Premier Pham Minh Chinh: Sociale huisvesting ontwikkelen voor nationale liefde en landgenoten

Ter afsluiting van de 3e vergadering van het Centrale Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt, die online werd gehouden met 34 provincies en steden verspreid over het land op de ochtend van 11 november, verzocht premier Pham Minh Chinh, hoofd van het Stuurcomité, om tijdige correcties en om versterking van de discipline en transparantie bij het goedkeuringsproces, de koop/verkoop, verhuur en huurkoop van sociale huurwoningen.

Premier Pham Minh Chinh zat de bijeenkomst voor. Foto: Duong Giang/VNA

Noodzaak van openbaarheid en transparantie bij de ontwikkeling en het genot van sociale huisvesting

Naast de beoordeling van de situatie in de vastgoedontwikkeling, heeft het stuurcomité tijdens de vergadering het huisvestings- en vastgoedbeleid besproken en taken en oplossingen voorgesteld om de ontwikkeling van een gezonde, duurzame en effectieve vastgoedmarkt te bevorderen. Het stuurcomité heeft met name de volgorde en procedures voor investeringen in de bouw van sociale woningen besproken; gronduitgifte voor sociale woningen; kredietpakketten, kapitaaltoewijzing voor sociale woningen; moeilijkheden en obstakels die moeten worden overwonnen om de uitvoering van sociale woningbouwprojecten te bevorderen; en uitingen van gebrek aan transparantie, negativiteit, hamsteren, prijsinflatie, speculatie en winstbejag bij de goedkeuring, aankoop, verkoop en verhuur van sociale woningen.

De afgevaardigden stelden voor om de tijd te verkorten, investeringsprocedures te vereenvoudigen, openbaar te maken en transparant te zijn over percelen, woningen en bedrijven te selecteren voor de implementatie van sociale huisvesting, belastingen te blijven ondersteunen en kredietpakketten toe te wijzen ter ondersteuning van en herfinanciering voor de ontwikkeling van sociale huisvestingsprojecten. Er zouden met name krachtige en effectieve maatregelen moeten komen om de transparantie te verbeteren, negativiteit bij de goedkeuring, aankoop, verkoop en verhuur van sociale huisvesting te voorkomen en negativiteit bij de implementatie van sociale huisvestingsbeleid te bestrijden.

Ter afsluiting van de bijeenkomst benadrukte premier Pham Minh Chinh dat het doel van de bijeenkomst is om de moeilijkheden in procedures en processen voor de uitvoering van sociale woningbouw en de vastgoedmarkt op te lossen, om publiciteit, transparantie en duurzaamheid te waarborgen; om mensen op de snelste, goedkoopste en meest gemakkelijke manier van huisvesting te laten genieten en deze te kunnen gebruiken, zonder veel tijd te besteden, onredelijke kosten te maken en zonder opgelicht te worden; om de ontwikkeling van sociale woningbouw en de vastgoedmarkt te bevorderen, om bij te dragen aan de stabilisatie van de macro -economie , om de inflatie te beheersen, de groei te stimuleren en om grote evenwichten te waarborgen; om een ​​drijvende kracht te zijn voor snelle en duurzame ontwikkeling.

De premier benadrukte dat de ontwikkeling van sociale huisvesting een belangrijk en humaan beleid is van de partij en de staat. Het waarborgt het recht van mensen om een ​​plek te hebben om te wonen, zich te vestigen en een inkomen te verdienen, en laat niemand achter. Investeren in sociale huisvesting is investeren in ontwikkeling.

Sociale huisvesting moet over een volledige infrastructuur beschikken voor transport, elektriciteit, water, telecommunicatie, sociale voorzieningen, gezondheidszorg, cultuur, onderwijs en entertainment; waar dan ook, in welke provincie of stad dan ook, zolang mensen in de doelgroep in aanmerking komen om sociale huisvesting te kopen of te huren en de behoefte daaraan hebben, hebben ze gelijke toegang tot sociale huisvesting. De ontwikkeling van sociale huisvesting vereist de gezamenlijke inspanningen en bijdragen van de overheid, bedrijven, burgers en de hele gemeenschap.

Bij het bekijken van de resultaten van de ontwikkeling van sociale huisvesting in de afgelopen tijd, zei de premier dat het aanbod van gemeenschappelijke woningen nog steeds tekortschiet en niet voldoet aan de werkelijke behoeften. Er is geen stabiel, langetermijnbudget dat zowel investeerders als burgers stimuleert om toegang te krijgen tot sociale huisvesting. De huidige prijzen van sociale huisvesting zijn niet geschikt voor de meerderheid van de mensen met lage en middeninkomens. Grondfondsen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting zijn over het algemeen van "onverzekerde" kwaliteit, ver van het centrum, en er zijn onvoldoende verbindingen op het gebied van technische infrastructuur en sociale infrastructuur. Veel sociale huisvestingsprojecten worden langzaam uitgevoerd. Sommige geselecteerde investeerders beschikken niet over voldoende financiële draagkracht en ervaring.

De premier verzoekt daarom de ministeries, afdelingen, lokale overheden, ondernemingen en investeerders om, op basis van hun functies, taken en bevoegdheden, proactief en actief de ontwikkeling van de vastgoed- en woningmarkt, met name de sociale woningbouw, op een gezonde, snelle en duurzame manier uit te voeren in overeenstemming met de wettelijke bepalingen; om snel de moeilijkheden en obstakels die binnen hun bevoegdheid vallen weg te nemen; als deze buiten hun bevoegdheid vallen, moeten zij deze samenvatten en aan de bevoegde autoriteiten rapporteren ter overweging en oplossing.

Houd er rekening mee dat het bevestigen van begunstigden van sociale huisvestingsregelingen moeilijk, ingewikkeld en negativistisch is. De premier en de instanties en eenheden die de begunstigden beheren, bevestigen dat ze geen huisvesting hebben en de inkomensgrens voor begunstigden van de regeling zal worden vastgesteld, in de geest van degenen die goed presteren, waardoor de pre-inspectie wordt verminderd en de post-inspectie wordt verhoogd; voor freelancers zal de lokale politie dit bevestigen. Daarnaast moet het formulier voor de aankoop van sociale huisvesting worden herzien met het oog op vereenvoudiging, gebruiksgemak, gemak om te onthouden en gebruiksgemak; procedures voor implementatie en het ontvangen van documenten, zowel direct als online, en het stimuleren van online via digitale transformatie.

De premier droeg de relevante ministeries, afdelingen en agentschappen op om met spoed documenten uit te vaardigen die binnen hun bevoegdheid vallen en stelde de bevoegde autoriteiten voor om de relevante documenten af ​​te kondigen. Hij riep ondernemingen met fondsen voor schone grond op en moedigde hen aan om samen te werken met agentschappen en gemeenten om sociale woningen te bouwen; om woningbouwprojecten te ontwikkelen met prijzen die passen bij het budget van de bevolking; alle onderdanen bevorderen de nationale geest en het kameraadschap bij de ontwikkeling van woningen en sociale huisvesting, zodat niemand achterblijft.

De premier gaf opdracht om zoveel mogelijk kapitaal te mobiliseren voor de ontwikkeling van huisvesting, met name sociale huisvesting en huisvesting voor huurders, huurkopers en kopers, inclusief centrale en lokale budgetten en leningen. Daarnaast moest er onderzoek worden gedaan naar de ervaringen van andere landen op het gebied van huisvesting, sociale huisvesting en de mogelijkheid om deze op de juiste manier toe te passen op de omstandigheden in Vietnam.

Focus op de implementatie van de "5 garanties" voor de ontwikkeling van sociale huisvesting

Premier Pham Minh Chinh sloot de bijeenkomst af. Foto: Duong Giang/VNA

De premier heeft het ministerie van Bouw en Woningbouw de opdracht gegeven om juridische documenten te bestuderen, te beoordelen en te voltooien om de problemen en obstakels die zich in de praktijk voordoen, weg te nemen. In het bijzonder zal het ministerie specifieke planningsindicatoren voor sociale woningbouwprojecten bestuderen en aanpassen; en een uniform proces en procedures ontwikkelen voor investeringen in de bouw van sociale woningbouw in het hele land.

Het Ministerie van Bouw zal het voorzitterschap waarnemen en samenwerken met het Ministerie van Financiën, het Ministerie van Landbouw en Milieu, relevante instanties en gemeenten om samen te werken met gerenommeerde ondernemingen, groepen en corporaties in de vastgoedsector om voorstellen te doen voor het gebruik van fondsen voor schone grond, geïnvesteerd door ondernemingen, groepen en corporaties, voor sociale woningbouwprojecten in het hele land. Er zal met spoed gecoördineerd moeten worden om het dossier te voltooien voor de oprichting van een "Real Estate Transaction Center and Real Estate Use Rights" onder beheer van de staat om de publiciteit en transparantie te vergroten.

De premier deed een verzoek om de voorwaarden en procedures voor het uitlenen van het kredietpakket van 145 biljoen VND te verkorten door de voorwaarde te schrappen dat investeerders op de lijst met projecten moeten staan ​​die door het provinciaal Volkscomité zijn aangekondigd. Hij merkte op dat er gespecialiseerde inspecties moeten worden georganiseerd en adviseerde bevoegde instanties om gevallen van overtredingen of misbruik van open beleid voor persoonlijk gewin streng aan te pakken.

De premier heeft de Staatsbank van Vietnam opgedragen aan te dringen op de uitbetaling van het kredietprogramma van VND 145 biljoen voor leningen voor sociale huisvesting en arbeiderswoningen met gunstigere en toegankelijkere voorwaarden en procedures. Bevorder de effectieve implementatie van kredietpakketten ter ondersteuning van het sociale huisvestingsbeleid, preferentiële leningprogramma's voor jongeren onder de 35 jaar die voor het eerst commerciële woningen kopen, en sociale woningen met passende rentetarieven en voorwaarden. Voer een flexibel, proactief, passend en effectief monetair beleid om de macro-economie te stabiliseren en de inflatie te beheersen; zorg voor mechanismen en oplossingen om kredietbronnen voor onroerend goed te controleren en strikt te beheren in gevallen waarin er tekenen van speculatie, prijsinflatie en prijsstijgingen zijn.

Het Ministerie van Openbare Veiligheid geeft de politie op gemeentelijk niveau de opdracht om, op basis van informatie uit de bevolkingsdatabase, de inkomensvoorwaarden van mensen met een laag inkomen in stedelijke gebieden zonder arbeidscontract te bevestigen en om het onderzoek en de behandeling van illegale bemiddelingszaken, frauduleuze toe-eigening van onroerend goed, manipulatie van aankoopgegevens van sociale woningen, met name negatieve handelingen en het misbruiken van beleid voor persoonlijk gewin, te leiden.

Het ministerie van Industrie en Handel werkt samen met het ministerie van Bouw om de bepalingen in de Wet Consumentenbescherming betreffende de procedures voor bedrijven om verkoopcontracten via het ministerie van Industrie en Handel te registreren, te evalueren, te onderzoeken en aan de bevoegde autoriteiten voor te stellen om deze af te schaffen. Deze bepalingen dienen vervolgens ter beoordeling aan het ministerie van Bouw te worden voorgelegd, teneinde belemmeringen en problemen voor bedrijven weg te nemen. Onderzoek wijst het ministerie van Bouw aan als centraal aanspreekpunt voor het ontvangen, begeleiden en beheren van modelcontracten, of om over te stappen op een "post-audit"-mechanisme om procedures te vereenvoudigen en gunstige voorwaarden voor bedrijven te creëren.

Gemeenten richten zich op het realiseren van de door de premier vastgestelde doelstellingen voor sociale huisvesting voor 2025, in de geest van "alleen bespreken, niet terugkrabbelen". Gemeenten zijn volledig verantwoordelijk tegenover de regering en de premier voor de resultaten van de implementatie van het beleid voor de ontwikkeling van sociale huisvesting in de gemeente; blijf aandringen op lopende projecten; investeer met spoed in nieuwe projecten en zorg ervoor dat de ontbrekende doelstellingen voor 2025 in 2026 worden behaald; voer de regelgeving inzake het reserveren van grond voor werknemershuisvesting in industrieterreinen en 20% van de residentiële grond in commerciële woningbouwprojecten strikt uit voor de ontwikkeling van sociale huisvesting.

Met het oog op de hervorming van de administratieve procedures heeft de premier ministeries, afdelingen en gemeenten opgedragen om omslachtige administratieve procedures onmiddellijk te versoepelen en te hervormen; de tijd voor projectbeoordeling, goedkeuring, grondtoewijzing en afgifte van bouwvergunningen te verkorten. Prioriteit te geven aan groene kanalen voor administratieve procedures voor investeringsprojecten in sociale woningbouw.

De gemeenten moeten dringend de Stuurgroep voor het huisvestingsbeleid en de lokale vastgoedmarkt, onder leiding van de provinciale partijsecretaris of de voorzitter van het Volkscomité, herzien en consolideren. De premier verzoekt de hoofden van partijcomités en autoriteiten op alle niveaus, degenen die "dicht bij de mensen, dicht bij de mensen, voor de mensen" staan, zich te concentreren op de implementatie van de "5 garanties". In het bijzonder moet worden gezorgd voor tijdige correctie, versterking van de discipline en transparantie in het proces van beoordeling, aan- en verkoop, verhuur en huurkoop van sociale woningen; inspectie, onderzoek, preventie en bestrijding van negatieve praktijken, misbruik van beleid voor persoonlijk gewin en het verdraaien van de humane doelstellingen van het beleid; het waarborgen van eerlijkheid, correcte onderwerpen, correcte geest en correcte doelstellingen van het beleid, en een correcte en volledige berekening van de verkoopprijs; het waarborgen van coördinatie met bevoegde autoriteiten om illegale bemiddeling en het ontvangen van geld voor "aankoop" strikt aan te pakken; en het waarborgen dat bedrijven met fondsen voor schone grond de meest gunstige voorwaarden krijgen om bij te dragen aan en samen te werken met de staat bij de ontwikkeling van sociale huisvesting.

Premier Pham Minh Chinh verzocht investeerders in sociale woningbouwprojecten om de procedures voor de aan- en verkoop van sociale woningen strikt te volgen; te zorgen voor openbare en transparante bekendmaking van projectinformatie; ervoor te zorgen dat het project de juiste doelgroep bereikt, zonder overtredingen of negatieve incidenten. Projectinvesteerders moeten digitale technologie inzetten om mensen te faciliteren; drukte te verminderen; te voorkomen dat documenten overbelast raken zonder dat deze worden opgelost, wat tot publieke verontwaardiging leidt; de uitvoering te organiseren en maatregelen te nemen om de kwaliteit van sociale woningbouwprojecten te controleren, de juiste voortgang, verkoopprijs en begunstigden te waarborgen volgens de regelgeving; en investeringsactiviteiten te optimaliseren om de bouwkosten te verlagen, terwijl de normen en essentiële nutsvoorzieningen en infrastructuur behouden blijven.

Bedrijven werken proactief samen met het Ministerie van Bouw en gemeenten om onderzoek te doen naar en investeringen voor te stellen in de bouw van sociale woningbouwprojecten met behulp van hun fondsen voor schone grond. Hierbij zorgen ze voor transparantie, publiciteit en het vermijden van speculatie, en voorkomen ze kredietinvesteringen in onroerend goed en huisvestingsspeculatie.

De premier verzocht mediabureaus voldoende tijd te besteden aan het consistent en breed promoten van beleid, waaronder dat op het gebied van huisvesting en sociale huisvesting, en zo een hoge mate van consensus in de samenleving te creëren. Ondernemersverenigingen blijven ideeën aandragen om instellingen en beleid op de vastgoedmarkt, huisvesting en sociale huisvesting te verbeteren, in de geest van "niet perfectionistisch, niet overhaast, maar ook zonder ontwikkelingskansen te missen".

Bron: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-vi-tinh-dan-toc-nghia-dong-bao-20251111140921117.htm