Kostenoptimalisatie, een hersenkrakend probleem voor vastgoedbedrijven

Het optimaliseren van kosten is een van de oplossingen waar vastgoedbedrijven goed over na moeten denken om kosten te verlagen.

Kosten stijgen, huizenprijzen stijgen, bedrijven maken zich zorgen over moeilijke verkoop

In de strategie om te anticiperen op de nieuwe groeicyclus zei mevrouw Nguyen Thanh Huong, Investment Director van Nam Long Company, dat de wetten die op 1 augustus 2024 van kracht worden, een flexibele aanpak voor bedrijven hebben gecreëerd, met onder meer projectverwerving, landgebruiksverandering, fusies en overnames en deelname aan veilingen.

Deelname aan grondveilingen vormt echter een uitdaging wat betreft de inputkosten, waardoor de huizenprijzen stijgen en de toegankelijkheid voor huizenkopers wordt beïnvloed. Bedrijven moeten zorgvuldig overwegen om redelijke prijzen te bieden, tegemoet te komen aan de behoeften van kopers en tegelijkertijd winst te maken.

"Het veilen van grond verhoogt de inputkosten van investeerders. Dit is een lastig probleem, vooral in de context van stijgende grondprijzen en andere kosten", aldus mevrouw Huong, eraan toevoegend dat de vastgoedprijzen onvermijdelijk stijgen vanwege de steeds hogere inputkosten.

Veel investeerders vragen zich af of ze in het project moeten investeren als de inputkosten stijgen. Naast factoren die proactief kunnen worden verlaagd, zoals beheerskosten, moeten investeerders er zeker voor zorgen dat er winst wordt gemaakt om het apparaat te onderhouden en in de toekomst te ontwikkelen.

Om de druk op de huizenprijzen te verminderen en aan de reële behoefte aan woningen te voldoen, is het noodzakelijk om de stedelijke ontwikkeling uit te breiden naar voorstedelijke gebieden.

"Gezien de stijgende kosten hebben investeerders slechts twee opties. De eerste is om het te doen als het verkocht kan worden, en de tweede is om het niet te doen. Het moet winstgevend zijn en de onderneming moet zich ontwikkelen, maar hoe kunnen we het doen als de kosten te hoog zijn?", aldus mevrouw Huong.

Het onlangs door CBRE Vietnam gepubliceerde marktrapport bevestigde ook dat de vastgoedprijzen in Ho Chi Minhstad de opwaartse trend van 2024 zullen voortzetten. Gezien de geringe verbetering van het woningaanbod is de kloof tussen de segmenten nog steeds zeer groot. De stad zal naar verwachting slechts 9.000 appartementen en 2.000 herenhuizen meer tellen, waarvan 83% in het hogere en luxe segment met prijzen boven de 60 miljoen VND/m².

De heer Le Huu Nghia, algemeen directeur van Le Thanh Company, zei dat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad met een groot probleem kampt: de onevenwichtigheid tussen marktsegmenten. Hoewel de vraag naar woningen voor mensen met een midden- en laag inkomen het grootste deel uitmaakt, zijn de meeste middelen geconcentreerd in hoogwaardige projecten – waar de vraag beperkt is.

De heer Nghia zei dat de vastgoedprijzen in Ho Chi Minhstad momenteel schommelen tussen de 45 en 50 miljoen VND/m2, wat overeenkomt met ongeveer 3 miljard VND voor een appartement van 60 m2.

"Grondprijzen en financieringskosten spelen een grote rol bij het opdrijven van de huizenprijzen. Vooral de financieringskosten en projectvertragingen verhogen de druk op de prijzen aanzienlijk", aldus de heer Nghia.

De heer Tran Thanh Hai, hoofd van de investeringsafdeling van VinaLiving (onder VinaCapital), deelde deze mening en zei dat de huizenprijzen niet alleen dit jaar, maar ook de komende één of twee jaar zullen blijven stijgen wanneer de nieuwe grondprijslijst wordt toegepast. Ook bedrijven zelf zullen onder grote druk komen te staan wanneer de grondprijzen sterk stijgen, samen met de grondgebruikskosten die investeerders moeten betalen. Deze factoren zullen de uiteindelijke verkoopprijs naar een moeilijk te bereiken niveau stuwen.

Hoe kunnen we de huizenprijs verlagen?

De vastgoedmarkt ging 2025 in met veel nieuwe groeiverwachtingen, maar in een gesprek met verslaggevers van de krant Dau Tu zei de directeur van een vastgoedbedrijf in Ho Chi Minhstad dat de markt nog steeds veel problemen ondervindt en dat het marktvertrouwen slechts geleidelijk herstelt. Bedrijven kampen nog steeds met problemen door juridische problemen, grote voorraden en een verstoorde cashflow.

Bovendien kampen nieuwe projecten en oude achterstanden nog steeds met obstakels. Dit leidt tot hogere kosten. En hoe langer de juridische wachttijd, hoe hoger de kosten.

Deze persoon is van mening dat bedrijven intensief moeten samenwerken en meer fusies en overnames moeten uitvoeren om nieuw kapitaal aan te trekken. Het belangrijkste is hoe juridische problemen snel en effectief kunnen worden opgelost en kosten kunnen worden verlaagd. Bedrijven moeten ook de juiste markt en het juiste segment kiezen en zich richten op de juiste potentiële klanten, waarbij investeringskosten en redelijke winsten in evenwicht moeten worden gebracht om echte huizen, echt vastgoed en de werkelijke waarde ervan te kunnen bezitten.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, zei dat in 2024 voor het eerst het luxe woningsegment de gehele vastgoedmarkt van Ho Chi Minh City zal domineren en dat er momenteel geen aanbod meer is van middenklasse- en betaalbare woningen in commerciële woningbouwprojecten. Deze realiteit verstoort de woningmarktstructuur op de vastgoedmarkt van Ho Chi Minh City verder.

Om de huizenprijzen te verlagen, zei de heer Chau, is het noodzakelijk om het woningaanbod te vergroten, met name betaalbare woningen. Maar om het aanbod te vergroten, moeten meer dan 148 projecten die vastlopen en achterstanden hebben, worden aangepakt. "HCMC en het bedrijfsleven moeten de woningbouw uitbreiden, met name de betaalbare woningen. Tegelijkertijd zal de succesvolle implementatie van 1 miljoen sociale huurwoningen de huizenprijzen verlagen", aldus de heer Chau.

Vanuit een ander perspectief stelde mevrouw Duong Thuy Dung, CEO van CBRE Vietnam, dat om de druk op de huizenprijzen te verminderen en te voldoen aan de reële woningbehoefte, de stedelijke ontwikkeling moet worden uitgebreid naar voorstedelijke gebieden. Dit vereist synchrone investeringen in infrastructuur zoals transportsystemen, metro, bruggen en wegen, om een goede verbinding tussen de voorsteden en het stadscentrum te garanderen.

In Ho Chi Minhstad stuit de ontwikkeling van voorsteden zoals Cu Chi of Nha Be echter nog steeds op veel obstakels vanwege het gebrek aan infrastructuur. Om dit te verbeteren, moet de overheid prioriteit geven aan investeringen in ringwegen en snelwegen, en zo de voorwaarden scheppen voor de ontwikkeling van grondfondsen tegen redelijke prijzen voor commerciële woningen.

Het optimaliseren van kosten is een van de oplossingen waar vastgoedbedrijven goed over na moeten denken om kosten te verlagen.

Reactie (0)