Markt in Ho Chi Minhstad ontsnapt aan bodem, Dong Nai krijgt 13.600 vierkante meter land terug, documenten bewijzen huiseigendom

De markt is hersteld, maar heeft nog niet kunnen doorbreken. Het verbruik van grond en woongrond met volledige wettelijke documenten is met meer dan 30% gestegen. Documenten waaruit blijkt dat de onderdanen gerechtigd zijn om huizen te bezitten in Vietnam... zijn het laatste nieuws op het gebied van onroerend goed.

De vastgoedmarkt liet in het derde kwartaal van 2024 positieve signalen zien. (Foto: Hai An)

Hersteld maar niet in staat om door te breken

Tijdens het seminar 'Identificatie van de vastgoedmarkt eind 2024 en begin 2025' op 10 oktober, merkte de heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van DKRA Vietnam Company, op dat de vastgoedmarkt in het derde kwartaal van dit jaar positieve signalen heeft afgegeven. Zo zijn er 18.000 producten op de markt gebracht en is de consumptie in het betaalbare woningsegment aanzienlijk toegenomen.

Met name in Ho Chi Minhstad trekken appartementen met prijzen onder VND 60 miljoen/m² en grond in aangrenzende provincies zoals Binh Duong, met prijzen rond de VND 30 miljoen/m², veel aandacht. Ook het segment van de secundaire appartementen is druk, met een stijging van de transactieprijzen met 5-9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

De heer Thang zei met name dat de grondmarkt in het derde kwartaal meer dan 9.000 producten opleverde, een stijging van 17% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Hij voorspelde ook: "Grond met een duidelijke wettelijke status en woongrond in stedelijke gebieden met bestaande bewoners zullen schaars blijven, waarbij de consumptie met meer dan 30% zal toenemen."

Deze positieve cijfers verhullen echter niet alle problemen. De adjunct-directeur-generaal van DKRA Vietnam Company gaf toe dat de vastgoedmarkt voor resorts nog steeds met veel obstakels kampt vanwege het niet nakomen van eerdere winstverplichtingen, in combinatie met de impact van de COVID-19-pandemie en juridische geschillen. "Dit segment heeft meer tijd nodig om te herstellen en te stabiliseren", aldus de heer Thang.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, benadrukte dat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minh City de moeilijkste bodem heeft overwonnen, maar nog steeds met veel uitdagingen kampt.

In de eerste negen maanden van 2024 groeide de markt met ongeveer 6-7%, wat een duidelijk herstel laat zien. Het woningaanbod blijft echter zeer beperkt, met slechts negen nieuwe projecten die in de eerste acht maanden van het jaar zijn goedgekeurd, waarvan de meeste klein zijn. "De omvang van de projecten is erg klein, de grootste is slechts 5 hectare", voegde Chau eraan toe.

Een opvallend probleem is de sterke stijging van de huizenprijzen, waardoor het voor veel mensen moeilijk is om aan een woning te komen. Volgens de heer Chau "zijn de huizenprijzen met 15-20% gestegen door de wet van vraag en aanbod, terwijl het aanbod schaars is." Hij opperde ook dat er een beter ondersteuningsmechanisme voor werknemers zou moeten komen door middel van enquêtes en aanpassingen aan de regelgeving voor pensions in de Woningwet.

Dong Nai wint land terug om commercieel centrum te bouwen ter waarde van meer dan 6.000 miljard VND

Op 9 oktober maakte het Volkscomité van de stad Bien Hoa (Dong Nai) bekend dat het zojuist een besluit had genomen om meer dan 13.600 vierkante meter land, beheerd door Hiep Hoa Ward, terug te winnen om er een commercieel centrum te bouwen.

Het Volkscomité van de wijk Hiep Hoa heeft de taak om dit besluit breed bekend te maken aan de bevolking en gerelateerde organisaties. Het comité moet de huidige status van het land handhaven totdat de bevoegde autoriteit besluit om land toe te wijzen voor de uitvoering van het project.

Het Kadaster van de stad Bien Hoa is verantwoordelijk voor het bijwerken en corrigeren van kadastergegevens volgens de regelgeving.

Eerder, afgelopen september, keurde het Volkscomité van de provincie Dong Nai een gedetailleerd stedenbouwkundig project op schaal 1/500 voor het commerciële centrum in de wijk Hiep Hoa, stad Bien Hoa goed.

De totale investering voor dit project bedraagt ​​ongeveer VND 6.000 miljard. Het project beslaat een oppervlakte van bijna 12 hectare, waarvan ongeveer 10 hectare bestemd is voor de bouw van een commercieel centrum. De bouwoppervlakte van de drie omliggende verkeersaders bedraagt ​​meer dan 1,5 hectare.

Het winkelcentrum heeft maximaal 8 verdiepingen, een hoogte van maximaal 40 m en 1 kelder. Het heeft een modern ontwerp en is in harmonie met de omgeving.

Dit is tevens een uitgebreid commercieel servicecentrum met onder meer: ​​eet- en drinkgelegenheden, een speelruimte voor kinderen en de verhuur van kraampjes, schappen en verkoopruimten die volledig zijn geïnvesteerd; verhuur en onderverhuur van panden, magazijnen, hallen en andere zaken.

Daarnaast oefent u de rechten uit op import, export, groothandel en detailhandel van goederen volgens de regelgeving.

Ninh Binh : Versterking van het beheer en de controle van schommelingen in de vastgoedprijzen

Het Volkscomité van de provincie Ninh Binh heeft zojuist een document uitgegeven waarin afdelingen, afdelingen, sectoren en Volkscomités van districten en steden worden aangesteld om het beheer en de controle op schommelingen in de vastgoedprijzen te versterken.

Dienovereenkomstig heeft het Volkscomité van de provincie Ninh Binh de afdeling Bouw aangesteld om leiding te geven aan en te coördineren met de afdelingen, afdelingen, sectoren, volkscomités van districten, steden en aanverwante eenheden om de vastgoedactiviteiten van bedrijven, investeerders, vastgoedhandels en makelaars in de provincie te inspecteren en te beoordelen; de aan- en verkoop van onroerend goed dat meerdere malen is verhandeld te controleren, met name in gebieden en projecten met ongebruikelijke prijsstijgingen; prijsinflatie, prijsmanipulatie en speculatie te inspecteren, te onderzoeken en maatregelen te nemen om deze te corrigeren, en overtredingen van de grondwetgeving, de vastgoedwetgeving en eventuele aanverwante wetten te behandelen conform de bevoegdheid. In geval van overschrijding van de bevoegdheid, de bevoegde autoriteit adviseren en een plan van aanpak voorstellen in overeenstemming met de geldende regelgeving.

Organiseer inspecties, breng de situatie in kaart en verhelder de oorzaken van prijsschommelingen van elk type onroerend goed, zoals individuele woningen en woongrond in de regio in de afgelopen periode. Handel proactief, in overleg met de bevoegde autoriteiten, of adviseer en stel regelgevende maatregelen voor aan de bevoegde autoriteiten om ervoor te zorgen dat de markt zich stabiel, gezond en duurzaam ontwikkelt.

Implementeer beheer en controle van prijsstijgingen van onroerend goed om ervoor te zorgen dat deze voldoen aan de werkelijke omstandigheden in lokale gebieden. Voorkom negatieve effecten op lokale investeringen in onroerend goed en zakelijke activiteiten en zorg ervoor dat er huisvesting is voor alle burgers.

Tegelijkertijd moet het strikte beheer van woningbouw door mensen in landgebruiksrechtenprojecten met technische infrastructuur in de vorm van het verdelen van percelen en het verkopen van grond volgens de wettelijke bepalingen worden versterkt. Zo wordt voorkomen dat mensen grond leeg laten staan, speculatieve handelingen verrichten, kopen en verkopen, "de prijzen opdrijven" en zo de informatie op de vastgoedmarkt verstoren.

Daarnaast maakt de organisatie openbaar informatie bekend over de vastgoedmarkt; informeert instanties, organisaties en burgers om een ​​helder beeld te krijgen van programma's en plannen voor woningbouwontwikkeling; investeringen in infrastructuurontwikkeling; goedgekeurde vastgoedprojecten; projectinvesteerders die in aanmerking komen om kapitaal te mobiliseren volgens regelgeving om transparantie van marktinformatie te waarborgen, fraude, bedrog en oplichting in de vastgoedsector te voorkomen; bestemmingsplannen en -plannen; fusies, oprichtingen en moderniseringen van lokale bestuurlijke eenheden.

Daarnaast heeft het Volkscomité van de provincie Ninh Binh de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu belast met het voorzitten en coördineren van de afdelingen Justitie, Financiën, Bouw, Planning en Investeringen, volkscomités van districten, steden en relevante instanties en eenheden om de organisatie van veilingen van grondgebruiksrechten in het gebied te beoordelen en naleving van de wet, openbaarheid en transparantie te waarborgen; om gevallen van overtreding van wettelijke voorschriften bij veilingen van grondgebruiksrechten die onder hun bevoegdheid vallen, onmiddellijk te detecteren en strikt volgens de regelgeving af te handelen, of om bevoegde autoriteiten te adviseren en voor te stellen om te overwegen volgens de regelgeving te handelen om te voorkomen dat er misbruik wordt gemaakt van veilingen van grondgebruiksrechten voor winstbejag en er marktverstoring ontstaat.

Documenten waaruit blijkt dat de betrokkene in aanmerking komt om een ​​huis in Vietnam te bezitten

Wat zijn de regels voor documenten waaruit blijkt dat u in aanmerking komt voor een huis in Vietnam?

Volgens clausule 1 en clausule 2, artikel 3 van decreet nr. 95/2024/ND-CP waarin een aantal artikelen van de Woningwet (van kracht vanaf 1 augustus 2024) worden uiteengezet, zijn de regels voor documenten waaruit de onderwerpen en voorwaarden voor het bezit van huizen in Vietnam blijken, als volgt:

1. Documenten waaruit blijkt dat de betrokkene een organisatie is die huisvesting in Vietnam bezit, worden als volgt bepaald:

a) Voor binnenlandse organisaties moet er een certificaat van bedrijfsregistratie of een certificaat van investeringsregistratie zijn, of documenten waaruit de oprichting van de organisatie blijkt, afgegeven door een bevoegde autoriteit in overeenstemming met de wettelijke bepalingen;

b) Buitenlandse organisaties die investeren in woningbouwprojecten in Vietnam, moeten over een investeringsregistratiecertificaat beschikken overeenkomstig de bepalingen van de investeringswet;

c) Buitenlandse organisaties die niet onder de bepalingen van punt b, clausule 1 van dit artikel vallen, moeten beschikken over een investeringscertificaat of investeringsregistratiecertificaat of over documenten die zijn uitgegeven door een bevoegde autoriteit van Vietnam en die hen toestemming geven om in Vietnam te opereren of zich er te vestigen, en die nog steeds geldig zijn op het moment van ondertekening van de woningtransactie (hierna het investeringsregistratiecertificaat genoemd).

2. Documenten waaruit blijkt dat de betrokkene een individu is die een huis in Vietnam bezit, worden als volgt bepaald:

a) Personen die Vietnamese staatsburgers zijn, moeten een identiteitskaart, paspoort of andere documenten hebben waaruit de Vietnamese nationaliteit blijkt;

b) Voor mensen van Vietnamese afkomst die in het buitenland verblijven, geldt dat zij een buitenlands paspoort of geldige internationale reisdocumenten moeten hebben, overeenkomstig de wet op in- en uitreis, en documenten die hun Vietnamese afkomst bevestigen, overeenkomstig de wet op nationaliteit;

c) Voor buitenlanders geldt dat zij een buitenlands paspoort moeten hebben en een schriftelijke verklaring dat zij geen recht hebben op diplomatieke of consulaire voorrechten en immuniteiten.

Vanaf 1 augustus 2024 behoren de hierboven beschreven documenten tot de documenten die aantonen dat u in aanmerking komt voor een eigen woning in Vietnam.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html