Als de huizenprijzen stijgen en er niet tijdig wordt ingegrepen, heeft dat veel gevolgen voor de markt en de maatschappij.

De prijzen van appartementen in Hanoi zijn torenhoog, maar de prijsstijging is nog niet gestopt en er is dringend behoefte aan overheidsregulering - Foto: NAM TRAN

De stijging van de appartementenprijzen is niet gestopt

Uit een recent onderzoek van VARS naar 150 vastgoedprojecten in heel Hanoi blijkt dat de gemiddelde verkoopprijs van appartementen in Hanoi aan het einde van het derde kwartaal van 2024 de 60 miljoen VND/ ^m2 benaderde, een stijging van 64% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2019.

In dezelfde periode bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van appartementen in Ho Chi Minhstad ongeveer 64,2 miljoen VND/ ^m2 , een stijging van 30,6%.

In Da Nang steeg de gemiddelde verkoopprijs van appartementen eveneens met ongeveer 46,2%.

De informatie is verstrekt door VARS in het rapport over de Vietnamese vastgoedmarkt voor het derde kwartaal van 2024, met als onderwerp "Opwarmen of hitte creëren".

VARS is van mening dat de vraag naar onroerend goed (inclusief woningen en investeringen) verschuift naar de voorsteden, provincies en steden rond de twee bijzondere stedelijke gebieden Hanoi en Ho Chi Minhstad. Appartementen en onroerend goed onder de 3 miljard VND worden veel "gejaagd".

Mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van het Vietnam Real Estate Market Research and Assessment Institute (VARS), merkte op dat de vastgoedmarkt in het derde kwartaal tekenen van opleving bleef vertonen. Het totale aanbod van vastgoed in het derde kwartaal bedroeg landelijk 22.412 producten, waarvan ongeveer 14.750 nieuw gelanceerd waren, een stijging van 60% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

In de eerste 9 maanden van 2024 werden er 38.797 nieuwe producten te koop aangeboden.

Hoewel het aanbod zich voornamelijk in het hogere segment en het luxe segment bevindt, registreerde de totale markt in het derde kwartaal van dit jaar ongeveer 10.400 succesvolle transacties, met een absorptiegraad van 51% van het totale nieuwe aanbod.

Appartemententransacties waren goed voor 71% van het totale aantal succesvolle vastgoedtransacties in het derde kwartaal, waarbij nieuw geopende appartementenprojecten een gemiddelde absorptiegraad van 75% lieten zien. Sommige nieuw geopende appartementenprojecten in Hanoi lieten kort na de opening een absorptiegraad tot 90% zien.

"Dit weerspiegelt de interesse van de markt in nieuwe vastgoedproducten, hoewel het grootste deel van het nieuwe aanbod volgens hoge normen wordt opgeleverd en de investeringskosten, met name grondgerelateerde kosten, stijgen", aldus mevrouw Mien.

Het onevenwicht tussen vraag en aanbod wordt steeds nijpender.

Volgens VARS wordt het onevenwicht tussen vraag en aanbod van onroerend goed in het hele land steeds ernstiger. Het aanbod is verbeterd, maar het is nog steeds moeilijk om aan de vraag te voldoen.

In het derde kwartaal van 2024 bleef het primaire prijsniveau in Hanoi stijgen en vertoonde geen tekenen van stoppen. Nieuwe projecten, van laagbouw tot hoogbouw, voornamelijk in het hogere en luxe segment, trokken nog steeds veel aandacht van de markt.

Ondertussen noteerde ook in Da Nang de primaire prijs van appartementen een recordstijging, met meer dan 50% van het nieuwe aanbod boven de 80 miljoen VND/ ^m² . De markt van Da Nang kent echter nog steeds een goede absorptiegraad dankzij de investeringsvraag van kopers buiten de provincie, met name investeerders uit Hanoi.

Voor Ho Chi Minhstad blijft het primaire prijsniveau stabiel op een hoog niveau, omdat het aanbod voornamelijk afkomstig is van lopende projecten.

Volgens mevrouw Mien vertoont de vastgoedmarkt, naast het onevenwicht tussen vraag en aanbod, ook tekenen van "opwarming". Deze situatie uit zich in grondspeculatie, waardoor de huizenprijzen stijgen en er ondoorzichtige vastgoedtransacties ontstaan.

Veel kleine beleggers stappen de markt op voor speculatieve doeleinden, waardoor de vastgoedprijzen onredelijk stijgen. Ook in het appartementensegment zijn tekenen van "opwarming" te zien, met steeds hogere vraagprijzen dankzij de "hulp" van enkele speculatieve partijen.

Mevrouw Do Thi Thu Hang, Senior Director Research & Consulting Department bij Savills Hanoi, deelde deze mening en zei dat de huizenprijzen in Hanoi nog steeds stijgen. De primaire verkoopprijzen liggen momenteel op VND 69 miljoen per ^m² , een stijging van 6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 28% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Volgens mevrouw Hang wordt de kloof tussen het huishoudinkomen en de huizenprijzen steeds duidelijker, ondanks de groeiende markt. Met een gemiddeld huishoudinkomen in Hanoi van ongeveer 250 miljoen VND per jaar en een gemiddelde appartementprijs van 4 miljard VND, moeten mensen tot wel 18 jaar sparen zonder geld uit te geven om een ​​huis te kunnen kopen.

"Het gemiddelde inkomen groeit slechts met 6% per jaar, terwijl de huizenprijzen op de secundaire markt gemiddeld met 17-20% zijn gestegen, waardoor het kopen van een huis veel problemen oplevert", aldus mevrouw Hang.

Bron: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm