Gamuda Land heeft het kapitaal nog steeds niet terugbetaald volgens de boetebeslissing van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, ondanks een aanmaning.

Werd aangedrongen maar niet uitgevoerd

In document 1323/UBND-TCD van het Volkscomité van het district Tan Phu staat duidelijk vermeld dat het Volkscomité van het district op 4 mei de beslissing inzake administratieve overtreding sanctie nr. 1426/QD-XPHC van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad aan Gamuda Land heeft toegewezen, waaraan dit bedrijf zich moet houden.

Gamuda Land heeft op 8 mei een boete van VND 900 miljoen betaald door geld over te maken naar de staatskas. De in het boetebesluit vermelde herstelmaatregel, "Gedwongen teruggave van het in strijd met de regelgeving gemobiliseerde kapitaal", heeft Gamuda Land echter nog niet geïmplementeerd.

Op 19 juni drong het Urban Order Management Team van het district Tan Phu er bij Gamuda Land opnieuw op aan om de boetebeslissing van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad na te leven. Deze investeerder heeft echter tot nu toe nog niet alle boetes van de stad uitgevoerd en nageleefd.

Gamuda Land heeft het kapitaal niet terugbetaald volgens het besluit van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, hoewel dit in afbeelding 1 wel werd vermeld. — Herinneringsdocument van het Volkscomité van het district Tan Phu naar Gamuda Land gestuurd.

Daarom verzoekt het Volkscomité van het district Tan Phu in dit document Gamuda Land nogmaals om de bovengenoemde herstelmaatregelen door te voeren en de resultaten van de uitvoering te rapporteren aan het Volkscomité van het district Tan Phu en Ho Chi Minhstad.

Zoals eerder gemeld door journalisten en de publieke opinie, heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad op 13 april 2023 een besluit uitgevaardigd om Gamuda Land een boete op te leggen wegens contractbreuk voor de verkoop en aankoop van appartementen in appartementencomplex A5, onderdeel van het sportcomplex en woonwijk Tan Thang - Celadon City (behorend tot perceel nr. 39, kaartblad nr. 40, in de wijk Ky Son, district Tan Phu) zonder een document van de afdeling Bouw waarin de mogelijkheid tot verkoop en verhuur van toekomstige woningen volgens de wet wordt vermeld.

Overeenkomstig clausule 4, artikel 58 van decreet 16/2022 van de regering heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad besloten Gamuda Land een boete van VND 900 miljoen op te leggen wegens illegale kapitaalmobilisatie. Het bedrijf moet tevens herstelmaatregelen nemen om het illegaal gemobiliseerde kapitaal terug te geven. De termijn voor de uitvoering van herstelmaatregelen bedraagt 10 dagen vanaf de datum van ontvangst van de beslissing. Alle kosten voor de organisatie van de uitvoering van herstelmaatregelen zijn voor rekening van het bedrijf.

Vertraging in de betaling van voordelen aan klanten volgens contractvoorwaarden

Naast de boete voor illegale kapitaalmobilisatie is Gamuda Land ook betrokken bij een conflict met klanten van appartementencomplex A5. Deze investeerder tekende een koopovereenkomst met klanten van medio 2019 tot eind 2020, toen er nog geen bouwvergunning was.

De in het contract vermelde deadline voor de oplevering van het huis is het tweede kwartaal van 2022. Met de toegestane vertraging van 90 dagen is Gamuda Land verantwoordelijk voor de oplevering van het huis aan de klant aan het begin van het vierde kwartaal van 2022. Tot aan de bovengenoemde datum heeft Gamuda het project echter nog niet voltooid.

Begin juni 2023 had de autoriteiten het appartementencomplex A5 nog steeds niet goedgekeurd voor ingebruikname. Omdat Gamuda Land een bericht had uitgevaardigd waarin mensen werden verplicht te betalen en huizen te ontvangen wanneer niet aan de voorwaarden voor overdracht werd voldaan, gaf de Dienst Bouw van Ho Chi Minhstad een document uit waarin de Volkscommissie van het district Tan Phu werd verzocht deze investeerder te beletten huizen aan klanten over te dragen.

Vanwege de late levering ten opzichte van de in het contract vermelde termijn, waren enkele bepalingen met betrekking tot boetes bij late levering en eenzijdige beëindiging van het contract in de koopovereenkomst tussen Gamuda Land en de klant voldoende om in werking te treden.

Gamuda Land heeft het kapitaal niet terugbetaald volgens het besluit van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, hoewel dit wel werd vermeld op foto 2. — Diamond Alnata - Celadon City gebied behoort tot appartementencomplex A5.

Artikel 11.7a bepaalt specifiek "Boete bij te late oplevering". Dit artikel bepaalt dat indien de koper aan zijn betalingsverplichting heeft voldaan zoals voorgeschreven, maar de verkoper het appartement niet aan de koper overdraagt, de verkoper een rente van 18% per jaar verschuldigd is, berekend over de totale waarde van de betalingen die de verkoper daadwerkelijk heeft ontvangen voor elke dag van te late oplevering. De termijn wordt berekend vanaf de einddatum van de toegestane termijn voor te late oplevering tot de datum van de opleveringskennisgeving, waarna het appartement in aanmerking komt voor oplevering zoals voorgeschreven.

Bovendien kunnen beide partijen, volgens artikel 11.7b van het contract, indien de verkoper het appartement na afloop van de toegestane termijn voor late oplevering nog steeds niet oplevert, een andere datum voor de oplevering overeenkomen. De verkoper blijft gedurende deze periode de rente over de late oplevering verschuldigd. Daarnaast is er nog een andere, duidelijk vermelde optie, namelijk dat de koper het contract eenzijdig kan opzeggen, in welk geval artikel 18.4 van het contract van toepassing is.

Volgens artikel 18.4 moet Gamuda Land de van de klant ontvangen bedragen terugbetalen (zonder rente), de rente over de late levering betalen, berekend over het totale ontvangen bedrag, gerekend vanaf het moment van verstrijken van de toegestane termijn voor late levering tot de ingangsdatum van de opzegging. Daarnaast moet deze investeerder een boete betalen van 30% van de aankoopprijs wegens contractbreuk en alle daadwerkelijke schade vergoeden die de koper heeft geleden als gevolg van de contractbreuk door de verkoper.

Hoewel de voorwaarden duidelijk in het contract staan vermeld, stelt de investeerder het uit wanneer aan de activeringsvoorwaarden is voldaan en betaalt hij geen voordelen aan klanten. In plaats daarvan heeft Gamuda Land klanten kortingen en incentives aangeboden voor het gebruik van diensten in stedelijk gebied. Deze incentives zijn echter door veel klanten afgewezen en er zijn voortdurend vergaderingen geweest waarin de investeerder werd gevraagd zich aan de toezeggingen te houden.

Volgens de informatie op de website van Gamuda Land is dit de vastgoedontwikkelingsdivisie van Gamuda Berhad, de toonaangevende bouw- en infrastructuurontwikkelingsgroep van Maleisië. Met meer dan 25 jaar ervaring in stedelijke ontwikkeling en hoogbouw heeft Gamuda Land tot nu toe 12 stedelijke gebieden en 9 grootschalige geïntegreerde hoogbouwprojecten gebouwd in Maleisië, Singapore, Vietnam en Australië, met een totale ontwikkelingswaarde (GDV) van meer dan 5,5 miljard USD.
Gamuda Land betrad de Vietnamese markt in 2007 en investeert momenteel in twee grote stedelijke gebieden: Gamuda City met een oppervlakte van 274 hectare in het district Hoang Mai in Hanoi en Celadon City met een oppervlakte van 82 hectare in het district Tan Phu in Ho Chi Minhstad.
Celadon City is een project met een oppervlakte van 82 hectare en een totale investering van maximaal 1 miljard dollar. Momenteel zijn er in dit stedelijke gebied vele wijken gerealiseerd, waaronder: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery en The Glen (Condo Villa).
Daarnaast werd onlangs het Elysian-project aan Lo Lu Street 170 (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minhstad) gepromoot door Gamuda Land, het tweede project van deze investeerder in Ho Chi Minhstad. Dit appartementenproject, met een omvang van 3 hectare en bijna 1.400 appartementen, anticipeert op de ontwikkeling van verkeersinfrastructuur in dit gebied.

Bron