Is de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad verantwoordelijk voor de overtredingen van Gamuda Land?

Er zijn nog veel zaken onduidelijk.

Zoals eerder gemeld heeft Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) veel overtredingen begaan tijdens de bouw van twee appartementengebouwen A5 en A6 in het Tan Thang Sports and Residential Complex-project (handelsnaam Celadon City, wijk Son Ky, district Tan Phu, Ho Chi Minhstad).

Meer specifiek staat in het document waarin Gamuda Land toestemming krijgt om de verkoop te openen van toekomstige woningen voor 160 appartementen in appartementencomplex A5 en 1.153 appartementen in appartementencomplex A6 in document 6351/SXD-PTN&TTBDS van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad (Afdeling Bouw), duidelijk vermeld dat de investeerder twee notulen gedateerd 29 november 2019 en 29 april 2019 heeft verstrekt over de acceptatie van de voltooiing van de ondergrondse structuuronderdelen van appartementencomplex A5.

Is de bouwafdeling van Ho Chi Minhstad verantwoordelijk voor de overtredingen van Gamuda Land? Afbeelding 1 — Tan Thang Sport- en Wooncomplexproject - Celadon City.

Het A5-appartementencomplex heeft echter op 28 mei 2021 een bouwvergunning gekregen van de Dienst Bouw. Het ondergrondse deel van het A5-appartementencomplex is dus opgeleverd door Gamuda Land en had een opleveringsbewijs voordat de bevoegde autoriteit een bouwvergunning verleende. Er is momenteel geen informatie over de sanctie die de bevoegde autoriteit in verband met deze handeling heeft opgelegd. Tegelijkertijd rijzen er ook vragen bij de instantie die verantwoordelijk is voor het beheer en toezicht, wanneer een groot project zoals het A5-appartementencomplex zonder bouwvergunning wordt gebouwd.

Vervolgens legde Gamuda Land, met betrekking tot de verkoop van toekomstige woningen, aan klanten uit dat het een kennisgeving van geschiktheid voor verkoop had gestuurd naar het Ministerie van Bouw. Overeenkomstig artikel 19 van Besluit nr. 99/2015/ND-CP van 20 oktober 2015 van de overheid moet het Ministerie van Bouw de aanvraag binnen 15 dagen na ontvangst van de aanvraag van de investeerder controleren. Indien de aanvraag voldoende documenten bevat zoals voorgeschreven in dit punt, moet het Ministerie van Bouw de investeerder schriftelijk meedelen dat de woning geschikt is voor verkoop of huurkoop. Indien de aanvraag niet over voldoende documenten beschikt zoals voorgeschreven, moet er een schriftelijk document worden overgelegd met de reden hiervoor.

Is de bouwafdeling van Ho Chi Minhstad verantwoordelijk voor de overtredingen van Gamuda Land? Afbeelding 2 — Gamuda Land gaf in schriftelijke reacties aan klanten aan dat het op de juiste wijze kennisgevingen van geschiktheid had verstuurd voor de start van de verkoop van toekomstige woningen, overeenkomstig Besluit 99/2015/ND-CP.

Indien de investeerder het dossier heeft ingediend, maar na de in dit punt vermelde termijn, de Dienst Bouw geen schriftelijke kennisgeving heeft verzonden en de woning in aanmerking komt voor verkoop of huurkoop, heeft de investeerder het recht om een koop- of huurkoopovereenkomst te ondertekenen voor de te vormen woning, maar is hij/zij zelf verantwoordelijk voor de verkoop of huurkoop van deze woning. De Dienst Bouw is verantwoordelijk voor het al dan niet melden van de woning die in aanmerking komt voor verkoop of huurkoop na ontvangst van het aanvraagdossier van de investeerder.

Aangezien Gamuda Land herhaaldelijk heeft bevestigd dat het aan de voorwaarden voor het te koop aanbieden van de appartementencomplexen A5 en A6 heeft voldaan vóór aankondiging 6351, is de Dienst Bouw verantwoordelijk voor het uitblijven van een schriftelijke kennisgeving dat de woningen in aanmerking kwamen voor verkoop of huurkoop na ontvangst van de aanvraag van investeerder Gamuda Land, zoals bepaald in Decreet 99/2015/ND-CP? Deze aankondiging is namelijk een belangrijke factor in het besluit van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad om deze investeerder een administratieve boete op te leggen en de teruggave te eisen van kapitaal dat in strijd met de regelgeving is gemobiliseerd.

Mag ik het nog verkopen nadat de garantieperiode is verlopen?

Daarnaast is de bankgarantie bij de aankoop van toekomstige woningen ook een vraagteken voor veel klanten die appartementen hebben gekocht in het appartementencomplex A5 en A6 van investeerder Gamuda Land.

Volgens artikel 4, artikel 3 van de Wet op de Vastgoedsector van 2014 zijn toekomstige woningen en bouwwerken huizen en bouwwerken die zich in aanbouw bevinden en nog niet in gebruik zijn genomen. Artikel 19, artikel 3 van de Wet op de Woningsector van 2014 bepaalt dat toekomstige woningen huizen zijn die zich in een investerings- en bouwproces bevinden en nog niet in gebruik zijn genomen. De bankgarantie bij de aan- en verkoop van toekomstige woningen vormt een belangrijke basis en beschermt de kopers van toekomstige woningen rechtstreeks.

Ondertussen heeft het appartementencomplex A5 van Gamuda Land tot nu toe nog geen schriftelijke goedkeuring ontvangen van de bevoegde autoriteit voor de resultaten van de opleveringsinspectie om het in gebruik te nemen. Op 1 juni heeft de Dienst Bouw en Woningbouw ook een document gestuurd waarin de Volkscommissie van het district Tan Phu wordt verzocht om Gamuda Land te beletten de appartementen in het appartementencomplex A5 op te leveren totdat het bouwproject schriftelijke goedkeuring heeft ontvangen van de bevoegde overheidsinstantie voor de resultaten van de opleveringsinspectie van het voltooide project, conform de regelgeving.

Is de bouwafdeling van Ho Chi Minhstad verantwoordelijk voor de overtredingen van Gamuda Land? Afbeelding 3 — De garantieperiode volgens de garantieovereenkomst tussen Gamuda Land en MSB voor A5 Appartementencomplex loopt tot 31 januari 2023.

Echter, volgens de garantieovereenkomst nr. 0106/2020/TTBL van Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank), is de maximale garantieperiode voor A5 Apartment Complex slechts geldig tot 31 januari 2023. Dat wil zeggen, op het moment dat het Ministerie van Bouw op 8 mei kennisgeving nr. 6351/SXD-PTN-TTBDS uitvaardigde, waarin werd ingestemd met het toestaan dat Gamuda Land de verkoop van toekomstige woningen voor 160 appartementen in A5 Apartment Complex mocht openen, was de garantieovereenkomst verlopen.

Ook hebben veel klanten die een appartement kopen in het A5 Apartment Complex, hun verontwaardiging geuit over de reden dat Gamuda Land toestemming heeft gekregen om appartementen te koop aan te bieden, terwijl er nog steeds veel problemen zijn die niet zijn opgelost.

Dhr. D.VT, een klant die een koopovereenkomst met Gamuda Land heeft getekend voor de aankoop van een appartement in de wijk Diamond Alnata, zei: "We hebben een petitie naar de autoriteiten gestuurd om de problemen van de investeerder aan te kaarten, met name de juridische kwesties rond het project die Gamuda Land nog niet heeft opgelost. Het is echter onduidelijk waarom ze toch een vergunning van de afdeling Bouw hebben gekregen om het te koop aan te bieden, terwijl er nog steeds zoveel problemen zijn. Bovendien heeft deze investeerder, hoewel de bestaande problemen nog niet zijn opgelost, klanten gevraagd om aan hun financiële verplichtingen te voldoen om het huis te kunnen ontvangen."

Deze klant gaf ook aan dat er veel conflicten ontstonden tussen de investeerder en de klant, doordat Gamuda Land het appartement te laat opleverde zoals vastgelegd in het contract. Dit conflict betrof de betaling van 18%/jaar boete voor late oplevering en de betaling van 30% van het betaalde bedrag aan de klant die het contract wilde beëindigen. Dit zijn de rechten van de koper die duidelijk in het koopcontract staan vermeld. Gamuda Land heeft deze legitieme rechten van de klant echter momenteel niet nageleefd.

Journalisten en de krant Public Opinion Newspaper blijven met de autoriteiten samenwerken om bovenstaande kwesties op te helderen.

Eerder, op 13 april, had het Volkscomité van Ho Chi Minhstad al besloten om Gamuda Land een boete op te leggen omdat het bedrijf een contract had getekend om appartementen te kopen en verkopen in appartementencomplex A5 van het Celadon City-project zonder dat het een document van de afdeling Bouw kon overleggen waaruit bleek dat het volgens de wet in aanmerking kwam om toekomstige woningen te verkopen of te verhuren.
Op grond van artikel 58, paragraaf 4, van decreet 16/2022 van de regering heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad besloten om Gamuda Land een boete van 900 miljoen VND op te leggen wegens illegale kapitaalmobilisatie.
De vennootschap moet tevens herstelmaatregelen nemen, die de teruggave van het onrechtmatig gemobiliseerde kapitaal beogen. De termijn voor het uitvoeren van herstelmaatregelen bedraagt 10 dagen vanaf de datum van ontvangst van de beslissing. Alle kosten voor het uitvoeren van herstelmaatregelen zijn voor rekening van de vennootschap.
Volgens informatie van het Volkscomité van het district Tan Phu heeft Gamuda Land onlangs de boete betaald volgens het strafbesluit en tegelijkertijd een klacht ingediend tegen het besluit om deze administratieve overtreding te bestraffen.

Bron