, tijdelijk heeft betaald of heeft geïnvesteerd, lager is dan het bedrag aan grondgebruiksvergoeding of grondhuur dat de investeerder heeft betaald, dit verschil moet worden afgetrokken van de grondgebruiksvergoeding, grondhuur of financiële verplichtingen van de investeerder in andere projecten binnen een maximale periode van 5 jaar.
De heer Chau zei dat als het verschil na 5 jaar niet volledig is afgetrokken, de staat dit verschil niet zal terugbetalen.
Er zijn geen grondgebruiksvergoedingen vastgesteld, mensen hebben geen certificaten gekregen
Het project behelst de bouw van 1.330 appartementen (New City) op een perceel van 38,4 hectare in de wijk Binh Khanh, met een gevel aan de Mai Chi Tho-straat. Aanvankelijk werd het project gefinancierd door een consortium bestaande uit Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land), Thuan Viet Construction and Trade Company Limited en Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.
De appartementen in het New City-appartementencomplex behoren tot de ruim 5.600 overtollige appartementen die het Volkscomité van Ho Chi Minhstad niet langer nodig heeft om mensen te huisvesten die uit het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem zijn gezet.
Hoewel de bouw is afgerond en aan kopers is overgedragen, is de grondgebruiksvergoeding voor het appartementengebouw in New City al jaren niet getaxeerd. Hierdoor kregen bewoners geen roze boeken vanwege veel problemen, waaronder problemen met betrekking tot het tijdstip waarop de grondprijzen werden vastgesteld.
Volgens de huidige stand van zaken treedt Resolutie 170 van de Nationale Assemblee in werking op 1 april 2025. De regering zal vervolgens een decreet uitvaardigen waarin de implementatie van de resolutie van de Nationale Assemblee wordt vastgelegd als basis voor de herberekening van de grondprijs van het project. Nadat is vastgesteld dat aan de financiële verplichtingen is voldaan, ontvangen de bewoners roze boeken.
Bron: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm
Reactie (0)