Appartementenmarkt in het eerste kwartaal van 2024: voor elke 100 verkochte woningen sluiten klanten 57 woningen

Op 21 april meldde een vertegenwoordiger van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) dat een aantal investeerders medio april 2024 met de bouw en verkoop van diverse vastgoedprojecten was begonnen. Sommige projecten met goede voortgang hebben officieel een aanbetaling van klanten ontvangen.

De opnamesnelheid van nieuwe appartementen is de laatste tijd positiever. (Foto: Dai Viet)

Volgens VARS zal het woningsegment in het eerste kwartaal van 2024 meer dan 20.500 producten te koop krijgen, waaronder meer dan 4.300 volledig nieuwe producten. Het aantal transacties in het woningsegment zal blijven groeien met 6.200 transacties, een stijging van 8% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023 en een verdubbeling ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Alleen al in het appartementensegment registreerde VARS meer dan 3.000 nieuwe appartementen op de markt, met een absorptiegraad van 57%. Van elke 100 nieuwe appartementen werden er dus 57 verkocht.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, gaf aan dat de daling van de rente op leningen naar het laagste niveau van de afgelopen 20 jaar, terwijl de economie zich in een herstelfase bevindt, niet alleen een kans biedt voor bedrijven om projecten te ontwikkelen, maar het ook makkelijker maakt voor mensen om een huis te kopen.

Hij zei dat veel mensen zich nog steeds zorgen maken over de variabele rente na de promotie, maar dat de gemiddelde variabele hypotheekrente momenteel slechts 9-11% per jaar bedraagt. Dat is ongeveer 4% lager dan de vorige rente.

Bovendien hebben veel banken samengewerkt met investeerders om beleid te lanceren met een commitment aan een maximumrenteplafond, zodat huizenkopers de risico's van variabele rentetarieven kunnen vermijden.

"De rentetarieven voor leningen blijven stabiel, inclusief de hypotheekrentes, met looptijden van 25-30 jaar, waardoor de maandelijkse aflossingsdruk voor leners afneemt. Bovendien besparen banken nog steeds actief op kosten om de rentetarieven te verlagen, in overeenstemming met de richtlijn van de Staatsbank. Dit is een zeer gunstige voorwaarde voor het herstel van de vastgoedmarkt", aldus de heer Dinh.

De experts van VARS verwachten dat de rentetarieven op leningen de komende tijd verder zullen dalen.

Wat betreft de investeringsbehoeften: na een periode van nauwlettend volgen van de marktontwikkelingen, zijn mensen en investeerders weer geïnteresseerd geraakt in de vastgoedmarkt. De "risicobereidheid" van beleggers is echter veranderd na eerdere lessen.

VARS is van mening dat klanten en investeerders voorzichtiger en berekenender zijn geworden bij het uitgeven van geld. Ze zijn bereid tijd en geld te besteden aan het controleren van de legaliteit en het zorgvuldig onderzoeken van de prijs en liquiditeit voordat ze een beslissing nemen. Bovendien bleef het consumptief krediet voor vastgoed in het eerste kwartaal van 2024 dalen, wat de voorzichtigheid van kopers weerspiegelt.

VARS adviseert dat dit een goede kans is voor particulieren en investeerders om de vastgoedmarkt te betreden en te profiteren van de lage cashflow en het goede verkoopbeleid van bedrijven. Particulieren en investeerders moeten er echter voor zorgen dat ze niet te veel financiële hefboomwerking gebruiken, boven hun betalingsvermogen.

DAI VIET

Bron