Ho Chi Minhstad versnelt uitgifte van roze boeken aan mensen

MOE VAN HET WACHTEN OP HET RODE BOEK

Veel huishoudens die een appartement hebben gekocht in de appartementencomplexen Thai An 3 en Thai An 4 (Go Vap District) van Dat Lanh Company, vertelden ons dat ze hun huis 10 jaar geleden hebben gekocht, maar hun roze boeken nog steeds niet hebben ontvangen. Mevrouw D.L., een huiseigenaar hier, vertelde dat bijna 800 huishoudens in deze twee appartementencomplexen constant met de investeerder in gevecht zijn om hun roze boeken op te eisen, maar dat ze allemaal tevergeefs zijn. Niet alleen hebben ze geen roze boeken, ze worden ook geconfronteerd met tal van andere geschillen, zoals: onderhoudsfonds, gezamenlijk en afzonderlijk eigendom, de oprichting van een raad van bestuur... Tientallen jaren in een huis zonder roze boek wonen, geeft huizenkopers het gevoel dat ze huren.

"De meeste huizenkopers hier zijn arme werknemers, ze sparen hun hele leven om een huis te kopen, dus iedereen maakt zich zorgen en is angstig, en wil een roze boek voor gemoedsrust. Huizen zonder roze boek zijn minder waard, en banken lenen nu geen geld meer uit. Na jarenlang tevergeefs een roze boek te hebben aangevraagd, verwachten of hopen we niets meer, omdat we hoorden dat het bedrijf is opgeheven, het geld waarschijnlijk weg is en deze investeerder geen projecten meer uitvoert," zei mevrouw D.L. verontwaardigd.

In dezelfde situatie wachten bewoners van het appartementencomplex Lexington (Thu Duc City) al tientallen jaren op roze boeken. Begin 2021 publiceerde het Department of Natural Resources and Environment (TN-MT) een document dat voldeed aan de voorwaarden voor de uitgifte van roze boeken, en mensen vulden de aanvraag gretig in. Maar eind 2021 antwoordde het Land Management Office dat het dit niet had kunnen doen omdat de investeerder nog niet aan zijn financiële verplichtingen had voldaan. De overheid gaf dit aan, maar de investeerder, Novaland Company, bevestigde dat het graag extra grondgebruikskosten wilde betalen zoals vereist door de staat om door te gaan met de uitgifte van roze boeken aan klanten. Het bedrijf was zelfs bereid om vooruit te betalen, maar had nog geen goedkeuring van de autoriteiten ontvangen. Mevrouw Ho Thi Vinh, vertegenwoordiger van de inwoners van Lexington, gaf aan dat klanten bij de aankoop van een appartement het volledige bedrag hadden betaald en dat ze wilden weten welke problemen er nog waren, waar die zich bevonden en hoe ze deze konden oplossen om roze boeken aan mensen uit te geven.

TP.HCM đẩy nhanh cấp sổ hồng cho người dân - Ảnh 1. — Een appartementengebouw in District 4 wordt al jaren bewoond, maar de bewoners hebben hun roze boeken nog steeds niet ontvangen.

In het appartementengebouw Hung Ngan Garden (district 12) of het Saigon Home-project (district Binh Tan) is de situatie vergelijkbaar. Ze kochten tien jaar geleden een huis, maar hebben het roze boek nog niet ontvangen. Volgens de instructies van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en het Volkscomité van het district Binh Tan is Saigon House Company verantwoordelijk voor het verstrekken van financiële middelen, in samenwerking met het Volkscomité van het district Binh Tan, om de compensatie te voltooien voor het gebied van 161,66 m² (het gebied buiten de geplande weggrens) dat niet is gecompenseerd volgens het certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere aan de grond verbonden activa. Hoewel het bedrag vrij klein is, heeft de "wegzaag" het jarenlang onmogelijk gemaakt om de documenten te verzamelen om het roze boek voor klanten te kunnen maken.

De heer Bui Ngoc Minh, directeur van Minh Thanh Company, investeerder in het Minh Thanh appartementencomplex (District 7), is het zat. Het bedrijf doorloopt al jaren geduldig de procedures om roze boeken uit te delen aan mensen, maar die zijn nog niet afgerond omdat het nog steeds vastzit in de fase van het bepalen van de bestemming van woon- en bedrijfsgrond. Hoewel het Volkscomité van Ho Chi Minhstad de departementen al meerdere keren heeft opgedragen om vergaderingen te houden, is er nog steeds geen resultaat geboekt.

WORDEN ALLE ABONNEMENTEN IN 2023 VERLEEND?

Naar aanleiding van de bezorgdheid van de bevolking zei de heer Nguyen Toan Thang, directeur van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad, dat het aantal aanvragen voor roze boeken jaar na jaar is toegenomen. In de afgelopen acht jaar heeft het Departement 107.195 aanvragen voor roze boeken verwerkt en verwerkt het momenteel 58.521 aanvragen. Toch zijn tienduizenden appartementen niet uitgegeven omdat investeerders de roze boeken van het project bij banken hebben gehypothekeerd, maar de hypotheekannuleringsprocedure niet hebben voltooid. Er is daarom geen basis om de voorwaarden voor het verlenen van roze boeken aan huizenkopers bij 60 projecten te overwegen en te evalueren.

De volgende reden is dat de investeerder niet bouwt volgens de vergunning of planning, waardoor hij niet gekwalificeerd is om het project te accepteren, de bouw te voltooien en het roze boek uit te geven. Bovendien moet de investeerder, voordat het roze boek aan de huizenkoper wordt verstrekt, voldoen aan de aanvullende financiële verplichtingen voor het project, overeenkomstig de bepalingen van Besluit 148 van de overheid . Deze aanvullende financiële verplichtingen ontstaan echter als gevolg van wijzigingen in de plannings- en bouwindicatoren tijdens de uitvoering van het project, of, afhankelijk van de inhoud van de inspectie- en onderzoeksconclusie, is het vereist om de financiële verplichtingen te herzien...

Er zijn momenteel 39 projecten met 26.959 woningen die met dit probleem kampen. Een andere reden is dat de inspectie-, controle- en auditinstanties hebben verzocht om documenten te verstrekken en de afhandeling van administratieve procedures met betrekking tot grond tijdelijk op te schorten; volgens de statistieken zijn er 18 projecten met in totaal 9.413 woningen. Ten slotte is dit te wijten aan de bepalingen van de wet inzake nieuwe soorten onroerend goed. Er zijn namelijk veel projecten met verschillende soorten bouwobjecten, waaronder bouwobjecten die zijn ontworpen en gelicentieerd voor gemengd gebruik, zoals appartementen (huurappartementen) of kantoren gecombineerd met accommodatie (officetel, condotel, shophouse) ...

Om roze boeken voor deze huizen te kunnen uitgeven, heeft het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu een specifiek plan opgesteld en gerapporteerd aan de leiders van het Stadscomité van Volksgezondheid. Zij moeten de relevante afdelingen en afdelingen opdracht geven om samen te werken bij het oplossen van het probleem. Op basis daarvan heeft het ministerie een aantal projectgroepen geclassificeerd die problemen ondervinden en oplossingen en stappenplannen voorgesteld om deze op te lossen.

Voor 47 projecten die alleen nog wachten op de bevestiging van de voltooiing van financiële verplichtingen (groep 1), moet u samenwerken met de belastingdienst en bedrijven om de naleving van financiële verplichtingen aan te dringen en deze in juni af te handelen. Geef onmiddellijk roze boeken uit na ontvangst van de kennisgeving van voltooiing van financiële verplichtingen van de belastingdienst. Voor 30.061 appartementen waar bedrijven te laat zijn met het indienen van aanvragen voor roze boeken (groep 2), zal het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu samenwerken met bedrijven om de indiening van documenten aan te dringen. Voor 29 projecten met 10.019 appartementen met problemen gerelateerd aan nieuwe soorten onroerend goed die nog niet in wettelijke documenten zijn geregeld (groep 3), zal het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu een trainingssessie organiseren met deelname van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu. Streef ernaar om de uitgifte van roze boeken voor het resterende aantal appartementen in groep 2 en 3 vóór het einde van het derde kwartaal van 2023 te voltooien.

Van de 39 projecten die aan aanvullende financiële verplichtingen moeten voldoen (groep 4), worden 23 projecten getaxeerd door adviesbureaus. Na ontvangst van het taxatiecertificaat van het adviesbureau worden deze ter beoordeling en taxatie voorgelegd aan de City Land Valuation Council. Voor de overige 16 projecten zal het Department of Natural Resources and Environment samenwerken met het Department of Finance bij het synthetiseren en indienen van de grondprijsplannen bij de City Land Valuation Council ter beoordeling en taxatie. De implementatieperiode loopt van het tweede tot en met het vierde kwartaal van 2023. Voor de overige 6 vastgelopen projecten (groep 5) zal het Department of Natural Resources and Environment oplossingen bestuderen en voorstellen aan de bevoegde autoriteiten. In gevallen die buiten hun bevoegdheid vallen, worden ze ter beoordeling en oplossing voorgelegd aan de bevoegde autoriteiten. Uitvoeringstermijn van kwartaal 2 - kwartaal 3. Bij 18 projecten, 8.235 appartementen die worden geïnspecteerd, gecontroleerd en onderzocht (groep 6), vindt er een schriftelijk overleg plaats met de inspectie-, controle- en onderzoeksinstantie over de mogelijkheid om procedures voor het verlenen van roze boeken voor elk specifiek project te blijven uitvoeren; Uitvoeringstermijn van kwartaal 2 - 3.

Wij zijn ons bewust van onze verantwoordelijkheid in deze kwestie om problemen en obstakels voor bedrijven weg te nemen, de uitgifte van roze boeken voor projecten te versnellen en de legitieme rechten en belangen van huizenkopers te beschermen. Op basis daarvan wijst het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu duidelijk en specifiek taken toe om de uitgifte van roze boeken aan burgers te versnellen.

De heer Nguyen Toan Thang , directeur van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad

Bronlink