De premier stelde voor om een kredietpakket voor sociale woninghypotheken te onderzoeken met een looptijd van 10 tot 15 jaar, met rentetarieven die 3 tot 5% lager liggen.

Op 16 maart sloot premier Pham Minh Chinh de conferentie over het wegnemen van problemen en het bevorderen van de ontwikkeling van sociale huisvesting af. Hij gaf daarbij een aantal belangrijke punten aan voor de komende tijd.

Om sociale huisvesting te ontwikkelen en in de periode 2021-2030 minstens 1 miljoen sociale huurwoningen te bouwen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen, heeft de premier verzocht om de instellingen, mechanismen en het beleid op het gebied van de ontwikkeling van de vastgoedmarkt, met inbegrip van die met betrekking tot sociale huisvesting, actief te herzien en te verbeteren.

De premier spreekt met afgevaardigden op de conferentie. Foto: VIET CHUNG

De regering heeft de gewijzigde Woningwet, de Grondwet en de Wet op de Vastgoedsector ingediend en goedgekeurd door de Nationale Assemblee. Deze wet bevat veel stimuleringsmechanismen voor sociale woningbouwprojecten. Ministeries hebben actief vele relevante juridische documenten beoordeeld en gewijzigd, richtsnoeren met veel nieuwe inhoud uitgegeven en veel praktische problemen en obstakels weggenomen... en ernaar gestreefd deze te voltooien en aan de Nationale Assemblee te rapporteren met het verzoek om ze eerder dan 1 juli 2024 in werking te laten treden (momenteel van kracht vanaf 1 januari 2025).

De premier hield een toespraak op de conferentie. Foto: VIET CHUNG

De premier wees op de tekortkomingen in de ontwikkeling van sociale woningen ten opzichte van de doelen, eisen en verwachtingen en zei dat de maximale winstmarge van slechts 10% volgens de Woningwet 2023 voor investeerders in sociale woningen niet hoog is als er extra nalevingskosten zijn. Als gemeenten geen gunstige voorwaarden scheppen en ondersteunen, maar eisen stellen, moeilijkheden veroorzaken en lastigvallen, zullen ook bedrijven hun enthousiasme verliezen.

Bovendien duurt het vrij lang om een project succesvol uit te voeren, van 3 tot 5 jaar, waardoor het niet aantrekkelijk is voor investeerders met financieel potentieel en implementatiecapaciteit. De procedures voor het selecteren van investeerders en het vrijgeven van de locatie zijn in principe hetzelfde als bij normale investeringsprojecten. Er zijn enkele andere problemen met betrekking tot de voorwaarden en onderwerpen die in aanmerking komen voor sociale woningen. De uitbetaling van het preferentiële kredietpakket van 120.000 miljard VND verloopt nog steeds traag in vergelijking met de wens en de praktische behoeften (slechts 5,8% van de krediettoezegging is gedaan, minder dan 1% is uitgekeerd...).

De premier zette de standpunten over de ontwikkeling van sociale huisvesting en huisvesting voor werknemers uiteen. Hij bevestigde eerst dat sociale huisvesting normale huisvesting is, net als andere soorten huisvesting. Het moet kwaliteit, veiligheid, milieuhygiëne, infrastructuur voor gezondheidszorg, onderwijs, sociale en andere diensten, elektriciteit en water garanderen. Het verschil is echter dat er passende mechanismen en beleidsmaatregelen voor kopers en verkopers zijn.

Niet alleen afgelegen, verlaten gebieden, gebieden waar geen commerciële woningen kunnen worden gebouwd, maar ook sociale huisvesting, of sociale huisvesting waar de infrastructuur voor gezondheidszorg, onderwijs, elektriciteit en water ontbreekt en waar geen milieuhygiënische voorzieningen zijn... Sociale huisvesting moet naast koopwoningen ook huur- en huurkoopwoningen hebben.

De premier heeft de belangrijkste taken en oplossingen voor de komende tijd aan ministeries en takken toegewezen. Daarbij heeft hij verzocht om de nadruk te leggen op het wegnemen van moeilijkheden en obstakels, door administratieve procedures tot een minimum te beperken, de decentralisatie en delegering van bevoegdheden te vergroten en zo de tijd en kosten voor de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten tot een minimum te beperken.

Het Ministerie van Bouw neemt het voortouw in de ontwikkeling van een proces om de administratieve procedures voor het selecteren van investeerders en de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten te stroomlijnen. Daarmee bespaart het tijd en stimuleert en mobiliseert het maatschappelijke middelen.

De Staatsbank heeft grote staatsbanken opdracht gegeven om samen te werken met bedrijven om kredietpakketten te onderzoeken, ontwikkelen en aan te bieden aan kopers met een looptijd van 10-15 jaar en rentetarieven die 3-5% lager liggen dan commerciële leningen. Ook moet er onderzoek worden gedaan naar en moet worden overwogen om de rentetarieven voor leningen met de VND 120.000 miljard aan ondersteunend kapitaal op passende wijze te verlagen.

Voor de gemeenten verzocht de premier partijcomités om resoluties uit te vaardigen om de ontwikkeling van sociale huisvesting te leiden, en de volksraden om beleid en regelgeving uit te vaardigen die passen bij de lokale kenmerken. Gemeenten zijn verantwoordelijk voor de planning en toewijzing van grondgelden voor de ontwikkeling van sociale huisvesting en arbeiderswoningen. Grondgebieden en mooie locaties met voordelen moeten prioriteit krijgen voor productie, bedrijvigheid en het creëren van banen voor mensen, zodat mensen naar hun werk komen, en wanneer mensen naar hun werk komen, komen mensen om te wonen en huizen te kopen, wat leidt tot de ontwikkeling van onroerend goed en duurzame stedelijke gebieden.

Organiseer veilingen en biedingen om investeerders met potentieel, financiering en ervaring te selecteren. Voer de implementatie openbaar en transparant uit en verhoog de aanbetalings- en garantieratio om de selectie van potentiële investeerders te garanderen. Dring er bij investeerders van commerciële woningbouwprojecten en stedelijke gebieden op aan om te investeren in de bouw van sociale woningen met 20% van het grondfonds van deze projecten, volgens de goedgekeurde planning. Indien de investeerder de implementatie niet uitvoert, wordt de resterende 20% van het grondfonds teruggevorderd om andere investeerders te selecteren.

De premier vroeg ook om specifieke mechanismen en oplossingen om de administratieve procedures voor het opzetten en goedkeuren van projecten, de toewijzing van grond, het leasen van grond, het vrijmaken van terreinen, investeringsprocedures in de bouw, enz. te verkorten. Dit om bedrijven te ondersteunen en aan te moedigen te investeren in bouwprojecten, aanbod op de markt te creëren en te profiteren van preferentiële kapitaalbronnen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting.

De premier heeft de gemeenten verzocht om doelstellingen vast te leggen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting in 2024; het Ministerie van Openbare Veiligheid en het Ministerie van Nationale Defensie streven ernaar om elk 5.000 sociale huurappartementen te bouwen in 2024; de Vietnamese Algemene Confederatie van Arbeid 2.000 appartementen... Provincies en steden zijn vastbesloten om de doelstelling te behalen; het Ministerie van Bouw verzamelt het aantal sociale woningen in 2024.

De premier heeft de relevante instanties ook verzocht om actief deel te nemen aan de landelijke beweging om tijdelijke huisvesting in de komende tijd te elimineren.

PHAN THAO

Bron