- VERSLAGGEVER: Mijnheer, hoe heeft Werkgroep 5013 de problemen van woningbouwprojecten in Ho Chi Minhstad opgelost door roze boeken uit te delen aan huizenkopers?
- Dhr. Nguyen Toan Thang: Tijdens haar werkzaamheden heeft de Werkgroep de volgende hoofdredenen kunnen identificeren. Ten eerste heeft de investeerder tijdens de projectuitvoering wijzigingen in de planning aangebracht waardoor hij aanvullende financiële verplichtingen moest nakomen. Tegelijkertijd zal, volgens de bepalingen van de Grondwet, de uitgifte van het roze boek pas worden overwogen wanneer de investeerder volledig aan zijn financiële verplichtingen voldoet.
Ten tweede heeft de investeerder zijn verantwoordelijkheid voor de voltooiing van de sociale infrastructuur van het project, die volgens de regelgeving voltooid en geaccepteerd moet zijn voordat de uitgifte van het roze boek kan worden opgelost, niet nagekomen. Ten derde heeft de investeerder de technische infrastructuur, die illegaal is gebouwd, niet voltooid en nog niet gecorrigeerd. Ten vierde heeft de investeerder het hypotheekcertificaat van de bank overgelegd... Tijdens het afwikkelingsproces heeft de Werkgroep de investeerder verzocht zijn verplichtingen na te komen om het probleem gezamenlijk op te lossen.
Specifiek in het geval dat een investeerder een hypotheek op het certificaat neemt, dwingt de Werkgroep de investeerder om de hypotheek vrij te geven. De autoriteiten zullen dan het certificaat intrekken, het verkochte gebied afsplitsen en vervolgens de uitgifte van het pink book aan de koper regelen. Voor projecten waarbij de investeerder te laat is met het overhandigen van 2% van de onderhoudsvergoeding aan het bestuur, eist de Werkgroep, parallel aan het oplossen van de kwestie van het pink book, ook dat de investeerder deze verantwoordelijkheid neemt om de rechten van de koper te beschermen.
- Wat vindt u van het feit dat beleggers de 'roze boeken' van huizenkopers te lang aanhouden?
- Tijdens het werk staan de investeerders zeer open voor de kwesties die de Werkgroep heeft geanalyseerd en geconcludeerd en accepteren ze deze. Het is belangrijk om te begrijpen dat de Werkgroep bij het uitvoeren van haar taken ook problemen wil oplossen en investeerders niet in de problemen wil brengen. Daarom zijn er vergaderingen waarin projecten zeer snel worden afgehandeld. Naast projecten die direct kunnen worden afgerond, zijn er ook projecten waarbij investeerders tijd nodig hebben om bepaalde procedures te doorlopen. In deze gevallen zal de Werkgroep echter eerst de uitgifte van roze boeken aan de burgers regelen en de verantwoordelijkheden van de investeerders blijven monitoren totdat zij hun verantwoordelijkheden hebben vervuld.
- Meneer, in werkelijkheid zijn er investeerders die vastbesloten zijn om de obstakels bij de uitgifte van 'pink books' aan kopers weg te nemen, maar er zijn ook veel investeerders die de implementatie van aanvullende procedures volgens de instructies van de Werkgroep nog steeds uitstellen. Dus, welke oplossingen zijn er beschikbaar om dit aan te pakken?
- Momenteel bepalen de Grondwet en de bijbehorende richtlijnen dat de autoriteiten strenge maatregelen kunnen nemen als een investeerder tijdens de projectuitvoering aansprakelijk wordt gesteld, maar dit niet heeft voltooid. Zo komen investeerders die de wet overtreden niet in aanmerking voor nieuwe projecten in provincies en steden in het hele land. Tegelijkertijd wordt informatie over de overtredingen van de investeerder gepubliceerd op de informatiepagina van het ministerie en de lokale informatiepagina. Dit is bedoeld om investeerders te verplichten verantwoordelijk te zijn bij de verkoop van producten aan particulieren, en dat het product de kwaliteit en bijbehorende voorzieningen moet garanderen zoals oorspronkelijk toegezegd.
Als voorzitter van de vergadering adviseer ik investeerders altijd dat als ze hun verantwoordelijkheden niet nakomen en hun overtredingen niet corrigeren, hun informatie op de informatiepagina's van de autoriteiten zal worden geplaatst. Op dit moment zullen investeerders die de wet overtreden, moeite hebben met de implementatie van nieuwe projecten. Het is duidelijk dat de Grondwet van 2024 duidelijk bepaalt dat ze bij de toewijzing van grond, de verpachting van grond of het wijzigen van bestemmingsplannen van grond, overleg moeten plegen met provincies en steden over de bedrijfsvoering van die investeerder. Bij overtredingen moeten al deze procedures worden stopgezet. We willen dit probleem echter niet laten ontstaan, maar hopen dat investeerders de handen ineenslaan om problemen op te lossen en samen de vastgoedmarkt te ontwikkelen.
- Kunt u ons vertellen wat de toekomstige richting van de activiteiten van de Werkgroep zal zijn nadat Ho Chi Minhstad is uitgebreid?
- Momenteel heeft Ho Chi Minhstad haar oppervlakte uitgebreid met Binh Duong en Ba Ria - Vung Tau . Onder de verantwoordelijkheid van de Werkgroep zullen we de bestaande problemen met de projecten van het uitgebreide Ho Chi Minhstad grondig oplossen. Daarom hebben we aanbevolen dat het Volkscomité van Ho Chi Minhstad de apparatuur voltooit en leden van de groep toevoegt om het nieuwe gebied te kunnen bedienen. Onlangs heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad Besluit 1645 uitgevaardigd ter vervanging van Besluit 5013 over de voltooiing van de Werkgroep om problemen op te lossen met betrekking tot de uitgifte van roze boeken aan organisaties en individuen in commerciële woningbouwprojecten in Ho Chi Minhstad.
Dienovereenkomstig omvatten de leden van de werkgroep, naast de deelname van leiders van departementen en afdelingen van Ho Chi Minhstad, ook leiders van de volkscomités van 168 wijken, gemeenten en speciale zones. Over het algemeen zal de werkgroep, nadat de vastgelopen projecten voor de uitgifte van roze boeken aan huizenkopers in principe zijn afgehandeld, worden samengevat, geëvalueerd, er lessen uit worden getrokken en worden ontbonden. Vervolgens zal de werkgroep worden overgeplaatst naar de functies en taken van het adviesbureau voor de uitgifte van de certificaten.
Bron: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html
Reactie (0)