Volgens het marktrapport van april 2024 van Batdongsan.com.vn daalde de vraag naar onroerend goed in Dong Nai met 4% ten opzichte van de voorgaande maand. Met name het type aangrenzende villa's kende de grootste daling, namelijk 12% ten opzichte van maart. Opvallend was dat de belangrijkste typen die in het eerste kwartaal van 2024 door investeerders in Dong Nai werden gezocht, bouwkavels en projectkavels waren, die ook met respectievelijk 7% en 3% daalden. Alleen het type particuliere woningen kende nog een groei met een bescheiden stijging van 1%.
Ondanks de dalende vraag is het aantal woningen in Dong Nai echter met 6% gestegen ten opzichte van de voorgaande maand. Het aantal woningen in Dong Nai steeg met 20%, het aantal rijtjeshuizen met 13% en het aantal gronden met 9% ten opzichte van de voorgaande maand. Ook het aantal projectgronden steeg met 3%, alleen het aantal villa's daalde met 6%.
Land is het belangrijkste type van Dong Nai, maar ook hier werd in april 2024 een daling geregistreerd.
Per regio nam het aantal zoekopdrachten naar onroerend goed licht toe in de drie districten Vinh Cuu, Thong Nhat en Trang Bom, maar daalde in de meeste overige plaatsen. De vraag naar koopwoningen in Trang Bom nam met name met 4% toe, Vinh Cuu met 6% en Thong Nhat met 8%, terwijl andere gebieden een daling lieten zien, zoals Bien Hoa met 1%, Nhon Trach met 10%, Dinh Quan met 3%, Long Thanh met 5%, Long Khanh met 15%, Xuan Loc met 12% en Tan Phu met 19% ten opzichte van de voorgaande maand.
De huurmarkt registreerde ook een sterke stijging van het aantal huurwoningen in de twee segmenten magazijnen (plus 10%) en huurappartementen (plus 16%). De overige woningtypen, zoals rijtjeshuizen, pensions en winkels/kiosken te huur, lieten allemaal een gemiddelde daling van 14-29% zien ten opzichte van de voorgaande maand.
De vraag naar huurwoningen in deze markt groeide ook positief in april. Bijna alle huurwoningen hier lieten een toename in het aantal zoekopdrachten zien, zoals: de huur van een privéwoning steeg met 13%, de huur van een magazijn steeg met 13% en de huur van een motel in Dong Nai steeg met 8%. Het aantal zoekopdrachten naar huurappartementen daalde echter met 7% vorige maand.
Veel mensen denken dat de daling in april 2024 te wijten is aan de impact van juridische herziening bij veel belangrijke projecten, en ook aan het gebrek aan nieuw aanbod op de markt. Vorige maand was er in Dong Nai slechts één nieuw kleinschalig grondproject te koop; het enige appartementenproject dat hier werd gerealiseerd, werd eveneens uitgesteld. Ook de verkoop van bouwprojecten zoals aangrenzende villa's liep terug. In de segmenten grond en projectgrond vonden slechts enkele verspreide transacties plaats op de secundaire markt.
Er wordt verwacht dat het aanbodtekort aanhoudt, waardoor de concurrentiepositie van Dong Nai ten opzichte van andere markten afneemt.
Uit rapporten van veel onderzoeksinstellingen blijkt ook dat het aanbodtekort op de markt van Dong Nai zal aanhouden, waardoor de concurrentiekracht ten opzichte van aangrenzende markten van Ho Chi Minhstad, zoals Long An of Binh Duong, afneemt.
De autoriteiten van Dong Nai hebben de laatste tijd echter actief juridische obstakels weggenomen en de uitvoering van veel vastgelopen projecten in het gebied versneld. Hieronder vallen belangrijke verkeersprojecten zoals de snelweg Bien Hoa - Vung Tau, de Cai Riverside Road en de Bien Hoa City Centre Road. Deze projecten zullen naar verwachting de komende tijd een positieve impact op de markt hebben.
De snelweg Bien Hoa - Vung Tau heeft een totale lengte van 53,7 km. De totale investering van VND 17.800 miljard wordt versneld om het land vrij te maken en de goedkeuring van het compensatieplan, de grondverwerving en de overdracht van het terrein aan de investeerder te voltooien, zodat het project vóór 30 juni kan worden uitgevoerd. Deze provincie verzoekt ook om de vervroegde voltooiing van het project langs de rivier, met een totale lengte van bijna 4,6 km, dat de Ha Huy Giap-straat verbindt met de Tran Quoc Toan-straat. De doorsnede van de route is 32 meter. Op deze route komen 5 nieuw gebouwde bruggen met een breedte van 22,7 meter.
Bron: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html
Reactie (0)