Nog eens 3 vastgoedprojecten hebben hun grondgebruiksvergoedingen "gedeblokkeerd"

Na lang wachten hebben drie vastgoedprojecten in Binh Duong onlangs de goedkeuring van de grondprijs gekregen, zodat bedrijven aan hun financiële verplichtingen kunnen voldoen. Honderden andere projecten wachten echter nog op een doorstart.

Binh Duong: nog eens 3 vastgoedprojecten hebben hun grondgebruiksvergoedingen "vrijgegeven"

Na lang wachten hebben drie vastgoedprojecten in Binh Duong onlangs de goedkeuring van de grondprijs gekregen, zodat bedrijven aan hun financiële verplichtingen kunnen voldoen. Honderden andere projecten wachten echter nog op een doorstart.

3 projecten zijn goedgekeurd voor grondgebruiksvergoedingen  

Volgens informatie van het elektronische informatieportaal van de provincie Binh Duong heeft het volkscomité van de provincie Binh Duong grondprijzen goedgekeurd voor 3 vastgoedprojecten in de stad Di An, provincie Binh Duong.

Het Provinciaal Volkscomité heeft met name de grondprijs goedgekeurd voor het berekenen van de financiële verplichtingen voor het land van Phat Khang Real Estate Investment Joint Stock Company voor de uitvoering van het Phat Khang-huisvestingsproject in de wijk Dong Hoa, stad Di An.

De grondwaardebepaling vindt plaats in januari 2022. De oppervlakte van de stedelijke woonoppervlakte bedraagt ​​8.265 m². De staat wijst de grond toe met behulp van de grondgebruiksvergoeding. De gemiddelde eenheidsprijs van stedelijke woongrond voor een stabiele periode bedraagt ​​24,3 miljoen VND/m².

Dit project staat momenteel commercieel bekend als Bcons Plaza Townhouses, ontwikkeld door Bcons Group. Het project omvat 115 herenhuizen, die sinds 2023 door Bcons zijn gebouwd en aan klanten zijn overgedragen. De verkoopprijs per herenhuis varieert van 5 tot 8 miljard VND per eenheid.

Het volgende project dat door het Volkscomité van de provincie Binh Duong is goedgekeurd voor de grondprijs om financiële verplichtingen te berekenen, is dat van Bcons Land Real Estate Joint Stock Company, dat het grondgebruik wijzigt om het Bcons Commercial - Service - Office - Apartment-gebied in de wijk Dong Hoa, stad Di An te realiseren.

Datum grondwaardering: mei 2022. Wijziging bestemming stedelijk grondgebruik: 20.696 m². Langetermijngrondgebruik. Gebruiksvorm: De staat wijst grond toe met inning van grondgebruiksvergoedingen. De gemiddelde grondprijs bedraagt ​​26,1 miljoen VND/m².

Wijzig de bestemming van de grond naar onderwijs- en trainingsfaciliteiten met een oppervlakte van 2.458 m². De staat verpacht de grond gedurende 50 jaar en int de huur eenmalig gedurende de gehele looptijd. De gemiddelde grondprijs bedraagt ​​13,8 miljoen VND/m².

Het is bekend dat dit het appartementencomplex Bcons City is, ontwikkeld en gebouwd door Bcons Group sinds 2021. Tot nu toe is de ruwbouw voltooid. Het project heeft een bouwvergunning gekregen voor 5 appartementenblokken van 27 tot 29 verdiepingen hoog, inclusief bijna 2.000 appartementen. De door de investeerder geboden verkoopprijs ligt tussen de 40 en 50 miljoen euro per m².

Het laatste project dat door het Volkscomité van de provincie Binh Duong is goedgekeurd, betreft het land van Dong Nam Construction, Trading and Service Company Limited, dat zijn bestemming van het land heeft gewijzigd om het project voor het woongebied Ngai Thang in de wijk Binh Thang van de stad Di An te realiseren.

De datum van de grondwaardering is juli 2022. De bestemming van het land wordt gewijzigd naar stedelijke woongrond met een oppervlakte van 18.979 m². De gemiddelde grondprijs bedraagt ​​21,2 miljoen VND.

Wijzig de bestemming van het land naar onderwijs- en trainingsfaciliteiten met een oppervlakte van 8.160 m². De grondprijs bedraagt ​​14,2 miljoen VND/m², de gebruiksduur is 70 jaar en 7,3 miljoen VND/m² voor grond met een resterende gebruiksduur van 35 jaar en 11 maanden.

Dit project draagt ​​de commerciële naam The Gio Riverside en wordt ontwikkeld door An Gia Group. Volgens het ontwerp heeft dit appartementenproject een hoogte van 40 verdiepingen boven de grond en 3 kelders met 3.000 appartementen. De investeerder heeft het project momenteel nog niet gebouwd, maar volgens An Gia Group zal het in het eerste kwartaal van 2025 worden opgeleverd en gelijktijdig worden verkocht.

Veel vastgoedbedrijven in de provincie gaven echter aan dat er momenteel nog veel projecten zijn waarvoor al lang een bouwvergunning is afgegeven, maar waarvan de grondprijzen nog niet zijn goedgekeurd. Hierdoor kunnen bedrijven de kosten betalen en de juridische procedures doorlopen om te kunnen verkopen en verkoopcontracten met klanten te kunnen ondertekenen.

Veel projecten kondigden investeringsbeleid aan

Op 2 januari hield het Volkscomité van de provincie Binh Duong een ceremonie om investeringsgoedkeuringen en investeringsregistratiecertificaten uit te reiken voor projecten in de provincie Binh Duong.

Hierbij werden de investeringsgoedkeuringen voor commerciële woningbouwprojecten verleend door de voorzitter van het provinciaal volkscomité van Binh Duong, Vo Van Minh, waaronder:

1, QP Township Joint Stock Company met het Quang Phuc 4 Residential Area-project, het totale investeringskapitaal bedraagt ​​3.800 miljard VND.

2. Binh My 3 Woongebied wordt geïnvesteerd door Bac Binh Duong Real Estate Joint Stock Company met een investeringskapitaal van 3.700 miljard VND.

3. Investeringsproject voor de bouw van een residentieel woningcomplex en een commercieel appartementencomplex Sao Vinh Phu (Starview) met een totaal investeringskapitaal van 3.400 miljard VND, geïnvesteerd door Vinh Phu National Housing Organization Company Limited.

4. Het Tan Viet Phat appartementenproject wordt geïnvesteerd door Tan Viet Phat Real Estate Joint Stock Company met een investeringskapitaal van 3.200 miljard VND.

5. Investeringsproject voor de bouw van het appartementengebouw Ava Square, geïnvesteerd door An Phu Real Estate Investment Company Limited met een investeringskapitaal van 2.800 miljard VND.

6, SH Dong An Company Limited met Ha An Commercial Service Apartment Complex (The An), totaal investeringskapitaal bedraagt ​​2.400 miljard VND.

7, Hoang Nam Star High-rise Building met een totale investering van 2.300 miljard VND door Hoang Nam Project Investment Joint Stock Company.

8, Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited met het project Investeren in de bouw van het Thinh Vuong DD appartementengebouw (DD Prime Homes), totaal investeringskapitaal van 2.200 miljard VND.

9. Gia Dinh Group Joint Stock Company kreeg het besluit om het investeringsbeleid voor het Gia Dinh Commercial Housing and Villa Service Complex-project met een totaal investeringskapitaal van VND 2.200 miljard goed te keuren.

10. A&T luxe appartementenproject aan de Saigon-rivier, geïnvesteerd door A&T Thuan, een stedelijke investeringsmaatschappij met een kapitaal van 2.100 miljard VND.

11. Woonproject Tan Lap Long Tan met een kapitaal van 2.000 miljard VND, geïnvesteerd door Tan Lap Dau Tieng Joint Stock Company.

12. Het Hoang Nam Urban Area Project wordt geïnvesteerd door Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Company Limited met een kapitaal van 1.700 miljard VND.

13. Investeringsproject voor de bouw van een woonwijk in Vinh Tan Tien, geïnvesteerd door Vinh Tan Tien Investment and Development Company Limited met een kapitaal van 1.400 miljard VND.

14. Investeringsproject voor de bouw van een hoogbouwappartementencomplex in Kim Son, geïnvesteerd door Son Kim Hotel Investment Joint Stock Company met een kapitaal van 1.300 miljard VND.

15. Het ecologische huisvestingsproject Tan Lap Bac Tan Uyen is geïnvesteerd door Villa Joint Stock Company met een kapitaal van 1.000 miljard VND.

Uit onderzoek is echter gebleken dat van de 16 projecten die het besluit tot goedkeuring van het investeringsbeleid hebben gekregen, veel projecten sinds 2023 al door investeerders te koop zijn aangeboden, zijn gebouwd en er investeringspolissen zijn afgegeven.

Bijvoorbeeld het investeringsproject voor een hoogbouwappartementencomplex, genaamd Kim Son, met de commerciële naam Picity Sky Park in de stad Di An, provincie Binh Duong, met Pi Group als projectontwikkelaar.

Dienovereenkomstig werd aan dit project Besluit nr. 2341/QD-UBND van 16 juni 2023 verleend door het Volkscomité van de provincie Binh Duong, waarmee de 1/500 planning voor het project werd goedgekeurd. Op 28 december 2023 werd aan het project bouwvergunning nr. 4706/GPXD verleend door de Dienst Bouw van de provincie Binh Duong. Dit project werd aangekondigd met Besluit nr. 3009/QD-UBND, afgegeven door het Volkscomité van de provincie Binh Duong op 18 november 2022, waarbij het investeringsbeleid werd goedgekeurd en de investeringsvergunning nr. 3009/QD-UBND werd goedgekeurd.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html