Het omkeringssignaal wordt steeds duidelijker.

De meest recente marktgegevens van Batdongsan.com.vn bieden interessante informatie. Na een periode van schommelingen gaat de vastgoedmarkt een nieuwe cyclus in, waarin veel segmenten met dubbele cijfers groeien.

Vergeleken met dezelfde periode in 2023 steeg de interesse in grond en woongrond in het derde kwartaal van 2024 met 49%, de vraag naar particuliere woningen met 25%, de vraag naar appartementen met 24% en de vraag naar villa's met 22%. Ook volgens Batdongsan.com.vn worden de omkeersignalen tussen het derde kwartaal en eind 2024 steeds duidelijker, met positieve ontwikkelingen in veel segmenten. Dit vormt een belangrijke basis voor een succesvolle marktontwikkeling in 2025.

Het marktrapport van de Vietnam Real Estate Brokers Association over het derde kwartaal van 2024 erkende ook dat er een nieuwe marktcyclus aanbreekt. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar bedroeg het totale aantal succesvolle transacties in de markt in het derde kwartaal 10.400, 80% hoger; de absorptiegraad van de gehele markt was 51%, een stijging van 28%. In de eerste negen maanden van 2024 registreerde de markt 30.589 succesvolle transacties, 2,5 keer meer dan in dezelfde periode in 2023.

Hanoi 1.jpg
Het Nationaal Tentoonstellings- en Congrescentrum opent investeringsmogelijkheden in de noordoostelijke regio van Hanoi. Perspectieffoto

De opkomst en versnelling van de vastgoedmarkt is onvermijdelijk, gezien de positieve groei-indicatoren van de macro- en micro- economie . Sterker nog, het feit dat de hitte toeneemt, laat zien dat het vertrouwen van echte kopers en investeerders in de markt is teruggekeerd.

Het herstel van het vertrouwen is te danken aan de solide basis van de Wet op de Vastgoedondernemingen (2023), de Woningwet (2023) en de Grondwet (2024), die officieel van kracht zijn geworden op 1 augustus 2024. De nieuwe regelgeving is aangepast en aangevuld in lijn met de sociaaleconomische realiteit, waardoor knelpunten in de juridische en beleidsmatige corridors zijn weggenomen, productstructuren zijn geüniformeerd en verwachtingen zijn gewekt voor een transparante en duurzame markt. De koopkracht is hierdoor verder verbeterd.

Noordoost-Hanoi - nieuwe bestemming voor investeerders

De nieuwe marktcontext heeft nieuwe bestemmingen op de vastgoedinvesteringskaart gebracht. In Hanoi, het noordoosten van de hoofdstad met Dong Anh als focus, is de meest veelbelovende kandidaat voor investeringen in duurzame groei.

De grote aantrekkingskracht van de noordoostelijke regio op slimme investeerders is niet moeilijk te begrijpen. Het gaat hier immers om een ​​gebied dat miljarden waard is en belangrijke projecten met een nationale symbolische betekenis herbergt.

Eind augustus ging het National Exhibition Fair Center van start, met een totale oppervlakte van maar liefst 90 hectare, een van de tien grootste tentoonstellingscentra ter wereld . Het nieuwe symbolische project van de hoofdstad wordt versneld afgerond in juli 2025, ter gelegenheid van de 80e verjaardag van de Vietnamese nationale feestdag. Tegelijkertijd is de Tu Lien-brug, die het Tay Ho-district met Dong Anh verbindt, onlangs goedgekeurd door de premier en bedoeld om de investeringsvoortgang te versnellen, wat een enorme impuls belooft te geven aan de hele regio.

Hanoi 2.jpg
De noordoostelijke regio is een potentiële bestemming voor de vastgoedmarkt van Hanoi. Foto: Dai Doan Ket

Naast de bovengenoemde sleutelprojecten is het stedelijke uiterlijk van de noordoostelijke regio ook vormgegeven door een reeks belangrijke verkeersprojecten. Deze projecten benadrukken de rol van een belangrijk verkeersknooppunt dat de hoofdstad verbindt met de noordelijke provincies en spelen in op de voortdurende groei van nieuwe groeipolen, zoals de snelweg Thang Long - Noi Bai (Vo Van Kiet Street), de snelweg Nhat Tan - Noi Bai (Vo Nguyen Giap Street), de uitbreiding van National Highway 5 inclusief Truong Sa Street en Hoang Sa Street, National Highway 3, de nieuwe snelweg National Highway 3 (Hanoi - Thai Nguyen Expressway), de Thang Long-brug, de Nhat Tan-brug en de Dong Tru-brug.

De spectaculaire veranderingen in het verkeer en de sociale infrastructuur hebben een groeipad gecreëerd voor de vastgoedmarkt in het noordoosten. Vastgoedgiganten zijn hier massaal neergestreken met grootschalige projecten van wereldwijde stedelijke allure. Het epicentrum van de hotspot in het noordoosten in het bijzonder, en van vastgoed in Hanoi in het algemeen, is het mega-urbane project Vinhomes Global Gate, met een omvang van 385 hectare en een verscheidenheid aan producten, van laagbouw en appartementen tot gemengde kantoor- en bedrijfsgebouwen.

Het stedelijke project Vinhomes Global Gate brengt de drie toonaangevende vastgoedgiganten van de Vietnamese vastgoedmarkt samen: Vingroup, Masterise en MIK Group. Het aanbod uit dit stedelijke gebied belooft de markt te domineren in de laatste maanden van 2024 en de daaropvolgende jaren. De samensmelting van drie grote namen in een grootschalig project belooft een bestemmingssymbool te creëren, een stijlvolle woning en het stedelijke gebied te transformeren tot een onderscheidend imago, een symbool voor een heel land.

Ngoc Minh