Ho Chi Minhstad keurt nieuwe grondprijslijst goed, hoogste is ruim 687 miljoen VND/m2

Op 16 oktober bracht de Ho Chi Minh City Land Price List Appraisal Council verslag uit over de taxatie van het ontwerpbesluit tot wijziging en aanvulling van Besluit 02/2020/QD-UBND van 16 januari 2020 van het Volkscomité van Ho Chi Minh City tot regulering van de grondprijslijst in de stad.

In het rapport stond duidelijk: De Raad voor de beoordeling van de grondprijslijst van de stad stemde in met het voorstel van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu in rapport nr. 10487, de meningen van de werkgroep van de raad en het conceptbesluit tot wijziging en aanvulling van Besluit 02/2020; Geef de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de stad de opdracht om alle documenten en procedures op basis van de wettelijke bepalingen in te vullen en ter overweging en besluitvorming voor te leggen aan het Volkscomité van de stad.

Hanoi snelweg, An Phu wijk, Thu Duc stad.

Volgens de City Land Price Appraisal Council heeft het Department of Natural Resources and Environment in eerdere inzendingen prijsgegevens over landbouwgrond gebruikt om de compensatie in de stad te berekenen en prijzen voor landbouwgrond voor te stellen die niet volledig de prijs van puur landbouwgrond voor landbouw- en productieactiviteiten weerspiegelden.

Nu heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu in rapport nr. 10487 een grondprijslijst voor landbouwgrond opgesteld, gebaseerd op de landbouwgrondprijs zoals vastgelegd in Besluit 02/2020 vermenigvuldigd met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt (coëfficiënt K) overeenkomstig Besluit nr. 56/2023 om de stabiliteit voor landbouwproductieactiviteiten te waarborgen.

Dit heeft ook geen invloed op het geval van landaanwinning door de staat, omdat dan de persoon van wie de grond wordt aangewonnen, de specifieke grondprijs op basis van de marktprijs zal laten vaststellen om de compensatie te berekenen.

Twee dagen geleden (14 oktober) heeft de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de stad document nr. 10487 ingediend bij de City Grond Prijslijst Appraisal Council betreffende de uitgifte van een besluit tot wijziging en aanvulling van Besluit 02/2020 van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad tot regulering van de grondprijslijst in de stad.

Het landbouwareaal wordt verdeeld in 3 gebieden en 3 locaties.

Gebied 1 omvat: District 1, District 3, District 4, District 5, District 6, District 10, District 11, Binh Thanh District, Phu Nhuan District. Gebied 2 omvat: District 7, District 8, District 12, Tan Binh District, Tan Phu District, Binh Tan District, Go Vap District, Thu Duc City. Gebied 3 omvat: Binh Chanh District, Hoc Mon District, Cu Chi District, Nha Be District, Can Gio District.

Locatie 1: perceel grenzend aan de weg (weg vermeld in de grondprijslijst) binnen 200 m. Locatie 2: perceel niet grenzend aan de weg (weg vermeld in de grondprijslijst) binnen 400 m. Locatie 3: overige locaties.

Om de voorwaarden te scheppen voor de stabilisatie en ontwikkeling van de landbouwproductiesector van de stad en zo de voedselzekerheidsstrategie te waarborgen, hebben de departementen en takken het vorige inningsniveau en het inningspercentage in Besluit 103/2024 van de regering tot regulering van grondprijzen in evenwicht gebracht om prijzen voor landbouwgrond voor te stellen en zo de harmonie van de belangen tussen de staat, grondgebruikers en investeerders te waarborgen, zoals voorgeschreven in Clausule 1, Artikel 158 van de Grondwet 2024 en onder het gezag van het Stadsvolkscomité, waarbij de prijs voor landbouwgrond in Besluit 02/2020 wordt toegepast, vermenigvuldigd met de coëfficiënt K die overeenkomt met elk gebied en elke locatie in Besluit 56/2023. Hierbij wordt de coëfficiënt K in gebied 1 vermenigvuldigd met 2,7. Gebied 2 vermenigvuldigt de coëfficiënt K met 2,6. Gebied 3 vermenigvuldigt de coëfficiënt K met 2,5.

De prijs voor grond voor eenjarige gewassen (rijstland en land voor andere eenjarige gewassen) in gebied 1, locatie 1, bedraagt VND 765.000/m², locatie 2 540.000/m² en locatie 3 432.000/m². Voor gebied 2 bedraagt de prijs voor locatie 1 VND 650.000/m², locatie 2 520.000/m² en locatie 3 416.000/m². Voor gebied 3 bedraagt de prijs voor locatie 1 VND 625.000/m², locatie 2 500.000/m² en locatie 3 400.000/m².

Voor meerjarige gewassen in gebied 1 is locatie 1 810.000 VND/m², locatie 2 648.000 VND/m² en locatie 3 518.000 VND/m². Voor gebied 2 is locatie 1 780.000 VND/m², locatie 2 624.000 VND/m² en locatie 3 499.000 VND/m². Voor gebied 3 is locatie 1 750.000 VND/m², locatie 2 600.000 VND/m² en locatie 3 480.000 VND/m².

Voor niet-agrarische grond geldt dat het grond betreft met een straatgevel (straten die vermeld staan in de prijslijst voor residentiële grond), van toepassing op percelen grond met minimaal één zijde grenzend aan een bestaande weg (weg, berm, trottoir) zoals gespecificeerd in de aangepaste prijslijst voor grond.

De hoogste grondprijs bevindt zich in de straten Nguyen Hue, Le Loi en Dong Khoi (District 1), met een hoogste prijs van 687,2 miljoen VND/m2.

De volgende locaties die niet aan de straat grenzen, zijn: Locatie 2 is van toepassing op percelen grond en grond met ten minste één zijde grenzend aan een steeg met een breedte van 5 m of meer, dan wordt deze berekend als 0,5 van locatie 1. Locatie 3 is van toepassing op percelen grond en grond met ten minste één zijde grenzend aan een steeg met een breedte van 3 m tot minder dan 5 m, dan wordt deze berekend als 0,8 van locatie 2. Locatie 4 is van toepassing op percelen grond en grond met de overige locaties, dan wordt deze berekend als 0,8 van locatie 3.

Indien de hierboven genoemde locaties een diepte hebben vanaf de binnenkant van de weg (weg, stoeprand, trottoir) tot aan de weggevel (volgens de kadastrale kaart) van 100 m of meer, wordt de grondprijs per locatie met 10% verlaagd.

Voor grondprijzen voor niet-agrarische productie en bedrijven die geen commercieel of dienstverlenend land zijn, waaronder: grond voor industrieterreinen, exportverwerkingszones, Quang Trung-softwarepark, industriële clusters, mineralen; grond gebruikt voor nationale defensie- en veiligheidsdoeleinden; grond gebruikt voor openbare doeleinden; grond voor de bouw van hoofdkantoren van agentschappen, grond voor openbare werken; pakhuizen, terreinen, stations, busstations, kades, zeehavens, rivierhavens, parken, themaparken, dierentuinen en botanische tuinen, worden de grondprijzen als volgt gereguleerd:

In de districten 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh en Phu Nhuan bedraagt de prijs 50% van de prijs van grond voor productie- en niet-agrarische bedrijven die geen commerciële of dienstverlenende grond zijn. In de districten 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap en Thu Duc City bedraagt de prijs 60% van de prijs van grond voor productie- en niet-agrarische bedrijven die geen commerciële of dienstverlenende grond zijn.

In de districten Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be en Can Gio wordt de prijs berekend op 75% van de prijs van grond voor niet-agrarische productie en bedrijven die geen commercieel of dienstverlenend land zijn.

Jouw tint

Bron