Kantorenmarkt herstelt positief, groene kantoren in opkomst

Volgens het Vietnamese vastgoedmarktrapport voor het tweede kwartaal van 2025 meldt Savills Vietnam: "In Ho Chi Minhstad blijft de vraag vanuit de technologie-, financiële, bank-, verzekerings- en onderwijssector de drijvende kracht achter het handhaven van de marktstabiliteit. De bezettingsgraad bedraagt momenteel 88%, terwijl de gemiddelde huurprijs VND 843.000/m²/maand bedraagt, wat een stabiele trend laat zien in de context van beperkt nieuw aanbod."

Ondertussen toonde de kantorenmarkt in Hanoi stabiliteit ondanks de wereldwijde onzekerheden. Het totale aanbod bereikte ongeveer 2,28 miljoen vierkante meter verhuurbare vloeroppervlakte, verdeeld over 193 projecten; de binnenstad en het westelijke deel namen een groot deel voor hun rekening, terwijl het centrale zakendistrict (CBD) nog steeds een tekort aan klasse A-kantoren had.

Nieuwe hoogwaardige projecten buiten het CBD hebben veel belangstelling getrokken van huurders, met name recent opgeleverde Grade A-gebouwen met gunstigere kosten. De verhuuractiviteit wordt voornamelijk gedreven door de behoefte aan verhuizingen en uitbreidingen, wat de trend weerspiegelt van verhuizingen naar kosteneffectievere gebieden buiten het CBD. De markt blijft stabiel met gemiddelde huurprijzen van ongeveer VND 564.000/m²/maand en een bezettingsgraad van 83%.

Uit onderzoek van Avison Young Vietnam Company blijkt eveneens dat in het tweede kwartaal van 2025 in Ho Chi Minhstad de nieuwe projecten Betrimex Tower en Yteco Office Tower in gebruik zullen worden genomen, waarmee 15.200 m² aan de markt wordt toegevoegd. Ondertussen blijft de vraag naar high-end ruimte stabiel. Veranderingen in de operationele modellen en de verwachte toename van het aanbod vanaf de tweede helft van 2025 zullen de markt de komende tijd beïnvloeden.

Over de kantorenmarkt in Hanoi merkte de heer Pham Minh Tuan, directeur van de vestiging Hanoi van Avison Young Vietnam, het volgende op: De kantorenmarkt in Hanoi laat een toenemende groei zien in niet-centrale gebieden. Dit weerspiegelt de trend om het werkmodel te herstructureren, waarbij kostenbesparingen worden gecombineerd met moderne, milieuvriendelijke ruimtenormen. Hanoi zag ook sterke interesse van bedrijven uit de financiële, verzekerings- en informatietechnologiesector.

Volgens Savills Vietnam zijn beide markten getuige van de transformatie van kantoren van traditionele werkplekken naar strategische platforms voor connectiviteit, innovatie en ontwikkeling van personeel op de lange termijn. In Ho Chi Minhstad worden groen gecertificeerde kantoren de norm in het Grade A-segment.

In het tweede kwartaal van 2025 had 73% van het aanbod van Grade A een groene certificering (LEED, EDGE, BCA), inclusief alle nieuwe projecten van de afgelopen 3 jaar. Kantoorgebouwen met een groene certificering hebben tot 10% hogere huren dankzij optimale exploitatiekosten en hoge efficiëntie. Multinationale ondernemingen geven steeds vaker prioriteit aan groene kantoorruimte om hun ESG-doelstellingen te behalen.

In Hanoi was in het tweede kwartaal van 2025 41% van de kantoorruimtes van klasse A en 4% van de kantoorruimtes van klasse B gecertificeerd als duurzaam bouwen. Dit toont aan dat zowel investeerders als huurders steeds meer belangstelling hebben voor duurzaamheid.

Verwacht wordt dat er tegen eind 2025 nog drie Grade A-kantoorprojecten het LEED-certificaat zullen behalen. Deze projecten dragen bij aan de uitbreiding van het aanbod van groene kantoren en bevorderen de transitie naar een duurzamere commerciële vastgoedmarkt in Hanoi.

"Deze groene huurprijs zal naar verwachting in de toekomst blijven stijgen, naarmate de regelgeving strenger wordt, de ESG-normen van bedrijven breder worden toegepast en 'greenwashing'-activiteiten nauwlettender worden gemonitord. Tegelijkertijd komt het concept van 'bruine kortingen', wat neerkomt op huurverlagingen voor niet-duurzame gebouwen, ook naar voren als een tegenbeweging van groene huurprijzen", aldus experts van Savills Vietnam.

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872