Terwijl in het derde kwartaal veel vastgoedondernemingen nog in de war waren en geen plannen hadden om projecten te lanceren, veranderden deze eenheden al snel hun plannen en kondigden ze de lancering van producten aan, omdat de markt zich goed herstelde.
 |
| Het Eco City-project wordt in november 2024 door Five Star Group te koop aangeboden |
Achteruit
Thang Loi Real Estate Group (Thang Loi Group) heeft zojuist de start van de verkoop van het Tan Tru Royal Project ( Long An ) aangekondigd. Volgens informatie van Thang Loi Group omvat het project 76 rijtjeshuizen, die door de investeerder zijn opgeleverd.
De afgelopen twee jaar heeft Thang Loi Group het grootste deel van haar operationele plan besteed aan de herstructurering van het bedrijf om financiële problemen te boven te komen, en niet aan de lancering van nieuwe projecten. Het ontwikkelingsplan voor 2024 voorziet in de lancering van geen projecten en in het eerste kwartaal van 2025 van een appartementenproject in de wijk Duc Hoa (Long An). Aangezien de marktsituatie echter positief verandert, heeft het bedrijf dit project vervroegd gelanceerd.
Sinds begin oktober verwelkomt Novaland een groot aantal klanten en makelaars op de handelsvloer van dit bedrijf. Zij komen het projectmodel bezoeken en producten verhandelen en kopen en verkopen. Novaland gaf aan dat de juridische procedures voor de twee projecten, Aqua City (Dong Nai) en het project in Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), zijn afgerond, waardoor het bedrijf heeft besloten om in november 2024 de verkoop van nieuwe producten op beide projecten te starten.
Het feit dat veel vastgoedondernemingen hun bedrijfsplannen wijzigen en projecten lanceren die niet in het oorspronkelijke plan stonden, laat zien dat er grote druk is om te veranderen.
Het is bekend dat deze onderneming vanaf 2023 nieuwe verkoopactiviteiten moet stopzetten en de makelaarsvloer van de onderneming en de bijbehorende vloer moet opheffen. Het plan dat de onderneming in 2024 heeft opgesteld, is alleen om juridische procedures af te ronden, de schuldsanering te versnellen, de bouw te hervatten en projecten en producten die eerder aan klanten zijn verkocht, over te dragen, maar geen nieuwe producten in de verkoop te brengen.
Five Star International Group heeft ook aangekondigd dat het bedrijf, in plaats van een nieuw project te openen in het eerste kwartaal van 2025, in het vierde kwartaal van 2024 honderden villa's te koop zal aanbieden in het Eco City Project (Long An). De heer Phung Quang Hai, algemeen directeur van Five Star, zei dat dit bedrijf in het vorige plan een project van meer dan 70 hectare in Long An te koop zou aanbieden, maar na beoordeling van de markt en de ontwikkelingssituatie van het bedrijf, heeft de raad van bestuur besloten om volgend jaar november een grote hoeveelheid goederen te koop aan te bieden.
Ook Cat Tuong Group wijzigde zijn businessplan omdat het oorspronkelijke plan "kapot" was. Het plan is om in 2024 de juridische procedures af te ronden en de verkoop te starten van een appartementenproject met 2.000 appartementen in het district Duc Hoa. Tot op heden zijn de juridische procedures voor dit project echter nog niet afgerond.
Om de situatie te redden, wijzigde Cat Tuong Group zijn bedrijfsplan door samen te werken met een bedrijf in Binh Duong , dat als projectontwikkelaar fungeerde en het Cat Tuong J-Home-project in Thuan An City lanceerde, met 150 woningen. Cat Tuong Group zei dat hoewel dit slechts een vervangingsplan is en tevens het eerste project in de provincie Binh Duong dat het bedrijf te koop aanbiedt, het hoopt het bedrijf te helpen deze moeilijke periode te doorstaan.
Welkom bij de nieuwe ontwikkelingscyclus
De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zei dat de vastgoedmarkt in het zuiden zich goed herstelt, maar dat de financiële situatie van veel bedrijven nog steeds erg zwak is. Het feit dat bedrijven hun bedrijfsplannen wijzigen en gedwongen worden projecten te lanceren die niet in het oorspronkelijke plan stonden, toont aan dat er een grote druk is die hen dwingt om te veranderen. Met name de druk om activiteiten en projecten te verkopen om inkomsten te genereren. Zelfs als het project moeilijk te verkopen is, zal het bedrijven helpen om verkooppersoneel opnieuw aan te trekken en zich te richten op het plan voor 2025.
Bovendien wijzigen veel grote vastgoedbedrijven, hoewel ze geen nieuwe projecten te koop hebben, nog steeds hun ontwikkelingsplannen. Zo heeft Hung Thinh Corporation van 2022 tot nu toe geen nieuwe projecten te koop gehad, omdat de meeste projecten vastlopen in juridische kwesties die niet kunnen worden opgelost. Daarom richten ze zich op het voltooien van de ontwikkelingsstrategie voor de komende periode. De heer Ngo Huu Truong, adjunct-directeur van Hung Thinh, onthulde dat het bedrijf een veranderingsstrategie toepast volgens het 5R-model (juiste markt, juiste klant, juiste tijd, juiste prijs, juiste product - juiste markt, juiste klant, juiste tijd, juiste prijs, juiste product).
De heer Truong legde verder uit dat Hung Thinh zich moet richten op producten met echte waarde, echte huisvesting. Vervolgens moet het juiste "afzetpunt" worden gekozen, zodat het project snel kan worden geïmplementeerd en goed kan worden opgenomen. Tegelijkertijd is een correcte prijsstelling noodzakelijk.
"Vroeger, toen de markt sterk was, konden bedrijven gemakkelijk hun prijzen verhogen, maar nu is het noodzakelijk om de kosten redelijk te verlagen en de prijzen adequaat vast te stellen, zodat de markt deze gemakkelijk kan absorberen. Daarnaast is het noodzakelijk om te focussen op de juiste klantsegmenten met een hoge vraag. Naast macrofactoren zoals overheidswetgeving en lokale planning, moeten bedrijven dus zelf hun strategieën herplannen en systematischer ontwikkelen om zich voor te bereiden op de comeback", aldus de heer Truong.
De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van DKRA Group, voorspelt dat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies tegen het einde van 2025 een nieuwe ontwikkelingscyclus ingaat, met verwachtingen van duurzamere en levendigere groei.
"Veel investeerders openen momenteel nieuwe projecten. De producten worden met name zorgvuldig voorbereid door bedrijven op het gebied van legaliteit, kapitaalstroom, bouwkwaliteit en verkoopprijs. Een ander nieuw punt is dat klanten ervoor kiezen om erin te wonen in plaats van te speculeren zoals voorheen. Dit is een duurzame en veilige stap voor zowel bedrijven als klanten. Daarom denk ik dat er eind 2024 veel positieve veranderingen zullen plaatsvinden, wat een springplank zal vormen voor een explosieve marktexplosie in 2025", aldus de heer Thang.
![[Foto] Action for the Community vertelt verhalen over duurzame reizen – zowel intiem als groots, maar ook rustig en vastberaden](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/15/1763179022035_ai-dai-dieu-5828-jpg.webp)
Reactie (0)