Ook aanwezig waren vicepremiers , ministers en hoofden van ministeries, en vertegenwoordigers van leiders uit ministeries, sectoren, verenigingen, banken en bedrijven in de vastgoedsector en aanverwante gebieden.
We moeten het aanbod vergroten om de vastgoedprijzen te verlagen.
In de afgelopen periode hebben de regering en de premier talrijke resoluties, richtlijnen, besluiten en officiële berichten uitgevaardigd, met veel specifieke en doorslaggevende oplossingen en taken om moeilijkheden en obstakels weg te nemen en de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van sociale woningbouw en de vastgoedmarkt te bevorderen; daarbij zijn stuurgroepen en werkgroepen van de premier ingesteld om moeilijkheden en obstakels met betrekking tot projecten te beoordelen, te begeleiden en op te lossen.
De regering heeft talrijke wetten opgesteld en aan de Nationale Vergadering voorgelegd ter wijziging en aanvulling, en heeft overeenkomstige resoluties uitgevaardigd om tekortkomingen aan te pakken en de consistentie van het rechtsstelsel met betrekking tot onroerend goed te waarborgen.
Volgens het Ministerie van Bouw is het aantal commerciële woningbouwprojecten in het eerste kwartaal van 2025 gestegen ten opzichte van het vierde kwartaal van 2024 en dezelfde periode vorig jaar. Concreet werden 14 commerciële woningbouwprojecten voltooid, met een omvang van meer dan 3.800 wooneenheden, een stijging van 40%; werden er vergunningen verleend voor 26 nieuwe projecten met een omvang van bijna 16.000 wooneenheden, een stijging van 44%; voldeden 59 projecten aan de voorwaarden voor de verkoop van woningen in aanbouw met circa 20.000 wooneenheden, een stijging van 55%; en zijn er 994 projecten in aanbouw, met een omvang van bijna 400.000 wooneenheden.
Voor infrastructuurinvesteringsprojecten gericht op de overdracht van grondgebruiksrechten zodat mensen hun eigen huizen kunnen bouwen, is de ontwikkeling vertraagd ten opzichte van het vierde kwartaal van 2024 en ten opzichte van dezelfde periode in 2024. In het eerste kwartaal van 2025 werden 17 projecten voltooid met meer dan 4.400 kavels; 490 projecten zijn in uitvoering met een omvang van meer dan 19.000 kavels; en 11 projecten met een omvang van ongeveer 3.400 kavels kregen een vergunning.
Het aantal vastgoedtransacties, waaronder appartementen, vrijstaande huizen en bouwgrond, is gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal. Concreet waren er meer dan 33.000 succesvolle transacties voor appartementen en vrijstaande huizen, een stijging van 32% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2024, en meer dan 101.000 succesvolle transacties voor bouwgrond, een stijging van meer dan 16%.
Over het algemeen bleven de vastgoedprijzen in het eerste kwartaal van 2025 stijgen, maar de mate van stijging varieerde per type woning, tijdstip, locatie en gebied binnen verschillende regio's. Zo varieerden de prijzen voor appartementen van minder dan 45 miljoen VND/ m² tot ongeveer 200 miljoen VND/ m² ; de prijzen voor villa's en rijtjeshuizen in nieuwbouwprojecten lagen doorgaans tussen de 100 en 200 miljoen VND/ m² , waarbij sommige projecten prijzen vroegen van meer dan 300 miljoen VND/ m² .
Wat de ontwikkeling van sociale woningbouw betreft, zijn er landelijk meer dan 1.300 locaties met een totale grondoppervlakte van meer dan 9.700 hectare gepland voor de bouw van sociale woningen. In het kader van het project om 1 miljoen sociale woningen te bouwen, zijn momenteel landelijk 679 projecten gestart met een omvang van meer dan 623.000 woningen. Hiervan zijn 108 projecten voltooid met 73.000 woningen en is de bouw van 155 projecten gestart met een omvang van meer dan 132.000 woningen.
Volgens berekeningen zullen 22 provincies en steden de doelstelling voor de ontwikkeling van sociale woningbouw halen met bijna 48.000 wooneenheden; terwijl 22 andere plaatsen moeite zullen hebben om de doelstelling te halen, met ruim 23.000 wooneenheden; opvallend is dat 19 provincies nog geen projecten voor sociale woningbouw hebben uitgevoerd.
Tijdens de conferentie beoordeelden de afgevaardigden de volgende punten: beperkt aanbod van onroerend goed; onevenwichtigheden in de verschillende segmenten van de vastgoedmarkt; hoge vastgoedprijzen in vergelijking met wat de meerderheid van de bevolking zich kan veroorloven; trage voortgang bij de uitvoering van sociale woningbouwprojecten; veel vastgoedprojecten die te maken hebben met obstakels in verband met juridische procedures betreffende grond, investeringen, biedingen, veilingen en bouw; moeilijkheden en obstakels met betrekking tot de regulering van grondprijzen; trage procedures voor de voorbereiding en uitvoering van vastgoedprojecten in veel regio's; en tekortkomingen en beperkingen bij de organisatie van veilingen van gebruiksrechten op grond in sommige regio's.
De afgevaardigden merkten ook op dat het beheer van de vastgoedsector en makelaarsactiviteiten nog steeds beperkt is, met gevallen van kunstmatige prijsmanipulatie en speculatie; bedrijven ondervinden moeilijkheden bij het verkrijgen van kapitaal; en schommelingen in diverse sectoren en investeringskanalen zoals goud, aandelen, obligaties en inflatie hebben het publieke sentiment beïnvloed, wat heeft geleid tot een verschuiving van geld van particulieren en investeerders naar vastgoed.
In het hele land zijn er ongeveer 788 vastgoedprojecten die te maken hebben met moeilijkheden en obstakels op het gebied van grond, investeringen, planning, bouw, huisvesting, aanbestedingen, projectfinanciering en de implementatie van inspectieresultaten. Aan deze projecten wordt actief gewerkt; sommige problemen blijven echter onopgelost, voornamelijk binnen de bevoegdheid van de lokale autoriteiten.
De afgevaardigden stelden voor dat, naast het aanpakken van de eerdergenoemde moeilijkheden en obstakels op de vastgoedmarkt, het noodzakelijk is om de grondprijzen en andere kostencomponenten die van invloed zijn op de vastgoedprijzen te verlagen; om op een rationele manier plannen, doelstellingen en regelgeving voor de verschillende segmenten van de vastgoedmarkt te ontwikkelen; en om streng op te treden tegen prijsmanipulatie en marktmanipulatie.
Zorg ervoor dat alle burgers een plek hebben om te wonen.
Ter afsluiting van de conferentie sprak premier Pham Minh Chinh zijn grote waardering uit voor de meningen van de afgevaardigden. Hij verzocht de verantwoordelijke vicepremiers de relevante ministeries en agentschappen op te dragen de wetgeving met betrekking tot onroerend goed te blijven herzien en aan de Nationale Vergadering resoluties voor te leggen om obstakels en tekortkomingen in de wetgeving weg te nemen, met name die met een fundamentele en bindende werking. Tevens verzocht hij om decreten en circulaires op een gestroomlijnde manier te herzien en aan te passen, zodat de vastgoedmarkt zich veilig, gezond, duurzaam, eerlijk en in overeenstemming met de omstandigheden van het land en het inkomen van de bevolking kan ontwikkelen. Op die manier draagt commerciële huisvesting, samen met sociale huisvesting en huisvesting in het kader van het programma voor de sloop van tijdelijke en vervallen woningen, bij aan de verbetering van de huisvesting voor de bevolking en de waarborging van het recht op huisvesting.
Na een evaluatie van de inspanningen van de regering, ministeries, sectoren en lokale overheden, en de resultaten van de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de afgelopen periode, evenals de bestaande tekortkomingen, beperkingen en hun oorzaken, heeft premier Pham Minh Chinh de ministeries en sectoren verzocht om in de komende periode onderzoek te doen naar en oplossingen te vinden voor obstakels, de structurele componenten van de vastgoedkosten te verlagen om de vastgoedprijzen te drukken, en het aanbod te vergroten om de toegang tot vastgoed voor iedereen te verbeteren.
Premier Pham Minh Chinh gaf opdracht tot de strikte implementatie van decentralisatie en delegatie van bevoegdheden in overeenstemming met resoluties en richtlijnen van het Centraal Comité, het Politbureau, het Secretariaat, secretaris-generaal To Lam, de regering en de premier, volgens het model van lokaal bestuur met twee bestuurslagen; het verminderen van administratieve procedures, het resoluut elimineren van omslachtige en onnodige procedures; het afschaffen van onnodige en ongepaste normen en regelgeving; en het ontwikkelen van praktisch en effectief beleid voor huizenkopers.
"Ik benadruk de noodzaak van daadkrachtig optreden tegen praktijken die leiden tot kunstmatige prijsvorming, speculatie en manipulatie met winstoogmerk bij grondveilingen, die de vastgoedmarkt verstoren en voorkomen dat mensen worden misleid," aldus de premier.
De premier verzocht om onderzoek naar passende oplossingen voor de ontginning van grond, waarbij hij de rol van lokale overheden in dit proces benadrukte. Lokale overheden dienen projecten die op juridische obstakels stuiten te beoordelen en mechanismen voor te stellen om deze op te lossen; passende vastgoedontwikkeling te plannen, waarbij aantrekkelijke en gunstig gelegen locaties worden gereserveerd voor productie, bedrijven en diensten op de lange termijn; en infrastructuur te ontwikkelen en grondreserves aan te leggen voor woningbouw in minder gunstige gebieden.
Het staatshoofd heeft het Ministerie van Bouw opdracht gegeven om in samenwerking met de lokale overheden inspecties uit te voeren en problemen bij vastgoedprojecten snel op te lossen; procedures te bestuderen voor de integratie van investeringsprocedures in één decreet; met spoed een woningdatabase aan te leggen die gekoppeld is aan de bevolkingsdatabase; een model te bestuderen voor een door de staat beheerd centrum voor vastgoed- en grondtransacties; met spoed regeringsbesluiten en -decreten op te stellen ter uitvoering van het besluit van de Nationale Vergadering; de uitvaardiging van regelgeving te bestuderen ter ondersteuning van essentiële infrastructuur voor de vastgoedmarkt, met name sociale woningbouw, voor duurzame ontwikkeling; en de ontwikkeling te bestuderen van een vastgoedmarkt met diverse typen en diensten in overeenstemming met de ontwikkelingswetgeving en de praktijk.
Het Ministerie van Landbouw en Milieu zal, in samenwerking met het Ministerie van Financiën, de regelgeving inzake grondbezit en de procedures voor grondwaardering herzien en de bestaande regelgeving waar nodig aanpassen. Zij zullen de Volkscomités van de provincies en de centraal bestuurde steden opdracht geven om grondprijstabellen te beoordelen en te publiceren, compensatie voor grondontginning vast te stellen, de borgsommen bij grondveilingen te verhogen en streng op te treden tegen pogingen tot misbruik van veilingen om de markt te verstoren.
Het ministerie van Openbare Veiligheid moet onmiddellijk ingrijpen om degenen aan te pakken die de markt manipuleren en verstoren. Het ministerie van Landbouw en Milieu moet regelgeving voor veilingen ontwikkelen die sterk genoeg is om deze situatie te ontmoedigen en te voorkomen.
Het Ministerie van Financiën onderzoekt en ontwikkelt met spoed beleid om ongebruikte grond en woningen te belasten, het verschil tussen grondprijs en verkoopprijs vast te stellen en mechanismen in te stellen om ondoorzichtige transacties aan te pakken; transparantie en gepastheid te waarborgen en abrupte veranderingen te voorkomen; samen te werken met het Ministerie van Bouw en andere relevante ministeries en instanties om de digitale transformatie in transacties en procedures te implementeren; knelpunten te inventariseren en te classificeren voor onmiddellijke oplossing; de resolutie van de Nationale Vergadering met spoed uit te voeren zodra deze is aangenomen; en met spoed het Nationaal Fonds voor Woningbouwontwikkeling op te richten vóór juni 2025.
De Vietnamese centrale bank draagt commerciële banken op om hypotheekleningen te verstrekken en zo bij te dragen aan de kredietgroei; procedures te vereenvoudigen en gunstige voorwaarden te scheppen voor particulieren en bedrijven, met behoud van toezicht; banken aan te sporen deel te nemen aan het leningprogramma van 120 biljoen VND; toezicht te houden op de inspectie van commerciële banken die leningen verstrekken, met de nadruk op risicobeheer; en medeplichtigheid aan overtredingen met betrekking tot prijsmanipulatie om nieuwe of kunstmatige prijsniveaus te creëren te voorkomen.
Het ministerie van Openbare Veiligheid heeft agentschappen en lokale overheden opdracht gegeven projecten die tekenen van overtredingen vertonen te beoordelen en deze in eerste instantie aan te pakken met economische maatregelen alvorens andere opties te overwegen; burgers te beschermen tegen oplichting bij grondgerelateerde zaken; en brandpreventie- en -bestrijdingseenheden te instrueren onderzoek te doen naar hoogtechnologische oplossingen voor brandpreventie en -bestrijding, het minimaliseren van branden en explosies en het verlagen van de kosten voor burgers.
Lokale volkscomités moeten beleid verspreiden en informatie over onroerend goed openbaar maken om ervoor te zorgen dat mensen volledige toegang tot informatie hebben; voorkomen dat individuen mensen uitbuiten en oplichten; administratieve procedures versnellen en overwegen om procedures voor investeringsgoedkeuring af te schaffen; samenwerken met ministeries en agentschappen om recreatief vastgoed te ontwikkelen vanwege de vraag; prioriteit geven aan de ontwikkeling van sociale woningbouw op beschikbare, schone grond; ernaar streven de doelstellingen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw te behalen; dringend een database met gegevens over grond en woningen opzetten; inspecties versterken om overtredingen te corrigeren, te voorkomen en af te handelen; degenen die goed presteren aanmoedigen; en handelsplatformen voor onroerend goed opzetten.
Premier Pham Minh Chinh drong er bij bedrijven op aan om hun investeringsprojecten proactief te herzien en te herstructureren om aan de maatschappelijke behoeften te voldoen; lopende projecten te evalueren om naleving te garanderen; kosten te verlagen en uitgaven te besparen om de huizenprijzen te drukken, gebaseerd op het principe van het harmoniseren van voordelen en het delen van risico's; moeilijkheden en obstakels proactief aan te pakken; middelen op verantwoorde wijze in te zetten voor het oplossen van moeilijkheden en obstakels; en juridische procedures te voltooien om de projectuitvoering te versnellen en het marktaanbod te vergroten.
De premier verzocht alle belanghebbenden om blijk te geven van verantwoordelijkheidsgevoel en vaderlandsliefde bij het beheersen van de vastgoedmarkt, om zo een snelle, duurzame, gezonde en langetermijnontwikkeling te waarborgen; gelijke toegang tot huisvesting voor iedereen te garanderen en bij te dragen aan de verbetering van het materiële en spirituele welzijn van de bevolking.
Bron: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html
![[Foto] Afsluitingsceremonie van de 10e zitting van de 15e Nationale Vergadering](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765448959967_image-1437-jpg.webp&w=3840&q=75)
![[OFFICIEEL] MISA GROUP KONDIGT HAAR BAANBREKENDE MERKPOSITIONERING AAN IN HET ONTWIKKELEN VAN AGENTISCHE AI VOOR BEDRIJVEN, HUISHOUDENS EN DE OVERHEID](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/11/1765444754256_agentic-ai_postfb-scaled.png)
Reactie (0)