Adjunct-minister van Bouw: versoepelt criteria voor aankoop sociale huurwoningen

Volgens Nguyen Van Sinh, plaatsvervangend minister van Bouw, worden de criteria voor woonplaats en inkomen versoepeld door de herziene Woningwet. Hierdoor krijgen mensen gemakkelijker toegang tot sociale huurwoningen.

Tijdens het Economisch -Sociaal Forum van 2023 op 19 september zei viceminister van Bouw Nguyen Van Sinh dat er voorheen drie criteria waren om te bepalen wie sociale woningen kon kopen: woonplaats, inkomen en woonoppervlakte. In het ontwerp van wijziging van de Woningwet wordt de woonplaatsvereiste echter geschrapt. "We hebben bepaald dat als u een Vietnamees staatsburger bent, u het recht hebt om een woning te kopen als u aan de inkomens- en huisvestingsvereisten voldoet", aldus de heer Sinh.

Ook de inkomenscriteria worden aangescherpt. De woonoppervlakte, die voorheen gemiddeld minder dan 10 vierkante meter per persoon bedroeg, zal aan de overheid worden toegewezen ter beoordeling om deze te verhogen tot 15 vierkante meter per periode, vergelijkbaar met andere landen in de regio.

Viceminister van Bouw Nguyen Van Sinh spreekt op het forum. Foto: National Assembly Media — Viceminister van Bouw Nguyen Van Sinh spreekt op het forum. Foto: *National Assembly Media*

Volgens de regelgeving komen de volgende personen in aanmerking voor een sociale woning: mensen die zich verdienstelijk hebben gemaakt voor de revolutie; arme en bijna-arme huishoudens in landelijke en stedelijke gebieden; mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden; arbeiders in industriegebieden; officieren, soldaten, werknemers van de politie en militaire eenheden; huishoudens en personen van wie de grond in aanmerking komt voor landonteigening, maar die nog geen compensatie hebben ontvangen.

Met name voor "mensen met een laag inkomen" in grote steden geldt als voorwaarde dat gezinsleden een inkomen hebben dat niet onderworpen is aan de inkomstenbelasting, dat wil zeggen niet meer dan 11 miljoen VND per maand. Bovendien mogen mensen die in aanmerking komen voor een sociale huurwoning geen eigen woning hebben, of een woning waarvan de oppervlakte kleiner is dan 10 m²/persoon.

Daarnaast zei de heer Sinh dat het wetsvoorstel zich ook richt op een reeks beleidsmaatregelen om grondgelden toe te wijzen aan de ontwikkeling van sociale woningbouw. Terwijl de vorige wet vereiste dat 20% van de grondgelden in commerciële woningbouwprojecten in stedelijke gebieden van type 3 of hoger werd gereserveerd voor sociale woningbouw, diende de regering dit keer een voorstel in om het provinciaal Volkscomité de bevoegdheid te geven om het initiatief te nemen.

Provinciale volkscomités kunnen besluiten om 20% van het grondfonds te reserveren voor commerciële woningbouwprojecten, en ook grond te reserveren voor onafhankelijke projecten voor sociale woningbouw. "Dit is een belangrijk punt om het grondfonds voor sociale woningbouw te helpen vullen", aldus de heer Sinh.

Wat betreft het preferentiebeleid, zijn deelnemende investeerders vrijgesteld van grondgebruiksvergoedingen, genieten ze 10% winst en krijgen ze 20% van het commerciële grondoppervlak om te investeren in nutsvoorzieningen en commerciële diensten ten behoeve van de bewoners van hun projectgebied. Investeerders kunnen ook preferentieel kapitaal lenen via commerciële banken en sociale beleidsbanken.

Adjunct-directeur van de afdeling Bouw van Hanoi, Mac Dinh Minh. Foto: National Assembly Media — Adjunct-directeur van de afdeling Bouw van Hanoi, Mac Dinh Minh. Foto: *National Assembly Media*

Mac Dinh Minh, adjunct-directeur van de afdeling Bouw van Hanoi, zei dat de stad volgens de door de regering goedgekeurde strategie voor de ontwikkeling van sociale woningbouw 6,8 miljoen vierkante meter wil ontwikkelen. Om dit doel te bereiken, stelde hij hervormingen voor, met name bij de selectie van investeerders voor deelname aan sociale woningbouwprojecten.

Specifiek met betrekking tot grondgebruiksvergoedingen van 20% van het grondfonds voor de ontwikkeling van sociale woningen in commerciële woningbouwprojecten, stelde de heer Minh voor om dit geld via het lokale woningbouwontwikkelingsfonds te gebruiken om investerings- of preferentiële leningen te ontwikkelen voor de ontwikkeling van sociale woningen en de standaardwinst van investeerders die deelnemen aan de bouw van sociale woningen te verhogen naar 15% in plaats van 10% zoals voorheen.

De vraag naar sociale woningen in stedelijke gebieden zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad is zeer groot. Half april stonden mensen al vanaf 2 uur 's nachts in de rij om een aanvraag in te dienen voor een sociale woning bij NHS Trung Van, in het Cau Giay District in Hanoi. Ondertussen worden de voorwaarden voor een koopwoning als onredelijk beschouwd. Zo zal de regeling "geen eigen huis hebben" het moeilijk maken voor werknemers die een huis op het platteland hebben en een bedrijf in stedelijke gebieden willen starten.

Het Vietnamees Sociaal-Economisch Forum 2023 met als thema "Het versterken van de endogene capaciteit, het creëren van momentum voor groei en duurzame ontwikkeling". Het evenement wordt gezamenlijk georganiseerd door de Economische Commissie van de Nationale Assemblee, het Centraal Economisch Comité, de Ho Chi Minh Nationale Academie voor Politiek en de Vietnamese Academie voor Sociale Wetenschappen.

Tijdens het forum zullen de afgevaardigden twee onderwerpen bespreken, waaronder "Het versterken van de interne kracht, het vrijmaken van hulpbronnen, het ondersteunen van bedrijven bij het overwinnen van moeilijkheden" en "Het verbeteren van de arbeidsproductiviteit en het waarborgen van de sociale zekerheid in de nieuwe context". Er is ook een plenaire sessie.

Zoon Ha

Bronlink