Het vergroten van het aanbod van betaalbare woningen en onroerend goed om aan de reële behoeften te voldoen

Verwachtingen over de snelheid van marktherstel

De vastgoedmarkt van Da Nang kent in 2023 nog steeds moeilijkheden en uitdagingen, maar naar verwachting zullen er in 2024 meer lichtpuntjes zijn. Het herstel van de vastgoedmarkt zal niet voor een doorbraak zorgen, maar zal wel gepaard gaan met veel nieuwe kansen.

Vastgoed - Het vergroten van het aanbod van betaalbare woningen, vastgoed dat aansluit bij de werkelijke behoeften — De vastgoedmarkt in Da Nang registreerde eind 2023 positievere signalen dan begin dit jaar.

Terugkijkend op het algemene beeld van de markt van Da Nang in 2023, zei de heer Tran Trong Vu, lid van de Real Estate Market Research Working Group van de Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS) in Da Nang, dat de vastgoedmarkt aan het einde van het jaar meer positieve signalen registreerde dan aan het begin van het jaar.

De producten die het meest door de markt worden geabsorbeerd en waar veel naar wordt gezocht, zijn grond en goedkope appartementen in sommige gebieden, zoals Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan en Bau Tram Lakeside. De prijzen zijn licht gestegen, met 5-10% ten opzichte van het begin van het jaar.

Ook in het appartementensegment werden de verkopen goed verwerkt, met onder meer producten zoals FPT Plaza voor 27 miljoen VND/m²; Panoma van Sun Group noteerde prijzen van 60-70 miljoen VND/m². Dit is een vrij lage prijs vergeleken met het aanbod in het hogere segment.

Opvallend is dat vastgoedproducten die een cashflow genereren dit jaar door veel beleggers gewild zijn. De meeste producten die een cashflow van meer dan 4% per jaar ten opzichte van de kostprijs genereren, zijn succesvol verhandeld, aldus de heer Vu.

Volgens een lid van de VARS Real Estate Market Research Task Force bereikte de vastgoedmarkt van Da Nang, in tegenstelling tot andere plaatsen, begin 2019 een piek, waarna de prijzen scherp daalden vanwege schommelingen veroorzaakt door de Covid-19-pandemie.

Tegen de tijd dat de vastgoedmarkt in 2022 zijn hoogtepunt bereikte, was deze markt snel hersteld, maar de vastgoedprijzen waren nog niet volledig hersteld. Dit toont aan dat de vastgoedprijzen in Da Nang scherper zijn dan in andere regio's.

Daarnaast is het van overheidswege noodzakelijk om mechanismen en voorkeursbeleid te bestuderen die specifiek gericht zijn op betaalbare huisvesting. Het hoofddoel is om investeerders aan te moedigen om deel te nemen aan de ontwikkeling van het aanbod in dit segment en zo te voldoen aan de huisvestingsbehoeften van huishoudens met een gemiddeld of bijna gemiddeld inkomen.

Inclusief preferentiële kredietregelingen die specifiek gericht zijn op het vergroten van de koopkracht of het verhogen van de belastingtarieven voor tweede en derde huizen om speculatieve prikkels te verminderen, en belastinginkomsten die hergebruikt kunnen worden om mensen met echte behoeften te ondersteunen. Ondersteun investeerders bij het ontwikkelen en exploiteren van sociale infrastructuurprojecten...

Daarnaast zijn investeringen en de uitbreiding van de verbindende transportinfrastructuur essentieel. Nu afstand geen rol meer speelt bij de aankoop van een huis, is de trend om van het centrum naar de buitenwijken te verhuizen onvermijdelijk. Onderzoek doen naar en leren van de ervaringen van eerdere landen is ook een van de oplossingen om het ontwikkelingsproces te verkorten en de gestelde doelen snel te bereiken.

De reële vraag naar woningen is het "draaipunt" voor de herstructurering van de vastgoedmarkt.

Volgens de prognoses van DKRA Group kan het aanbod van percelen in 2024 licht dalen ten opzichte van 2023 en schommelen rond de 450 - 550 percelen, voornamelijk geconcentreerd in Da Nang en Quang Nam .

De primaire prijsniveaus vertonen nog steeds een zijwaartse trend ten opzichte van 2023. De liquiditeit en de secundaire prijsniveaus blijven in 2023 dalen, met name bij projecten die nog geen juridische procedures hebben doorlopen en bij klanten die gebruikmaken van vreemd vermogen.

Vastgoed - Het vergroten van het aanbod van betaalbare woningen, vastgoed dat is afgestemd op de reële vraag (Figuur 2). — Da Nang is momenteel de grootste gemeente in het land wat betreft het aanbod van sociale woningen en betaalbare woningen, met meer dan 15.000 wooneenheden.

In het appartementensegment kan het nieuwe aanbod in 2024 schommelen tussen 800 en 1.000 eenheden. Het aandeel klasse A-appartementen zal naar verwachting toenemen, vooral in de wijk Ngu Hanh Son.

De primaire verkoopprijzen hebben niet veel geschommeld of zijn licht gestegen onder druk van de inputkosten. Beleid inzake kortingen op snelle betalingen en ondersteuning van aflossingsvrije periodes voor aflossing en rente op bankleningen worden nog steeds gepromoot om de marktvraag te stimuleren.

De heer Tran Trong Vu merkte op dat er in de komende tijd een groot aanbod aan appartementen op de markt zal zijn, aangezien vastgoedbeleggers de juridische procedures afronden en de appartementen vanaf het derde kwartaal van 2024 geleidelijk te koop worden aangeboden.

Met name Da Nang is momenteel de grootste gemeente in het land wat betreft het aanbod van sociale en betaalbare woningen, met meer dan 15.000 woningen. In de eerste week van 2024 kondigde de gemeente ook de verkoop van de eerste lichting sociale woningen aan. In werkelijkheid voldoet deze echter nog steeds niet volledig aan de behoeften van de bevolking.

De heer Vu lichtte dit probleem toe en vertelde dat de sociale woningbouw in Da Nang momenteel vooral geconcentreerd is in het Lien Chieu-gebied, terwijl er in het zuiden en zuidwesten van de stad vrijwel geen nieuwe projecten zijn.

Aan de andere kant bedraagt de huidige bevolkingsgroei in Da Nang 2,51% per jaar, waardoor het huidige aanbod van sociale woningen weliswaar groot is, maar niet voldoende om aan de vraag te voldoen. Het duidelijkste bewijs is dat er in 2023 bijna 15 sociale huurwoningen te koop waren, met in totaal 1.700 appartementen, die allemaal snel uitverkocht waren.

Volgens de Vietnam Association of Realtors (VARS), gebaseerd op het verhaal van de crisis op de vastgoedmarkt, is de echte vraag de grootste drijvende kracht om de markt te ondersteunen.

In 2023 ondervonden veel distributiecentra voor vastgoed grote problemen door de schaarste aan nieuw aanbod. De markt kon het aanbod niet absorberen, waardoor de centra gedwongen werden personeel te ontslaan. Zelfs veel vestigingen moesten sluiten en hun activiteiten staken, maar makelaarskantoren gespecialiseerd in herenhuizen, appartementen en residentiële grondproducten floreerden nog steeds en het model werd steeds vaker nagevolgd.

Zo draaien Tuan 123, Hoang Gia, Pho Xanh en Nha Tho Vietnam nog steeds goed, met een bereik van honderden mensen. Dit bewijst dat de reële vraag in deze periode een groot deel van de bevolking uitmaakt.

Het feit dat vastgoedbedrijven hun producten herstructureren en zich richten op het vastgoedsegment tegen lage prijzen om zo de liquiditeit te verbeteren, wordt vanaf deze periode als goed nieuws voor de vastgoedmarkt beschouwd.

Bron