Premier: "Appartementen kosten 70-100 miljoen/m2, wie heeft het geld om te kopen?"

VTV.vn - Premier Pham Minh Chinh benadrukte dat de appartementenprijzen van 70-100 miljoen VND/m2 ver boven de betaalbaarheid liggen, terwijl het aanbod van sociale woningen beperkt is en de kapitaaluitgaven traag verlopen.

Het aanbod van sociale huurwoningen is nog steeds beperkt.

Op de middag van 22 september zat premier Pham Minh Chinh , hoofd van de Centrale Stuurgroep voor Huisvestingsbeleid en Vastgoedmarkt, de conferentie voor om het besluit tot reorganisatie van de Stuurgroep en de eerste vergadering van de Stuurgroep aan te kondigen. Tijdens de vergadering gaf de premier aan dat de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale woningbouw nog steeds met veel problemen kampen. Bovendien schiet het woningsegment nog steeds tekort, de belangrijkste producten bevinden zich in het hogere segment en soms stijgen de huizenprijzen dramatisch, vooral in grote steden.

Een vertegenwoordiger van het Ministerie van Bouwzaken meldde tijdens de bijeenkomst dat de appartementsprijzen in Hanoi en Ho Chi Minhstad hoog bleven en een opwaartse trend vertoonden ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde prijs lag tussen de 70 en 80 miljoen euro per m², een stijging van 5,6% ten opzichte van het begin van het jaar. Sociale huisvesting - het segment waarvan verwacht wordt dat het de huizenprijzen zal helpen verlagen - blijft, ondanks een kwantitatieve verbetering, nog steeds vrij traag ten opzichte van de gestelde doelstelling.

Volgens het rapport van het Ministerie van Bouw en Woningbouw bereikte het aantal sociale woningen eind juli van dit jaar 59,6% van de doelstelling van 1 miljoen sociale woningen. Naast enkele gemeenten die het goed hebben gedaan, zoals Hue en Hai Phong , zijn veel gemeenten nog steeds traag met de uitvoering en halen ze de doelstelling niet.

Wat betreft de uitbetaling van het leningenpakket van 145.000 miljard VND voor de ontwikkeling van sociale huisvesting, is dit nog steeds zeer beperkt. Na ruim twee jaar is er slechts ruim 4.000 miljard VND uitgekeerd.

"Is er een bedrijf dat géén geld leent? Is er een bedrijf dat géén geld leent van de bank voor vastgoed? Kan de bank bepalen hoeveel geld er wordt geleend? Wordt het gebruikt voor vastgoed? Of gaat het ergens anders naartoe? Waarom kan het bankpakket niet worden uitgekeerd? Hoeveel mensen hebben een huis nodig, maar omdat de huizenprijs te hoog is, kunnen ze het niet kopen? Wie heeft het geld om een ​​huis te kopen dat 70 miljoen tot meer dan 100 miljoen VND/m2 kost in een appartementencomplex?", benadrukte premier Pham Minh Chinh.

De eerste vergadering van het stuurcomité - Foto: VGP/Nhat Bac

Moeilijkheden bij het verstrekken van leningen voor sociale huisvesting

Een vertegenwoordiger van de Staatsbank bracht verslag uit tijdens de vergadering op 22 september in de middag en zei dat de Staatsbank tot nu toe zes keer heeft aangekondigd dat de rente op leningen geleidelijk zal dalen. Aan het begin van het programma was dit 8,7% per jaar voor beleggers en 8,2% per jaar voor huizenkopers. Nu is dit gedaald tot 6,4% per jaar voor beleggers en 5,9% voor huizenkopers.

De realiteit van de markt laat zien dat zowel bedrijven als burgers in financiële moeilijkheden verkeren en bankkapitaal willen. Ondertussen beweren banken dat ze "geen geldgebrek" hebben. Maar de paradox is dat vraag en aanbod elkaar nog niet ontmoeten. Voor huizenkopers maakt het ontbreken van toegang tot het aanbod van sociale huurwoningen het onmogelijk om dit kredietpakket te lenen. Tijdens de bijeenkomst gisterenmiddag hebben de partijen openhartig gesproken over de oorzaken en oplossingen.

Volgens het aandeel hebben banken weliswaar voldoende kapitaal beschikbaar, maar is het aantal sociale woningbouwprojecten dat aan de leencriteria voldoet nog steeds laag. Daardoor hebben banken moeite met uitbetalen.

De heer Ho Van Tuan, adjunct-directeur-generaal van Vietcombank, zei: "Er zijn problemen met de bouwvergunning, de betaling van grondgebruiksvergoedingen en juridische documenten om ervoor te zorgen dat investeerders over schone grond beschikken voor de uitvoering. De bank heeft die nodig om contracten te ondertekenen en fondsen uit te keren."

De heer Nguyen Ngoc Canh, vice-president van de Staatsbank van Vietnam, merkte op: "Sommige vastgoedbeleggers hebben een beperkte financiële draagkracht, waardoor de kanalen voor kapitaalmobilisatie op de lange termijn, zoals obligaties en effecten, nog onderontwikkeld zijn. De kapitaalbron voor vastgoedinvesteringen is dus volledig afhankelijk van kredietkapitaal. Investeringen in de vastgoedmarkt zijn gericht op de middellange tot lange termijn, terwijl het door banken gemobiliseerde kapitaal kortetermijnkapitaal zal zijn. Het verschil in looptijd kan liquiditeitsrisico's met zich meebrengen als leners niet op tijd kunnen terugbetalen. Dat is het probleem."

Bedrijven en vastgoedverenigingen zijn van mening dat de kapitaaluitgaven voor sociale huisvesting gericht moeten zijn op het oplossen van problemen voor huizenkopers. Dat wil zeggen, het verhogen van het inkomensniveau voor de aankoop van sociale woningen tot meer dan 15 miljoen VND per maand, het vergroten van het aantal mensen dat in aanmerking komt voor een lening en het verlengen van de looptijd van de lening.

De heer Tran Ngoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Viglacera Corporation - Joint Stock Company, adviseerde: "Voor huizenkopers is de aanbevolen rente ongeveer 5%. Mensen kunnen in hun leven maar één huis kopen, van 50-70 m². Sommige mensen kunnen slechts 15 miljoen per maand betalen, en als ze vijf jaar lenen, inclusief aflossing en rente, kunnen ze dat niet doen."

"Wijziging van decreet 100 over sociale huisvesting: het inkomen bedraagt ​​20 miljoen voor individuen en 40 miljoen voor stellen. Dit is heel goed, we hebben er vertrouwen in dat de beweging doorzet", aldus de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association.

Veel andere meningen zijn ook van mening dat procedures zoals terreinruiming en grondwaardering voor sociale woningbouwprojecten versneld moeten worden. Want hoe langer de investeringsprocedures duren, hoe meer kosten bedrijven moeten maken, waardoor de huizenprijzen stijgen.

De premier verklaarde dat de regering en de premier vastbesloten zijn om een ​​stabiele, veilige, gezonde, open en transparante vastgoedmarkt op te bouwen en te ontwikkelen - Foto: VGP/Nhat Bac

Nadat hij naar de meningen op de vergadering had geluisterd, benadrukte premier Pham Minh Chinh 11 groepen belangrijke taken en oplossingen. Deze moeten gericht zijn op het vergroten van het aanbod, het verlagen van de kosten, het streven om de prijzen van commerciële woningen op een redelijk niveau te houden, in overeenstemming met de aard van de markt, in overeenstemming met de Vietnamese economie, in overeenstemming met het gemiddelde inkomen van de bevolking, en het bevorderen van de ontwikkeling van sociale huisvesting, zodat mensen gunstige en geschikte huisvestingsomstandigheden hebben.

"De regering en de premier zijn vastbesloten een stabiele, veilige, gezonde, transparante en open vastgoedmarkt op te bouwen en te ontwikkelen die voldoet aan de wetten van de markteconomie, wordt beheerd door de staat en onder leiding staat van de partij. Waar ligt het probleem, wat is het probleem, waar ligt het probleem, wiens verantwoordelijkheid ligt daar, op welk niveau? De geest moet helder zijn en we moeten vastbesloten zijn om het te doen, hoe moeilijk het ook is. Waarom? Omdat dit de ontwikkeling van het land is. Als de vastgoedmarkt zich ontwikkelt en het sociale huisvestingsbeleid goed wordt uitgevoerd, zal dit bijdragen aan de snelle en duurzame ontwikkeling van ons land", aldus premier Pham Minh Chinh.

Premier Pham Minh Chinh verzocht de Staatsbank tevens om onderzoek te doen naar mechanismen en beleid met betrekking tot rentetarieven, passende leenvoorwaarden en gunstige procedures; om passend beleid en sancties te hanteren voor goed presterende banken en banken die dat niet doen; en om banken te blijven stimuleren om verantwoordelijkheid, nationalisme, mededogen en de toepassing van wetenschap en technologie te bevorderen om kosten te verlagen. Tegelijkertijd moeten de ministeries binnenkort het wettelijk kader en de procedures voor de oprichting van het Nationaal Huisvestingsfonds afronden, dat in september moet zijn afgerond.

Bron: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm