De markt voor serviced apartments profiteert van de groei van buitenlandse directe investeringen

Volgens het rapport van Savills over het derde kwartaal van 2024 bleven de huurprijzen en de bezettingsgraad van serviced apartments stabiel en stegen beide op jaarbasis. De bezettingsgraad bleef kwartaal-op-kwartaal stabiel op 83%, een lichte stijging van 2 procentpunten op jaarbasis.

De huurprijs van serviced apartments in Hanoi bedroeg in het derde kwartaal van 2024 VND588.000/m2/maand, een gemiddelde daling van 2% op kwartaalbasis. Dit is te wijten aan een daling van 4% in klasse A en een daling van 2% in klasse C, maar er is nog altijd sprake van een lichte stijging van 2% op jaarbasis.

Het aanbod van serviceappartementen van klasse A is nog steeds voornamelijk geconcentreerd in Tay Ho. In Hai Ba Trung, Gia Lam en Long Bien is het aanbod daarentegen allemaal van klasse B.

Prestaties van serviced apartments in het derde kwartaal van 2024 (Bron: Savills Vietnam).

De heer Matthew Powell, directeur van Savills Hanoi, legde uit: "Overvloedig buitenlands direct investeringskapitaal en de uitbreiding van industriezones trekken veel buitenlandse experts aan om in Vietnam te werken. Dit draagt ​​bij aan een stabiele vraag naar het segment serviced apartments."

Volgens de leider zijn veel bedrijven nu bezig met het diversifiëren van hun toeleveringsketens of het volledig terugtrekken van hun productielijnen uit China, omdat de arbeids- en productiekosten in dit land niet meer zo concurrerend zijn als voorheen.

In deze context komt Vietnam naar voren als een aantrekkelijke bestemming dankzij de strategische ligging in het hart van Zuidoost-Azië.

Tegelijkertijd heeft Vietnam een ​​voordeel op het gebied van arbeidskosten, met een gemiddeld inkomen in de maakindustrie van 329 dollar per maand, een van de laagste in de regio. Vergeleken met buurlanden is dit cijfer alleen hoger dan Indonesië en ongeveer 3,4 keer lager dan China.

Bovendien heeft de Vietnamese overheid voortdurend voorkeursbelastingen op vennootschapsbelastingen ingevoerd om de mogelijkheden van Vietnam om buitenlandse investeringen aan te trekken te vergroten.

Volgens het Algemeen Bureau voor de Statistiek bedroeg de totale buitenlandse directe investeringen in Vietnam in augustus 2024 20,5 miljard USD, een stijging van 7% op jaarbasis.

Het gerealiseerde FDI-kapitaal bedroeg 14,2 miljard USD, een stijging van 8% op jaarbasis. Dit is het hoogste niveau in de afgelopen 5 jaar.

Alleen al in Hanoi bedroeg het FDI-kapitaal 1.476,3 miljoen USD, een scherpe stijging van 71% ten opzichte van het voorgaande jaar. Er werden 178 nieuwe projecten goedgekeurd.

Niet alleen de hoofdstad, maar ook de noordelijke provincies die grenzen aan Hanoi, zoals Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang en Thai Nguyen, kennen aanzienlijke kapitaalstromen. Hierdoor neemt de vraag naar woningen toe, omdat er steeds meer buitenlandse experts worden aangetrokken.

Volgens gegevens van het Ministerie van Planning en Investeringen staat Bac Ninh in september 2024 aan kop met een totaal geregistreerd investeringskapitaal van meer dan 4,5 miljard USD. Dat is 18,2% van het totale investeringskapitaal van het land, 3,47 keer hoger dan in dezelfde periode.

Hoewel de vraag naar woningen van buitenlandse experts toeneemt, blijft het aanbod van serviced apartments in deze provincies beperkt.

Tegelijkertijd voldoet de kwaliteit van de woningbouw niet aan de hoge eisen. Daarom kiezen buitenlandse experts er nog steeds voor om in Hanoi te wonen vanwege de gemakkelijke toegang tot een divers nutsvoorzieningensysteem en een aanbod van hoogwaardige woningen.

De ontwikkeling van infrastructuur die Hanoi met de aangrenzende provincies verbindt, zorgt er ook voor dat buitenlandse experts gemakkelijker het stadscentrum kunnen bereiken en naar de aangrenzende provincies van de hoofdstad kunnen reizen.

Enkele van de uitstaande projecten zijn onder meer de Nationale Snelweg 1A, de Nationale Snelweg 18 en de snelweg Hanoi - Thai Nguyen.

Dankzij de stabiele vraag lag de bezettingsgraad van serviced apartments in het derde kwartaal van 2024 op 83%, een stijging van 2 procentpunten ten opzichte van een jaar eerder.

Het totale aanbod van serviced apartments in de hoofdstad bedroeg het afgelopen kwartaal 6.246 eenheden en naar verwachting zullen er in 2025 2.372 eenheden in gebruik worden genomen, afkomstig uit vier projecten. Het toekomstige aanbod van serviced apartments is voornamelijk geconcentreerd in de binnenstad en het westen, met 83% in de binnenstad en de resterende 17% in het westen.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm