Schokkende cijfers over onafgemaakte onroerend goed in China

Country Garden, ooit een van China's grootste particuliere projectontwikkelaars qua omzet, is dit jaar in een stroomversnelling geraakt en moest vorige maand een partij dollarobligaties afbetalen.

"We schatten dat er in de gehele markt ongeveer 20 miljoen huizen zijn die al aan klanten zijn verkocht, maar nog niet zijn opgeleverd", vertelde Ting Lu, hoofdeconoom bij Nomura Bank, aan CNBC .

Volgens analisten van Nomura heeft China ongeveer 3.200 miljard yuan (ongeveer 10,7 miljard VND) nodig om de bouw van deze huizen te voltooien.

Huizen in China worden vaak verkocht voordat ze klaar zijn, en de overheid geeft prioriteit aan de bouw en oplevering van huizen aan kopers. Als de bouw vertraging oploopt, zullen mensen terughoudend zijn met het kopen van nieuwe appartementen, wat de inkomsten van vastgoedbedrijven zal verminderen en de huidige crisis zal verergeren.

De bouwplaats van een Country Garden-project in Tianjin is verlaten door de arbeiders (Foto: Reuters).

Volgens Nomura worden kopers mogelijk ongeduldiger in het wachten op de oplevering van hun nieuw gekochte woning, nu er sprake is van een crisis in de vastgoedsector en veel failliete bedrijven.

De kwestie rond de overdracht van woningen zou in 2024 tot sociale onrust kunnen leiden, en Peking moet mogelijk zijn steunmaatregelen intensiveren. Deskundigen zeggen dat sterkere overheidssteun essentieel is om het vertrouwen in de vastgoedmarkt en de Chinese economie te herstellen.

Vorig jaar besloten veel huizenkopers in China hun hypotheek niet meer te betalen vanwege de langdurige vertragingen in de bouw.

"Als het aantal nieuwbouwwoningen dat dit jaar wordt opgeleverd met 20% stijgt, zullen projectontwikkelaars slechts 48% van de woningen die in de periode 2015-2020 al zijn verkocht, kunnen opleveren. Dit betekent dat 52% van de resterende woningen vertraging zal oplopen", vertelden analisten van Nomura aan CNBC .

Vastgoedbedrijven kampen met liquiditeitstekorten sinds Peking een strategie heeft gelanceerd om de schuldenlast in de vastgoedsector te beheersen. Ook de Covid-19-beperkingen hebben de bouw belemmerd.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/so-lieu-gay-soc-ve-bat-dong-san-do-dang-o-trung-quoc-20231115194706176.htm