Kantoren- en winkelmarkt in Ho Chi Minhstad ontwikkelt zich positief

Groene kantoren op de markt

Volgens het rapport van Savills steeg het aanbod in het tweede kwartaal van 2024 met 2% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, waardoor de totale verhuurbare kantooroppervlakte uitkwam op 2,8 miljoen m², afkomstig van 386 projecten. Hiervan bevinden zich 3 nieuwe projecten in het niet-centrale gebied, wat de marktontwikkeling in de stad op een evenwichtige en duurzame manier blijft stimuleren. De gemiddelde kantoorhuur steeg met 2% ten opzichte van het vorige kwartaal en met 8% ten opzichte van het voorgaande jaar tot VND 815.000/m²/maand. De bezettingsgraad bereikte 89%, een daling van 1 procentpunt ten opzichte van het vorige kwartaal en 2 procentpunt ten opzichte van het voorgaande jaar, voornamelijk als gevolg van de beperkte capaciteit van het nieuwe aanbod.

Alleen al in het kantoorsegment van klasse A presteerden niet-CBD-projecten sterk, met een bezettingsgraad die met 6 procentpunten kwartaal-op-kwartaal steeg tot 84%, de hoogste van alle categorieën. De gemiddelde huurprijs bereikte eveneens VND 1,1 miljoen/m²/maand, een stijging van 5% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het rapport merkte op dat sommige projecten van klasse A, zoals The METT, The Hallmark en The Nexus, een goede absorptiegraad hadden.

Volgens mevrouw Tu Thi Hong An, Senior Director Commercial Leasing bij Savills Vietnam, bleef de totale bezettingsgraad van de markt in de eerste zes maanden van het jaar vrijwel ongewijzigd. Met andere woorden: de netto huurprijzen zijn gelijk aan het nieuwe aanbod.

Projecten van niet-CBD-klasse A registreren snelle bezetting in de eerste helft van 2024

"Deze trend hangt samen met een sterke economische groei, waarbij de vraag het aanbod overtreft en de markt veel nieuwe trends laat zien, zoals het thuiswerkmodel en de toepassing van technologie op de werkvloer. Met een absorptiegraad die gelijk is aan het nieuwe aanbod, voorspellen we daarom dat de huurprijzen voor kantoren in Ho Chi Minhstad de komende drie jaar zullen stabiliseren", analyseerde mevrouw An.

De Savills-expert wees ook op een opvallend punt: groene kantoorprojecten, nu duurzame kantoorruimte een verplichte standaard wordt voor veel multinationals. In ontwikkelde markten zoals Singapore, Shanghai en Hongkong is het aandeel groene gebouwen en de verhuurbare vloeroppervlakte veel groter dan in Ho Chi Minhstad en Hanoi . In de twee grootste steden van Vietnam ligt dit percentage echter nog steeds onder de 25% en is de toekomstige aanbodgroei vrij beperkt.

Hanoi en de meeste grote markten in de regio zijn nu huurdersmarkten. De markt van HCMC daarentegen zal nog steeds een sterke positie van verhuurders kennen. In deze markt ligt de leegstand van kantoorruimte van klasse A onder de 10% en is het percentage groene gebouwen lager dan voorheen. De meeste buitenlandse bedrijven zullen op zoek zijn naar luxe kantoren, waardoor deze gebouwen een onmiskenbaar voordeel hebben ten opzichte van oudere gebouwen. Deze dynamiek zal zich in de toekomst verder ontwikkelen dankzij deze unieke vraag-aanbodverhouding.

Buitenlandse bedrijven zijn massaal op zoek naar kantoren van de hoogste klasse.

Detailhandel 'bloeit' dankzij binnenlands economisch herstel

In de detailhandel wees mevrouw Tu Thi Hong An op een opvallende trend waarbij horeca-huurders de vraag naar uitbreiding in Ho Chi Minhstad en aangrenzende markten zoals Bangkok en Singapore aanjagen.

"Dit zijn de veranderingen die we in de praktijk zien. Veel horecamodellen op de markt, van fastfood, cafés, dranken, bars en clubs, tot casual restaurants en high-end restaurants, hebben behoefte aan uitbreiding. Daarom zijn er in deze markt steeds meer binnenlandse en internationale spelers. Op kleinere schaal zien we een vrij dynamische lifestyle , sport en wellness", aldus mevrouw An.

Experts van Savills noemden ook Nitori, een Japanse woon- en meubelretailer die onlangs de markt betrad met vijf winkels en de ambitie heeft om net zo snel te groeien als Muji. Muji zelf is ook van plan om 100 extra winkels te openen in Zuidoost-Azië, met de focus op de Vietnamese markt. Ook Miniso, deze bekende retailer, heeft een ambitieus plan om 350 tot 400 winkels te openen in Zuidoost-Azië, eveneens gericht op de Vietnamese markt.

Ondertussen breiden retailers in de juwelen-, horloge-, mode- en andere luxesector zich slechts uit op een paar geselecteerde locaties met strenge normen die noch Hanoi noch Ho Chi Minhstad veel bieden. Daarom moeten deze vestigingen zeer creatief zijn in hun uitbreidingsstrategieën, zoals toeristische hotspots, multichannel- en pop-upstores. Het verkennen van verschillende innovatieve winkelformats zal hen helpen hun zichtbaarheid op sociale media te vergroten en zo hun online en fysieke winkels te verbeteren.

Veel internationale retailmerken breiden hun ontwikkeling op de Vietnamese markt ook uit.

Uit het rapport van Savills blijkt dat de transacties in de eerste zes maanden van 2024 een gemiddelde oppervlakte van 256 m² bereikten, een stijging van 26% ten opzichte van vorig jaar, dankzij de groei van merkketens zoals Muji, Poseidon en Uniqlo. De modebranche was goed voor 35% van de verhuurbare oppervlakte, gevolgd door de horeca met 30%, huishoudelijke apparaten en meubels met 15% en entertainment met 11%.

Vanuit een algemeen marktperspectief merkte mevrouw Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager van de afdeling Onderzoek bij Savills HCMC, op dat het sterke herstel van de binnenlandse economie de ontwikkeling van de detailhandel heeft bevorderd, waardoor nieuwe merken op de markt zijn gekomen en hun expansie voortzetten.

In Ho Chi Minhstad zullen een jonge bevolking, een groeiende middenklasse en toenemende welvaart bijdragen aan de uitbreiding van het marktaandeel van de moderne detailhandel. Volgens Oxford Economics zal de consumentenbesteding in Ho Chi Minhstad naar verwachting met 8,4% stijgen tegen 2025. De moderne detailhandel in deze markt met meer dan 13 miljoen inwoners zal in 2025 ook goed zijn voor 50% van het marktaandeel van de retailkanalen.

In het tweede kwartaal steeg het aanbod van te huur staande winkelruimte met 1,5 miljoen vierkante meter, een stijging van 2% na de opening van het Vincom Mega Mall Grand Park-project. Het nieuwe winkelaanbod bleef verschuiven naar gebieden buiten het zakendistrict, goed voor 75% van het totale toekomstige aanbod. De totale bezettingsgraad van de markt bereikte 94%, een stijging van 2 procentpunten ten opzichte van het vorige kwartaal en 3 procentpunten in het tweede kwartaal van 2024. De bezettingsgraad in het centrum en de binnensteden steeg licht met 1 procentpunt.

De huurprijs voor begane grond bedroeg VND 1,3 miljoen/m2/maand, een stabiel kwartaal-op-kwartaalcijfer en een stijging van 3% op jaarbasis. Dit komt doordat 20% van het totale aanbod in HCMC hogere huurprijzen kende doordat investeerders stopten met voorkeursbeleid.

Bron: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html