De premier vroeg om drastische maatregelen om het aanbod te vergroten en de prijzen van woningen en onroerend goed te verlagen.

Op 7 oktober ondertekende de premier het Officiële Bericht nr. 190/CD-TTg en stuurde dit uit, waarin ministers, hoofden van ministeriële agentschappen, overheidsinstanties, voorzitters van volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden werden verzocht om daadkrachtig oplossingen door te voeren om het aanbod te vergroten, de prijzen van woningen en onroerend goed te verlagen en de markt te stabiliseren.

Illustratiefoto: Tuan Anh/VNA

In het telegram werd vermeld dat de regering en de premier recentelijk veel drastische instructies en tijdige oplossingen hebben ontvangen om problemen op te lossen, de uitvoering van vastgoedprojecten te versnellen, de vastgoedmarkt te controleren en te stabiliseren; obstakels bij de uitvoering van grondbeheer, -gebruik en -waardering weg te nemen; en de veiling van grondgebruiksrechten snel te herstellen. In sommige gebieden en plaatsen zijn de prijzen van onroerend goed en woningen echter voortdurend gestegen, waardoor ze de financiële draagkracht van de bevolking ver te boven gaan. Dit komt deels door een gebrek aan informatie over huisvesting, de vastgoedmarkt, de situatie van "opdrijvende prijzen", "het creëren van virtuele prijzen", een tekort aan commerciële woningen met passende prijzen, het aantal sociale woningbouwprojecten dat weliswaar voortvarend wordt uitgevoerd, maar niet voldoende is om aan de behoeften van de bevolking te voldoen...

Pas de regelgeving voor redelijke grondgebruiksvergoedingen aan

Om investeringsprojecten snel te bevorderen, het aanbod van woningen en vastgoedproducten te vergroten, de controle te versterken, vastgoedmanipulatie, prijsstijgingen en speculatie te corrigeren en snel aan te pakken, de markt te stabiliseren en het recht van mensen op huisvesting en accommodatie te waarborgen, verzocht premier Pham Minh Chinh ministers, hoofden van ministeriele agentschappen, overheidsinstanties en voorzitters van volkscomités van provincies en steden om zich te concentreren op het perfectioneren van instellingen, beleid en wetten op het gebied van huisvesting, vastgoed, grond, planning, investeringen, bouw, krediet en belastingen om synchronisatie en eenheid te waarborgen. Blijf administratieve procedures minimaliseren, versterk de decentralisatie en delegeer bevoegdheden verder; onderzoek en pas de regelgeving inzake grondgebruiksvergoedingen op redelijke wijze aan, zodat deze niet de oorzaak worden van prijsstijgingen van onroerend goed, woningen en grond die het inkomen van mensen ver te boven gaan.

Onderzoek, ontwikkel en verspreid dringend baanbrekende, open en gunstige mechanismen om middelen aan te trekken zodat de vastgoedmarkt zich stabiel, gezond, open en transparant kan ontwikkelen, met name door de ontwikkeling van woningsegmenten te bevorderen met prijzen die passen bij het gemiddelde inkomen van mensen, om het spirituele en materiële leven van mensen te verbeteren.

Wij moeten ons richten op de bevordering van de ontwikkeling van sociale huisvesting, deze ontwikkeling resoluut sturen en aanmoedigen om de door de regering en de premier vastgestelde doelstelling van 100.000 sociale huurwoningen in 2025 te overtreffen.

Versterk het beheer van de vastgoedmarkt, de bedrijfsactiviteiten en de overdracht van vastgoed. Blijf marktinformatie volgen en benutten om tijdig oplossingen en beheermechanismen te formuleren, zodat de vastgoedmarkt zich in een stabiele, veilige, gezonde en duurzame richting kan ontwikkelen.

Voer met spoed de taken uit die de premier heeft opgedragen in document nr. 9557/VPCP-CN van 6 oktober 2025, document nr. 9631/VPCP-CN van 7 oktober 2025 van het Regeringskantoor ter voorbereiding van de tweede vergadering van het Centraal Stuurcomité voor woonbeleid en vastgoedmarkt inzake baanbrekende ontwikkeling van sociale huisvesting.

Prijscontrole

De premier heeft de minister van Bouw aangewezen om leiding te geven aan het onderzoek, de beoordeling en de voltooiing van juridische documenten over huisvesting, onroerend goed, stedelijke en landelijke planning en bouw, om zo snel mogelijke problemen en moeilijkheden op te lossen die zich in de praktijk voordoen. Dit omvat het onderzoeken en voorstellen van oplossingen voor prijsbeheersing om te garanderen dat deze voldoen aan de marktregels, het staatsbeheer en het recht van de bevolking op huisvesting en accommodatie. Daarnaast moet er onderzoek worden gedaan naar specifieke baanbrekende oplossingen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting en moet er zo snel mogelijk beleid worden ontwikkeld voor het huren en kopen van huizen voor mensen met een laag inkomen.

Rapporteer zo spoedig mogelijk de resultaten van 5 werkgroepen die de moeilijkheden en obstakels voor vastgoed- en huisvestingsprojecten in het hele land, met name sociale huisvestingsprojecten, hebben geïnspecteerd, aangepakt en weggenomen. Begeleid gemeenten bij het bepalen van het aantal voltooide sociale huisvestingsprojecten, in overeenstemming met de bepalingen van de wet op de vastgoedsector.

Het ministerie van Bouw zal het voortouw nemen en samenwerken met het ministerie van Landbouw en Milieu , het ministerie van Financiën en relevante instanties om het proefproject van het model "Handelscentrum voor onroerend goed en grondgebruiksrechten beheerd door de staat" zo snel mogelijk af te ronden. Dit project moet in oktober 2025 ter overweging en besluitvorming worden voorgelegd aan de regering en de premier. Versterk de richtlijnen voor gemeenten om de prijzen van bouwmaterialen en prijsindexcijfers voor de bouw in het beheersgebied snel bij te werken en te publiceren. Zorg ervoor dat deze de materiaalkosten nauwkeurig weergeven en in lijn zijn met het marktprijsniveau. Speculatie en misbruik van het staatsbeleid inzake gemeenschappelijke grondstoffen om goederen te hamsteren, prijzen op te drijven en winst te maken, moeten strikt worden verboden en aangepakt.

De minister van Financiën brengt dringend vóór 15 oktober 2025 verslag uit aan de premier over het beleid inzake onroerendgoedbelasting, zoals voorgeschreven door vicepremier Ho Duc Phoc in document nr. 3642/VPCP-KTTH van 14 augustus 2025. Werk samen met het ministerie van Bouw en relevante ministeries om onderzoek te doen naar en digitale transformatie te implementeren om procedures voor onroerendgoedtransacties, notariële akten, belasting- en grondtransactieregistratie in de elektronische omgeving te verbinden.

De minister van Landbouw en Milieu voltooit de juridische documenten met betrekking tot de grondsector, met name planning, bestemmingsplannen, grondtoewijzing, grondpacht, grondprijsbepaling, enz. om problemen en obstakels met betrekking tot grondprijzen weg te nemen, en dient deze in oktober 2025 ter afkondiging in bij de bevoegde autoriteiten. Dit omvat het versterken van de rol van de staat bij het beheersen van grondprijzen en de regelgeving inzake de inning van grondgebruiksvergoedingen om naleving van de grondwetgeving te waarborgen, in overeenstemming met de realiteit, met name het inkomen van de bevolking. De nationale gronddatabase moet dringend worden voltooid en verbonden en gesynchroniseerd met de bevolkingsdatabase en gerelateerde gespecialiseerde databases om bij te dragen aan de verbetering van de efficiëntie van online overheidsdiensten en het staatsbeheer van grond.

Ministerie van Nationale Defensie en Ministerie van Openbare Veiligheid : Proactief samenwerken met lokale overheden om te investeren in de bouw van huisvesting voor de strijdkrachten van het volk, en ervoor zorgen dat de door de premier gestelde doelstelling om de huisvesting voor de strijdkrachten van het volk vóór 2030 te voltooien, wordt behaald.

Wees zorgvuldig bij het verstrekken van krediet aan vastgoedprojecten die tekenen van "prijsinflatie" vertonen

De gouverneur van de Staatsbank van Vietnam beheert proactief het monetaire beleid op flexibele en effectieve wijze, controleert, controleert en inspecteert kredieten aan prioritaire gebieden, waaronder kredieten voor investeerders en huizenkopers in projecten: sociale woningbouw, arbeiderswoningen, renovatie en herbouw van appartementengebouwen, commerciële woningen met prijzen die passen bij de toegankelijkheid voor mensen... Onderzoek en beschik over oplossingen om het verstrekken van kredieten aan vastgoedprojecten met hoge productprijzen of tekenen van "opdrijvende prijzen" of "opdrijvende prijzen" strikt te beheren, te beoordelen en zorgvuldig te evalueren. Beschik over plannen om kredietinstellingen die leningen verstrekken met onroerend goed als onderpand dat objectief en redelijk moet worden gewaardeerd, regelmatig en serieus te controleren en te inspecteren, in overeenstemming met de regelgeving om de efficiëntie en veiligheid van kredieten te waarborgen. Geef banken opdracht om kosten te besparen, de digitale transformatie te vergroten, de inputkosten te verlagen en de rentetarieven voor productie- en bedrijfsactiviteiten te blijven verlagen en de consumptie te stimuleren.

Blijf samenwerken met relevante ministeries en afdelingen om de criteria, voorwaarden en procedures voor gunstigere leningen aan te passen en bevorder vastberaden de uitbetaling van het kredietprogramma van VND 120 biljoen voor leningen voor sociale huisvesting, arbeidershuisvesting en huisvesting voor de strijdkrachten.

Bevorder de effectieve implementatie van kredietpakketten ter ondersteuning van het sociale huisvestingsbeleid, voorkeursleningen voor jongeren onder de 35 jaar die voor het eerst een commerciële woning kopen, sociale huisvesting met passende rentetarieven en voorwaarden, en zorg ervoor dat de uitbetaling op tijd en aan de juiste personen plaatsvindt.

Voorzitters van de volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden richten zich op het aansturen en versnellen van de uitvoering van projecten, het tijdig behalen van de door de premier vastgestelde doelstellingen voor sociale huisvesting en het stellen van het hoogste doel om de vastgestelde doelstellingen voor sociale huisvesting te behalen en te implementeren. Ze sturen onderzoek en ontwikkeling aan van sociale huisvestingsmodellen die geschikt zijn voor specifieke lokale omstandigheden; en passen de regelgeving inzake het reserveren van grond voor arbeidershuisvesting in industrieterreinen en 20% van de residentiële grond in commerciële woningbouwprojecten en stedelijke gebieden strikt toe voor investeringen in sociale huisvesting, conform de wet.

Grote steden, sleutelgebieden zoals Hanoi , Hai Phong, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Can Tho en provincies met veel industrieterreinen... richten zich op het prioriteren van grondfondsen volgens de planning om sociale huisvestingsprojecten uit te voeren, commerciële huisvesting met geschikte prijzen om het aanbod van producten te vergroten die passen bij het inkomen van de mensen, de situatie te synthetiseren, baanbrekende oplossingen voor te stellen om de ontwikkeling van sociale huisvesting te bevorderen, op 10 oktober 2025 naar het Ministerie van Bouw te sturen.

Gemeenten moeten de administratieve procedures onmiddellijk inperken en hervormen; voldoende ambtenaren inzetten, zorgen voor een effectieve uitvoering van de gedecentraliseerde functies en taken op het gebied van planning, grond, bouw, huisvesting, onroerend goed, investeringen, enz., en stagnatie in de afhandeling van administratieve procedures door personeelstekort voorkomen. Plan en publiceer projecten, nieuwe stedelijke gebieden, woningbouwprojecten, met name sociale woningbouwprojecten, in het gebied dringend; versterk tegelijkertijd de inspectie en het toezicht op de vastgoedmakelaardij in het gebied om "geruchtenverspreiding" en "verstoring" van de markt te voorkomen.

Bron: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm