Het gemiddelde inkomen moet 2,3 tot 10 keer stijgen om een ​​huis in Hanoi te kunnen kopen

ANTD.VN - Het aanbevolen minimuminkomen om een ​​gemiddeld huis in Hanoi te kopen, ligt ongeveer 2,3 tot 10 keer hoger dan het gemiddelde huishoudinkomen in Hanoi.

Dit is de mening van experts van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS). De reden is dat ze niet genoeg verdienen om een ​​huis te kopen of om de maandelijkse hypotheeklasten bij het afsluiten van een hypotheek te kunnen betalen. Vooral in de context van de economische uitdagingen, met het risico op een handelsoorlog, maken veel mensen zich zorgen over de mogelijke inkomensgroei.

Tegelijkertijd is de veranderende levensstijl van jongeren ook een van de redenen. Jongeren geven tegenwoordig vaak prioriteit aan de kwaliteit van het leven, door werk en plezier in balans te brengen, in plaats van aan "een huis moeten bezitten", ondanks de druk van maandelijkse schulden.

De "droom" om een ​​huis te kopen in Hanoi is voor mensen met een gemiddeld inkomen onbereikbaar.

Uit onderzoeksgegevens van VARS blijkt dat het aanbevolen minimuminkomen voor de aankoop van een gemiddeld huis in Hanoi ongeveer 2,3 tot 10 keer hoger ligt dan het gemiddelde huishoudinkomen in Hanoi.

Volgens gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek bedroeg het gemiddelde maandinkomen van werknemers in Hanoi in het derde kwartaal van 2024 10,7 miljoen VND per maand. Uitgaande van een huishouden van 4 personen, waarvan 2 in de werkende leeftijd, bedraagt ​​het totale gezinsinkomen ongeveer 21,4 miljoen VND per maand.

De gemiddelde prijs van een appartement in Hanoi bedraagt ​​in 2024 VND 70 miljoen/m2, terwijl de nieuw geopende projecten allemaal prijzen hebben vanaf VND 60 miljoen/m2. Om een ​​appartement in Hanoi te kunnen kopen, moeten kopers een minimaal inkomen hebben dat varieert van VND 45 miljoen tot VND 210 miljoen/maand, afhankelijk van de regio.

Volgens VARS is het grote verschil tussen het daadwerkelijke gemiddelde inkomen en de huizenprijzen ervoor gezorgd dat het tegenwoordig voor de overgrote meerderheid van de huishoudens met een gemiddeld of zelfs goed inkomen niet alleen een uitdaging, maar zelfs onmogelijk is om een ​​eigen huis te kopen in Hanoi.

In centrale districten zoals Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung of Tay Ho loopt het verschil tussen het minimum jaarsalaris dat nodig is om de hypotheek te betalen en het gemiddelde gezinsinkomen op tot wel 10 cijfers. Voorstedelijke gebieden zoals Ha Dong, Bac Tu Liem of Long Bien hebben daarentegen toegankelijkere prijzen, maar zijn alleen geschikt voor individuen en huishoudens met een inkomen van 40 tot 60 miljoen dollar per maand.

De berekening is gebaseerd op de gemiddelde huizenprijs in elk district en gaat ervan uit dat de koper 70% van de woningwaarde kan lenen bij de bank met een gemiddelde rente van 8% per jaar gedurende 20 jaar. Volgens het financiële principe mag de totale maandelijkse afbetaling niet hoger zijn dan 40% van het inkomen. Het aanbevolen minimuminkomen voor een gemiddeld huis in Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem en Gia Lam is dan ongeveer 2 tot 3 keer hoger dan het gemiddelde huishoudinkomen van werknemers in Hanoi.

In de districten Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da of Tay Ho ligt het vereiste minimuminkomen boven de 1 miljard VND per jaar, wat neerkomt op een verschil van ongeveer 3,7 tot 8 keer. In de districten Cau Giay en Thanh Xuan is het verschil 3 tot 3,5 keer.

Dit betekent dat het kopen van een huis in de districten Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem en Gia Lam haalbaarder is voor huishoudens met een gemiddeld inkomen, op voorwaarde dat ze bereid zijn de kosten te dragen en meer dan 40% van hun inkomen aan maandelijkse termijnen te besteden.

Bron: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd