Bankkrediet - drijvende kracht achter sociale woningbouwprojecten

De stad Da Nang versnelt de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten om tegemoet te komen aan de toenemende behoefte aan huisvesting van de bevolking, met name van laagbetaalde arbeiders en werknemers in industriegebieden.

Vergroot het aanbod van sociale woningen

In korte tijd heeft de stad een reeks projecten in de verkoop gekregen, wat een positief signaal naar de markt heeft afgegeven en huisvestingsmogelijkheden voor duizenden huishoudens heeft gecreëerd.

Als een van de plaatsen met een hoge verstedelijkingsgraad in het land, stijgen de prijzen van commerciële woningen in Da Nang voortdurend, waardoor het kopen van een eigen huis een grote uitdaging is voor veel werknemers. Na de fusie van bestuurlijke eenheden maakt de snelle bevolkingsgroei de behoefte aan sociale huisvesting nog urgenter. Volgens de doelstelling van de overheid moet Da Nang in de periode 2025-2030 bijna 29.000 sociale huurwoningen opleveren en 69 extra projecten ontwikkelen op 54 percelen.

Na de fusie van de administratieve grenzen nam de vraag naar sociale woningen in Da Nang toe.

Sinds begin 2025 heeft de stad bijna 1.000 appartementen opgeleverd in projecten in Bau Tram Lakeside, An Trung 2 en Hoa Khanh Industrial Park... Een van de recent goedgekeurde grote projecten is Ecohome Hoa Hiep Social Housing in de wijken Lien Chieu en Hai Van, met 1.476 appartementen op een oppervlakte van meer dan 4,27 hectare. Het project omvat 3 woonblokken, 1 kleuterschool en volledige technische infrastructuur, naar verwachting voltooid in augustus 2029. Eerder keurde het Volkscomité van de stad Da Nang ook het investeringsbeleid goed voor een sociaal huisvestingsproject in het appartementencomplex Hoa Minh met een totaal kapitaal van meer dan 1.317 miljard VND, goed voor 933 appartementen.

Daarnaast keurde de Raad van Bestuur van de Economische Zones en Industrieparken van Quang Nam (onder het Volkscomité van de stad Da Nang) ook het investeringsbeleid goed van het sociale woningbouwproject An Phu Apartments Complex in de wijk Quang Phu, met 700 appartementen en een totaal vermogen van bijna VND 588 miljard. Deze projecten hebben een aanzienlijk aanbod op de markt gecreëerd, waardoor mensen meer geschikte keuzes hebben.

Naast het vergroten van het aanbod is het beleid om mensen te ondersteunen bij het verkrijgen van sociale huisvesting ook van bijzonder belang voor de centrale overheid en de stad. Het Volkscomité van de stad Da Nang heeft Besluit nr. 29/2025/QD-UBND uitgevaardigd, waarin staat dat mensen die al een huis hebben, maar op 30 km of meer van hun werkplek wonen, nog steeds in aanmerking kunnen komen voor een sociale woning als hun huidige huis niet geschikt is om te wonen en werken...

Om aan de behoeften van de mensen te voldoen, heeft Da Nang de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten versneld.

Versoepel het inkomensplafond om mensen te ondersteunen

Een belangrijk punt is dat de regering decreet 261/2025/ND-CP heeft uitgevaardigd, waarmee het inkomensplafond voor de aankoop van sociale woningen wordt verhoogd om aan te sluiten bij het huidige inkomensniveau in grote steden: maximaal VND 20 miljoen per maand voor individuen en VND 40 miljoen per maand voor stellen. Dit beleid vergroot de groep begunstigden aanzienlijk, met name de groep werkenden, jongeren en gezinnen met duurzame huisvestingsbehoeften...

Volgens de heer Nguyen Ha Nam, directeur van de afdeling Bouw van de stad Da Nang: "De stad zal doorgaan met het wegnemen van procedurele obstakels en ervoor zorgen dat projecten volgens schema worden uitgevoerd, gericht op de juiste onderwerpen en met duurzame effectiviteit. De aanpassing van het beleid toont deze keer duidelijk de aandacht van de partij en de staat, gericht op het helpen van werknemers om zich veilig te voelen bij het vestigen, hun leven te stabiliseren en op de lange termijn bij te dragen aan de stad."

Naast het woningaankoopbeleid blijft preferentiële kredietverlening een belangrijke rol spelen om mensen te helpen voldoende financiële draagkracht te hebben om een ​​sociale woning te bezitten. De Social Policy Bank, vestiging Da Nang, versnelt de implementatie van het sociale woningbouwleningprogramma met een maximale lening van 80% van de contractwaarde, gunstige rentetarieven en een looptijd tot 25 jaar. Sinds begin dit jaar hebben meer dan 1.200 huishoudens gebruikgemaakt van deze bron van kapitaal.

Voorkeurkredieten hebben de mogelijkheden voor huiseigenaarschap voor werknemers vergroot.

De lokale banksector heeft ook samengewerkt met het Ministerie van Bouw om projecten aan te kondigen die in aanmerking komen voor leningen, zoals An Trung 2, Dai Dia Bao, Bau Tram Lakeside en Hoa Khanh Industrial Park Apartments. Met name bij het B4-2 Bau Tram Lakeside-project heeft VietinBank Bac Da Nang VND 270 miljard uitgekeerd aan de investeerder en VND 22 miljard aan 58 individuele huizenkopers.

Tegelijkertijd heeft de Staatsbank van Vietnam, filiaal Regio 9, kredietinstellingen verzocht om met spoed het leenbeleid voor jongeren onder de 35 jaar in te voeren om sociale woningen te kopen, overeenkomstig de officiële mededeling 4290/NHNN-TD, en tegelijkertijd de communicatie naar elke wijk en gemeente te verbeteren, zodat mensen de informatie volledig kunnen begrijpen.

Hoewel er veel positieve signalen zijn geregistreerd, kampt de ontwikkeling van sociale woningen in Da Nang en andere plaatsen in het land nog steeds met problemen. Momenteel voldoet het aanbod nog niet aan de enorme vraag; sommige projecten lopen achter met de bouwrijpmaking van de bouwgrond of hebben de investeringsprocedures nog niet afgerond. De huizenprijzen zijn nog steeds hoog in vergelijking met de financiële draagkracht van veel lage-inkomensgroepen; veel werknemers in industriegebieden hebben de behoefte om een ​​huis te huren in plaats van te kopen...

Een andere belangrijke oplossing om de lijst met projecten die in aanmerking komen voor een lening transparant te maken, is om de toegang voor mensen te vergemakkelijken.

Om de voortgang te versnellen, heeft de banksector investeerders gevraagd om samen te werken met de autoriteiten om de uitgifte van woningeigendomscertificaten te versnellen en mensen te helpen bij het indienen van kredietaanvragen. Het transparant maken van de lijst met projecten die in aanmerking komen voor een lening is ook een belangrijke oplossing om mensen gemakkelijk toegang te geven tot bankkrediet.

Vanuit een langetermijnperspectief zijn veel experts van mening dat het noodzakelijk is om duurzame financiële oplossingen te overwegen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting, in plaats van alleen te vertrouwen op budgetten of bankkrediet. Een van de voorstellen die aandacht krijgt, is de oprichting van een fonds voor de ontwikkeling van sociale huisvesting. Dit fonds zal worden gevormd uit 2% van de grondgebruiksvergoedingen van sociale huisvestingsprojecten die door bedrijven worden betaald. Het fonds zal investeerders ondersteunen, terreinruiming compenseren, investeren in technische infrastructuur en in aanmerking komende personen rechtstreeks ondersteunen bij de aankoop van sociale huisvesting... Naast dit fonds wordt het mobiliseren van kapitaal uit lokale investeringsfondsen, buitenlands kapitaal of het vormen van beleggingstrustfondsen ook beschouwd als een redelijke manier om duurzame middelen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting in de nabije toekomst te garanderen.

Bron: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-ngan-hang-luc-day-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-173508.html