Verhoging overdrachtsbelasting om speculatie op vastgoed tegen te gaan, wat zegt het ministerie van Financiën?

(CLO) Het Ministerie van Financiën heeft zojuist een document gestuurd waarin de leden van de regering om hun mening wordt gevraagd over het gewijzigde wetsontwerp inzake de inkomstenbelasting voor particulieren met betrekking tot de belasting op de overdracht van onroerend goed. Het document moet worden voorgelegd aan de vaste commissie van de Nationale Assemblee.

In dit wetsontwerp stelt het Ministerie van Financiën voor om te bepalen dat de inkomstenbelasting wordt bepaald door de overdrachtsprijs te vermenigvuldigen met het belastingtarief van 2%. In principe blijft de huidige regelgeving hierbij gelijk.

Volgens het oordeel van de Economische en Financiële Commissie van de Nationale Vergadering hebben dergelijke regelgevingen niet voldaan aan de vereisten voor het perfectioneren van het belastingbeleid met betrekking tot onroerend goed om het effectieve gebruik van huizen en grond te stimuleren en speculatie op de markt te beperken, zoals recentelijk is gesteld in resoluties van het Centraal Comité en de Nationale Vergadering.

Sommige aanbevelingen suggereren om de overdrachtsbelasting te verhogen om speculatie met onroerend goed te voorkomen. (Foto: ST)

Sommige meningen suggereren het bestuderen en aanvullen van regelgeving met het oog op het verhogen van de belasting op onroerendgoedtransacties om speculatie te beperken. Andere meningen suggereren een berekening op basis van winst (verkoopprijs minus aankoopprijs en kosten) als er volledige documenten beschikbaar zijn; verschillende belastingtarieven kunnen worden toegepast op basis van de houdtijd (hoe langer de houdtijd, hoe lager het belastingtarief) om langetermijninvesteringen te stimuleren en speculatie te beperken.

Sommigen stellen dat er een stappenplan voor de toepassing nodig is om grote gevolgen voor de vastgoedmarkt te voorkomen. Ook moet de toepassing van het beleid inzake inkomstenbelasting op vastgoedoverdrachten op basis van de houdtijd worden gesynchroniseerd met het proces van het perfectioneren van het beleid met betrekking tot grond, huisvesting en de mate van gereedheid van de IT-infrastructuur voor de registratie van grond en onroerend goed.

Het ministerie van Financiën lichtte deze inhoud toe en zei: "Het wetsontwerp neemt de huidige regelgeving over de berekeningsmethode voor de overdracht van onroerend goed over, die stabiel is toegepast. Het innen via deze methode heeft ook als voordeel dat het eenvoudig, gemakkelijk te implementeren en gemakkelijk te controleren is.

Met het voorstel om een ​​methode toe te voegen voor het berekenen van de belasting over het verschil, is het Ministerie van Financiën van mening dat er voldoende tijd moet zijn om de gegevens samen te vatten, te evalueren en te onderzoeken als invoergegevens voor beleidsvoorstellen.

Recente ontwikkelingen laten zien dat de belastinginning op inkomsten uit onroerendgoedtransacties grondig moet worden bestudeerd. Daarbij moet worden gezorgd voor consistentie met de ontwikkeling van een reeks andere beleidsmaatregelen op het gebied van grond, bouw, huisvesting en onroerendgoed.

Vanaf dat moment zal er een allesomvattende oplossing komen (zoals het vergroten van het aanbod, het verlagen van de kosten...) en is een grondige impactbeoordeling nodig, waarbij de compatibiliteit met het gereedheidsniveau van de database en de informatietechnologie-infrastructuur voor de registratie en overdracht van grond en onroerend goed wordt gewaarborgd.

"Wanneer er voldoende gegevens over landdigitalisering zijn die gekoppeld zijn aan VNeID-gegevens, is het mogelijk om de belasting geleidelijk in te voeren in overeenstemming met de werkelijke aard van de inkomstenbelasting", aldus het Ministerie van Financiën.

Momenteel stimuleert de overheid een groot aantal maatregelen om het effectieve gebruik van huizen en grond te bevorderen, speculatie te beperken en de vastgoedmarkt te stabiliseren. Zo worden er veel sociale woningbouwprojecten uitgevoerd en wordt er een nationaal woningfonds opgericht, naar aanleiding van de ervaringen van sommige landen in de wereld .

Om vastgoedspeculatie te voorkomen, stelt het Ministerie van Financiën een alomvattende oplossing voor met diverse beleidslijnen, waarbij grondbeheer en grondontginning worden uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van de Wet op de Grond. Het beheer van de vastgoedmarkt, inclusief het voorkomen van speculatie, wordt voornamelijk uitgevoerd via de Wet op de Vastgoed- en Woningmarkt.

De opsteller van de wet stelt dat het belastingbeleid niet het meest optimale en prioritaire instrument is om bovenstaand doel te bereiken. Daarom wordt voorgesteld het te handhaven zoals vastgelegd in het wetsontwerp.

Bron: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html