In de Spookmaand is de vastgoedmarkt nog steeds in beweging

Begin juli van de maankalender van dit jaar kondigde meneer Pham Van Nga, een inwoner van de wijk Dai Kim in het district Hoang Mai in Hanoi, blij aan zijn vrienden aan dat hij zojuist geld had neergeteld voor de aankoop van een appartement met een 'miljoen uitzicht' in de stedelijke wijk Dai Kim. Volgens meneer Nga behoort het appartement waarin hij en zijn vrouw besloten te investeren tot de 'beauty queen'-appartementen in dit project.

" Met een oppervlakte van 105 vierkante meter, een hoekappartement met twee grote balkons, drie slaapkamers vol licht en een volledig rode boekenkast, is dit het appartement waar mijn familie al lang naar op zoek was. Maar het is pas op dit moment dat iemand het verkoopt. Daarom hebben we, hoewel we nog wat aarzelden over de Ngau-maand, toch besloten om er geld voor neer te leggen ", aldus meneer Nga.

Er vinden nog steeds veel transacties plaats op de vastgoedmarkt tijdens de Spookmaand. (Illustratiefoto)

Volgens de heer Do Van Duong, een makelaar in de wijk Hoang Mai (Hanoi), zijn er niet veel appartementen met zo'n mooie ligging. " Een appartementenproject heeft slechts een beperkt aantal appartementen, enkele tientallen van de honderden. Dus zodra er informatie is, zijn veel mensen direct geïnteresseerd. Als de prijs overeenstemt en de financiële situatie klopt, moet de koper snel een aanbetaling doen, want de kans om in deze periode een bevredigend appartement te kopen is klein ", aldus de heer Duong.

De heer Duong voegde eraan toe dat hij sinds het begin van de zevende maanmaand twee succesvolle transacties heeft gehad, waaronder een appartemententransactie en een vastgoedtransactie. " Dit zijn vastgoedsegmenten waar veel mensen tegenwoordig in geïnteresseerd zijn, omdat ze voldoen aan de reële woningbehoefte. De markt mag dan somber zijn in grote projecten ver van het centrum, maar er wordt nog steeds veel in de stad gehandeld ", aldus deze makelaar.

Mevrouw Nguyen Van Anh, makelaar in de stad, gaf ook aan dat dit segment momenteel het meest verhandeld wordt op de vastgoedmarkt. Onlangs bemiddelde mevrouw Van Anh met succes bij een woning aan de Tuong Mai Street in Hanoi. " Het huis is nieuw gebouwd, heeft een oppervlakte van 50 m² en een vrij brede steeg, maar de prijs is slechts iets meer dan 6 miljard VND. Deze prijs is alleen op dit moment beschikbaar; als het tot het einde van het jaar wordt uitgesteld, zal de prijs een paar honderd miljoen hoger uitvallen, wat normaal is ", aldus de makelaar.

Mevrouw Van Anh is al jaren actief in de vastgoedsector en kent de psychologie van klanten die de spookmaand vermijden als geen ander. " Deze spookmaand bevindt zich echter precies op het dieptepunt van de vastgoedmarkt. Daarom aarzelen mensen die een huis willen kopen om in te wonen niet om geld uit te geven als ze het juiste product vinden ", aldus mevrouw Van Anh.

In de vastgoedverhuursector trokken appartementen en huizen in de stad in deze periode ook veel transacties aan. Met name de huurprijzen in de centrale wijken van Hanoi zijn aanzienlijk gestegen ten opzichte van meer dan een jaar geleden. Zo ligt de prijs van een appartement met een oppervlakte van 100 m² in het Royal City-project (Hanoi) momenteel op 18 miljoen VND per maand, vergeleken met 16 miljoen VND per maand een jaar geleden. Met dezelfde oppervlakte kost een appartement in Time City 20 miljoen VND per maand, 2-4 miljoen meer dan een jaar geleden. Bij appartementenprojecten in het middensegment wordt een appartement met een oppervlakte van 100 m² ook verhuurd voor 15 miljoen VND per maand, vergeleken met 13 miljoen VND per maand een jaar geleden.

Ondertussen blijven de prijzen in de particuliere woningmarkt in Hanoi stijgen. Met name de huizen in het district Thanh Xuan, Nhan Chinh, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai en Kim Giang... hadden eind vorig jaar een verkoopprijs van 3,2 tot 3,5 miljard VND per woning, maar zijn nu gestegen tot 3,3 tot 3,7 miljard VND per woning.

Volgens vastgoedexperts zal de markt in het derde kwartaal van 2023 positieve signalen gaan vertonen ten opzichte van het eerste en tweede kwartaal. De afkoeling van de bankrentes en de stabiliteit ervan zullen ervoor zorgen dat de cashflow snel zijn weg vindt naar de vastgoedsector.

In de periode eind 2023 zal de markt zich lokaal in sommige segmenten en regio's herstellen, ook al kan er nog geen grote cashflow voor exploitatie en bedrijfsvoering worden gegenereerd. Dit gebeurt wanneer middellangetermijninvesteerders beginnen te investeren.

Ganoderma

Bron