De Vietnamese vastgoedmarkt in 2024 overwint uitdagingen

Deskundigen geloven dat 2024 het laatste jaar zou kunnen zijn in het proces van "het overwinnen van obstakels" op de Vietnamese vastgoedmarkt. De markt zal geleidelijk stabiliseren en steeds positiever worden. Op 5 januari organiseerde de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VAR's) onder leiding van de Vietnam Real Estate Association (VNREA) het forum "Vietnam Real Estate Market 2024" (VREF 2024) met als thema "Overcoming Challenges". Het forum trok de deelname van vele managers, experts, vooraanstaande sprekers op het gebied van economie, vastgoed, financiën...; binnenlandse en internationale investeerders. De focus lag op het bespreken en delen van standpunten over de situatie op de vastgoedmarkt in 2023 en het analyseren van het potentieel, het voorspellen van de ontwikkelingsvooruitzichten van de markt in 2024 en factoren die de komende tijd cashflow in vastgoed aantrekken. Volgens het "Vietnam Real Estate Market Report 2023 and Forecast 2024" van de Vietnam Real Estate Brokers Association is 2023 een "moeilijk" jaar voor de Vietnamese vastgoedmarkt. We kunnen stellen dat 2023 het jaar is van de "uitbraak" van de "moeilijke" ziekte op de Vietnamese vastgoedmarkt, na een lange "incubatieperiode" en tekenen van "aanvang" sinds mei 2022. Dit is ook het jaar van de uitbraak van moeilijkheden op de Vietnamese vastgoedmarkt, na een lange "incubatieperiode" en tekenen van aanvang sinds mei 2022. Het is een kans om te veel mazen in de wet te erkennen in de ontwikkeling van de vastgoedmarkt, van mechanismen en beleid tot het implementatieproces. Bij de opening van het forum merkte Dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Real Estate Association en voorzitter van de Vietnamese Real Estate Brokers Association, op dat 2023 een uitdagend jaar is voor de vastgoedmarkt. Dankzij de deelname van de overheid, ministeries, afdelingen en gemeenten is echter een aanzienlijk deel van de beperkingen en problemen van de markt opgelost. "Ondanks vele moeilijkheden heeft de Vietnamese vastgoedmarkt de meest "frustrerende" periode achter de rug. Uit een marktonderzoek blijkt dat het aantal zoekopdrachten en transacties voor bouwkavels, appartementen, enz. zich goed heeft hersteld en dat het aanbod van nieuwe projecten weer tekenen van groei vertoont. Naast de tekenen van marktherstel wordt ook het vertrouwen van klanten en investeerders steeds sterker. De goodwill van investeerders blijkt uit de toepassing van een reeks ongekende voorkeursbeleidsmaatregelen. Tegen het einde van het jaar verbetert het aanbod, waardoor de keuzemogelijkheden voor klanten en investeerders toenemen", aldus Dr. Nguyen Van Dinh. Ook volgens Dr. Nguyen Van Dinh zal de vastgoedmarkt in 2024 veel verweven kansen en uitdagingen kennen. Met name positieve ontwikkelingen in zowel het totale aanbod als de totale vraag zullen worden geregistreerd dankzij planningsinformatie. De deelname van investeerders aan de "race" om betaalbare woningen en sociale woningen te ontwikkelen, zal de kloof tussen vraag en aanbod geleidelijk verkleinen. De ontwikkeling van sociale woningen zal de komende tijd, met "ondersteuning" van beleid, positievere resultaten blijven opleveren. De invoering van de nieuwe (gewijzigde) Woningwet, met vele nieuwe regels die "moeilijkheden oplossen" voor kopers en investeerders die sociale woningbouwprojecten ontwikkelen, zal naar verwachting de aantrekkelijkheid vergroten en meer bedrijven aantrekken om deel te nemen; en tegelijkertijd bijdragen aan het vergroten van de toegankelijkheid van sociale huisvesting voor mensen met een laag inkomen en beleidsmakers. Volgens directeur Hoang Hai is vastgoed een belangrijke sector in het economische ecosysteem en is direct verbonden met vele andere sectoren. Vanaf 2022, met name vanaf medio 2022 tot nu, heeft de vastgoedmarkt echter veel moeilijkheden ondervonden vanwege de algemene context van de wereldeconomie en Vietnam, dat zich in een herstelproces bevindt, maar te kampen heeft met beperkingen en tekortkomingen die nog niet volledig zijn overwonnen. Volgens de vertegenwoordiger van het Department of Housing and Real Estate Market Management hebben de staatsbeheersinstantie en experts, gezien de bovengenoemde moeilijkheden, veel analyses gemaakt en de moeilijke onderwerpen waarmee de markt te maken heeft gegroepeerd, waaronder: Institutionele groep, Obligatiegroep, Kapitaal- en kredietgroep en Implementatiegroep. Op die basis heeft de regering veel mechanismen en beleid uitgevaardigd: Besluit 10/2023/ND-CP maakt het niet langer nodig om roze boeken te verstrekken voor soorten onroerend goed zoals resortappartementen, kantoren in combinatie met resorts; Circulaire nr. 02/2023/TT-BTNMT van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu over certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen, andere aan grond verbonden activa en tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van Circulaire nr. 24/2014/TT-BTNMT van 19 mei 2014 ter regulering van kadastrale gegevens. Besluit 08/2013/ND-CP maakt het wegnemen van moeilijkheden bij het aanbieden en verhandelen van bedrijfsobligaties ongedaan; Circulaire 02/2023/TT-NHNN herstructureert de termijnen voor schuldaflossing en handhaaft schuldgroepen ter ondersteuning van klanten in moeilijkheden; Circulaire 03/2023/TT-NHNN over de aan- en verkoop van bedrijfsobligaties door kredietinstellingen en buitenlandse bankfilialen; Circulaire 10/2023/TT-NHNN schept voorwaarden voor klanten om gemakkelijker toegang te krijgen tot krediet; Wat betreft bouwactiviteiten, neemt decreet 35/2023/ND-CP moeilijkheden en obstakels weg in afwachting van de inwerkingtreding van nieuwe wetten. Wat betreft planning: decreet 58/2023/ND-CP beschrijft een aantal artikelen van de Wet op de Planning... Naast het perfectioneren van instellingen, heeft de Werkgroep van de premier, die zich bezighoudt met het beoordelen, aansporen en begeleiden van het wegnemen van moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van vastgoedprojecten voor gemeenten en bedrijven, 138 documenten ontvangen met meldingen van moeilijkheden, obstakels en aanbevelingen met betrekking tot 191 vastgoedprojecten. De Werkgroep en het Ministerie van Bouw hebben deze beoordeeld, geclassificeerd en overgedragen aan de bevoegde autoriteiten voor verdere afhandeling. Hoewel er nog steeds problemen zijn, is het niveau geleidelijk afgenomen, wat het duidelijkst zichtbaar is op de markt in Ho Chi Minh City. Om beleid en oplossingen zo effectief te laten zijn als verwacht, is er meer tijd en deelname van ministeries, afdelingen en lokale overheden nodig... Daarom denk ik dat het organiseren van het forum van vandaag erg nuttig is om te luisteren naar de meningen van experts, wetenschappers en bedrijven in de vastgoedsector, als basis voor onderzoek en het perfectioneren van beleidsinstellingen in de komende tijd", benadrukte directeur Hoang Hai. Tijdens een presentatie op het forum zei een vertegenwoordiger van het VARS Marktonderzoeksteam dat 2023 een "moeilijk" jaar is voor de Vietnamese vastgoedmarkt. Dit is de "prijs" voor de ongecontroleerde, ondoorzichtige en onveilige ontwikkeling van de markt over een lange periode. Gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek tonen aan dat er in 2023 1.286 bedrijven zijn ontbonden, een stijging van 7,7% ten opzichte van 2022 (in 2022 was er een stijging van 38,7% ten opzichte van 2021). 3.705 vastgoedbedrijven hebben hun activiteiten tijdelijk gestaakt, een stijging van 47,4%. Het aantal nieuw opgerichte vastgoedbedrijven bereikte 4.725, een daling van 45%; 2.270 bedrijven hervatten hun activiteiten, een stijging van 9,1%. Wat de algemene situatie op de gehele markt betreft, vertoont het aanbod in 2023 een tekort en armoede, met een totale voorraad van slechts 55.329 producten in 2023, weliswaar een stijging van 14% ten opzichte van 2022, maar slechts 32% ten opzichte van 2018, de periode vóór de Covid-19-pandemie. Het signaal is in de tweede helft van het jaar verbeterd, maar over het algemeen is 2023 een moeilijk jaar voor de vastgoedmarkt in het algemeen, en voor de makelaardij in het bijzonder, aangezien duizenden makelaars hun baan verloren en hun baan opzegden. Tot nu toe is slechts ongeveer 20% van de makelaars nog actief. Volgens de prognose van de VARs Market Research Group zal 2024 het laatste jaar zijn van het "overwinnen van obstakels" op de vastgoedmarkt. Hoewel het moeilijk is om te "exploderen", zal de markt geleidelijk stabiliseren. Het onderzoeksteam van VARs oordeelde dat deze verandering in wezen geen ontwikkeling is, maar een poging om terug te keren naar de startlijn, in plaats van te verkeren in een "negatieve" staat zoals de afgelopen periode. Dit zal echter de basis en het fundament vormen voor de markt om zich voor te bereiden op een nieuwe ontwikkelingscyclus die stabieler, duurzamer en effectiever is. Wanneer de markt zich in 2024 herstelt, zal de vastgoedsector de terugkeer van ongeveer 30-40% van de makelaars verwelkomen. Daarnaast zullen grootschalige verkoopprogramma's en massale mediacampagnes frequenter en continu plaatsvinden.

Vietnam.vn