Kansen voor de vastgoedmarkt 2024
Uit het onlangs gepubliceerde rapport van Batdongsan.com.vn over de vastgoedconsumentenindex blijkt dat de sentimentindex voor de vastgoedmarkt in de eerste helft van 2024 met 3 punten is gestegen ten opzichte van de tweede helft van 2023.
Dit onderzoek is gebaseerd op criteria zoals markttevredenheid, vertrouwen dat de vastgoedprijzen in de toekomst flink zullen stijgen, koopkracht, beoordeling van de marktsituatie, beleid en rentetarieven. Opvallend is dat dit ook de eerste stijging in de afgelopen twee jaar is voor deze onderzoeken, gerekend vanaf de daling in de eerste helft van 2022.
Het is begrijpelijk dat het vertrouwen van klanten en investeerders in de vastgoedmarkt volgend jaar ook begrijpelijk is, aangezien er de afgelopen periode veel positieve signalen zijn geregistreerd. Met name in het derde kwartaal van 2023 is de liquiditeit teruggekeerd met veel projecten die een groot aantal boekingen hebben geregistreerd, is het aanbod van middenklasse appartementen – een type dat deels aan de werkelijke vraag voldoet – ook toegenomen, dalen de rentetarieven op leningen geleidelijk en keert de cashflow geleidelijk terug...
Sentimentindexen herstellen zich na vier opeenvolgende dalingen.
Om die reden zijn in het onderzoek van Batdongsan.com.vn enkele criteria aanzienlijk gestegen, zoals de rente (van 20 naar 28 punten), de marktsituatie (van 26 naar 30 punten) en de toekomstige prijs van onroerend goed (van 14 naar 16 punten).
Bovendien gaf in het onderzoek naar de vraag naar vastgoedaankopen tot 65% van de kandidaten aan dat ze het komende jaar meer vastgoed zouden kopen, een stijging van 4% ten opzichte van het onderzoek in de tweede helft van 2023. Hiervan bezat tot 42% van de respondenten twee woningen, 38% één woning en 11% was een starter. Dit toont aan dat de vraag naar vastgoedinvesteringen het komende jaar opnieuw is toegenomen, hoewel tot 46% van de respondenten aangaf dat de vastgoedprijzen vrij hoog zijn.
De vraag naar vastgoedinvesteringen blijft in 2024 hoog.
De geregistreerde cijfers over de psychologie en het vertrouwen van huizenkopers in de vastgoedmarkt laten positieve signalen zien. Dit biedt de markt in 2024 de kans om zich te ontwikkelen en de resterende problemen in 2023 te overwinnen.
Land zal herstellen
Volgens de heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, zullen de verkoopprijzen van appartementen in Hanoi en Ho Chi Minhstad in 2023 niet dalen, ondanks de afnemende vraag naar dit type appartementen. Big data van Batdongsan.com.vn laat ook zien dat de interesse in appartementen in november 2023 met 20% is gedaald ten opzichte van februari 2023.
De verkoopprijs van appartementen in Hanoi steeg in het vierde kwartaal van 2023 echter nog steeds met 6% tot 9% ten opzichte van het eerste kwartaal van het jaar (afhankelijk van het segment). In Ho Chi Minhstad bleven de prijzen van luxe appartementen gelijk, terwijl de prijs van middenklasse- en betaalbare appartementen licht daalde van 1% tot 4%.
De prijzen van appartementen zijn niet gedaald, maar de mogelijkheid om een huis te kopen is toegenomen dankzij flexibele stimuleringsregelingen van investeerders. Volgens het Real Estate Consumer Sentiment Report over de eerste helft van 2024 is maar liefst 46% van de respondenten tevreden met de huidige marktsituatie, omdat er meer goede financiële opties zijn.
Appartementencomplexen blijven de markt leiden als het gaat om het vervullen van de woonbehoefte.
Wat betreft rijtjeshuizen, heeft dit type woning in 2023 negatieve schommelingen gekend, zoals de terugkeer van panden die veelvuldig opduiken in belangrijke straten in Hanoi en Ho Chi Minhstad. De heer Dinh Minh Tuan legde uit dat deze situatie voortkomt uit de afname van de efficiëntie van rijtjeshuizen als gevolg van veranderingen in gebruikersgedrag en de concurrentie van winkelcentra. Online winkelen wordt steeds populairder; naar verwachting zal het aantal online winkelende consumenten in 2023 met bijna 9% toenemen ten opzichte van vorig jaar. Ondertussen blijven de huurprijzen voor rijtjeshuizen hoog, vooral in de centrale gebieden, en vertonen ze geen tekenen van verandering.
Wat het type grond betreft, blijkt uit de statistieken van deze eenheid dat het aantal verlieslatende posities in de laatste kwartalen van het jaar weliswaar is afgenomen, maar dat de markt qua interesse en liquiditeit nog niet is hersteld. De vraag naar grond in november 2023 daalde met 18% ten opzichte van februari 2023. In het vierde kwartaal van 2023 gaf maar liefst 43% van de ondervraagde makelaars aan dat het aantal grondtransacties sterk was gedaald (meer dan 50%), terwijl 31% een daling van 10% naar 50% verwachtte.
Er is nog steeds sprake van problemen op het gebied van grondbezit vanwege allerlei beleidsfactoren.
De heer Dinh Minh Tuan verwacht dat de grondmarkt de komende tijd met problemen te maken zal blijven krijgen. De gewijzigde Wet op de Vastgoedsector, die begin 2025 van kracht wordt, verscherpt de verkaveling en verkoop van grond, waardoor de belangstelling voor grond verder kan afnemen. Ook de grondprijs zal naar beneden worden bijgesteld, met name voor grote percelen.
"Op de lange termijn kunnen de grondprijzen blijven stijgen en zullen de transacties terugkeren. Vastgoedprijzen zijn namelijk afhankelijk van andere factoren, zoals infrastructuurontwikkeling, economische groei en het inkomen van mensen. Tegelijkertijd is grond een type waarin elke marktdeelnemer kan investeren vanwege de diversiteit in oppervlakte, prijs en regio. In plaatsen met economische groeicijfers zullen de grondpercelen op deze locaties nog steeds duurzaam groeien", aldus de heer Dinh Minh Tuan.
Bron
![[Foto] Premier Pham Minh Chinh zit de tweede vergadering voor van het stuurcomité voor particuliere economische ontwikkeling.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Reactie (0)