Implementeer synchroon oplossingen om de inkomsten uit veilingen van landgebruiksrechten te verhogen

In het eerste kwartaal van 2024 vertoonden de opbrengsten uit veilingen van residentiële grondgebruiksrechten (LUR's) van gemeenten weer tekenen van een stijging. Bij recente veilingen was het aantal deelnemers vrij groot en de minimumprijs hoog. Momenteel is er echter nog maar weinig grondfonds dat in aanmerking komt voor veiling. Het resterende grondfonds dat niet in aanmerking komt, zal veel tijd nodig hebben om essentiële infrastructuur en administratieve procedures volgens de regelgeving te voltooien.

Stedelijk gebied Bac Song Hieu heeft geïnvesteerd in synchrone en moderne infrastructuur - Foto: TT

Om de inkomsten uit veilingen van landgebruiksrechten veilig te stellen, is het daarom noodzakelijk dat de provincie en de relevante departementen en takken nauwlettend en rigoureus aandacht besteden aan de snelle en tijdige afwikkeling van administratieve procedures. Op die manier kunnen de procedures zo snel mogelijk worden afgerond en kunnen er voldoende voorwaarden worden gecreëerd voor veilingen in overeenstemming met de regelgeving.

Om de tekortkomingen die van invloed waren op de resultaten van veilingen van landgebruiksrechten in 2023 te verhelpen, heeft het Dong Ha City Land Fund Development Center vanaf begin 2024 een gedetailleerd plan ontwikkeld voor het vrijmaken van terreinen voor elk project. Hierbij worden projecten geprioriteerd en ligt de nadruk op sleutelprojecten en infrastructuurprojecten om landfondsen te creëren voor veilingen, en langlopende achterstandsprojecten.

Werk samen met het Provincial Land Fund Development Center, het Department of Natural Resources and Environment, het City Urban Management Department en gerelateerde eenheden om onderzoek te doen en snel passende oplossingen voor te stellen om problemen en obstakels in beleid en mechanismen met betrekking tot veilingen van landgebruiksrechten weg te nemen, zoals de kwestie van verkaveling in planningsprojecten, aanpassingen van verkaveling en de voorbereiding van gedetailleerde 1/500-planning voor projecten voordat veilingen worden georganiseerd.

Dankzij deze aanpak zijn de moeilijkheden en obstakels geleidelijk weggenomen. Sinds begin dit jaar heeft het Dong Ha City Land Fund Development Center twee veilingen van grondgebruiksrechten georganiseerd voor 87 woonpercelen. In mei 2024 zal de eenheid de derde veiling voortzetten en het veilingplan voor de percelen ter beoordeling indienen, conform het goedgekeurde veilingplan.

Momenteel concentreren aannemers hun machines en personeel op de uitvoering van bouwprojecten aan de 47 meter lange weg en infrastructuur van het North Hieu River Resettlement Area, de projecten voor losse grond in het woongebied, het woongebiedsproject van blok 2 van Khoa Bao Street en Thanh Co Street, en het project fase 2 van het woongebied Dong Soi om grondfondsen te creëren voor veiling.

Statistieken tot en met 31 maart 2024 laten zien dat de begrotingsinkomsten uit veilingen van grondgebruiksrechten van sommige eenheden en plaatsen in de provincie behoorlijk goed waren. Zo inde het Provinciaal Centrum voor de Ontwikkeling van het Grondfonds VND 108.595 miljard, goed voor 37% van het budget dat de Provinciale Volksraad had toegewezen, het district Gio Linh 13.768 miljard VND, goed voor 49% van het budget dat de Provinciale Volksraad had toegewezen, het district Vinh Linh 33.537 miljard VND, goed voor 31% van het budget dat de Provinciale Volksraad had toegewezen.

Volgens de beheersautoriteit van het Provinciaal Centrum voor de Ontwikkeling van het Grondfonds zal het grondfonds naar verwachting in 2024 nog steeds aan particulieren worden geveild. Het gaat om ongeveer 19.600 m², wat overeenkomt met ongeveer VND 100-120 miljard. Het grondfonds zal naar verwachting aan investeerders worden geveild voor de uitvoering van het commerciële woningbouwproject in fase 1 van het stedelijk gebied Bac Song Hieu. Volgens het beleid van het Provinciaal Volkscomité bedraagt ​​het grondfonds ongeveer VND 150-170 miljard, met een grondoppervlakte van 19.388 m².

Volgens de adjunct-directeur van het Provinciaal Landfondsontwikkelingscentrum in Phan Dang Hai zal het centrum de komende tijd doorgaan met het promoten en informeren van mensen via de massamedia en sociale netwerken om de effectiviteit van veilingen van landgebruiksrechten te verbeteren. We willen zo gunstig mogelijke omstandigheden creëren voor mensen om deel te nemen aan veilingen, zoals het organiseren van aankopen en het indienen van documenten per post door klanten, het indienen en betalen van aanbetalingen via digitale banktoepassingen, het ontvangen van verzoeken en het begeleiden van klanten bij het gratis bezichtigen van eigendommen.

Moderniseer nieuwe stedelijke gebieden synchroon en steeds meer door bijvoorbeeld technische infrastructuursystemen ondergronds aan te leggen, trottoirs te bestraten, bomen te planten, verlichting aan te leggen, stankoverlast in het afvoersysteem te voorkomen... Stimuleer en roep op tot investeringen in infrastructuur, zoals investeringen in parken, bomen, wateroppervlakken, openbare werken, kleuterscholen, scholen... om mensen meer gemak te bieden.

Het gemeenschappelijke probleem waar centra voor de ontwikkeling van landfondsen in de stad Dong Ha mee te maken hebben, is dat de huidige onderverdeling te weinig diversiteit biedt in de grootte van de percelen die geveild worden. Hierdoor zijn de aangeboden producten niet geschikt voor de financiële draagkracht van de meeste klanten, vooral niet in deze moeilijke economische periode.

Sterker nog, het segment percelen van 6 x 20 meter met een minimumprijs van minder dan VND 1 miljard trekt de aandacht van veel klanten, vergeleken met het segment percelen met grotere oppervlakten en startprijzen. Door de recente veilingen van landgebruiksrechten, georganiseerd door het Provinciaal Centrum voor de Ontwikkeling van het Landfonds en het Centrum voor de Ontwikkeling van het Landfonds van de Stad Dong Ha, is het aantal mensen dat zich registreert voor deelname aan de veiling van percelen van 6 x 20 meter zeer groot, terwijl er daadwerkelijk grond moet worden gekocht voor woningbouw.

Om de vastgoedmarkt te stimuleren, hebben de eenheden aan het Provinciaal Volkscomité voorgesteld om de grootte van een aantal ongeschikte percelen aan te passen, zodat er meer percelen beschikbaar komen voor mensen die behoefte hebben aan woongrond met een prijskaartje van rond de 1 miljard VND. Zo creëren ze meer kansen voor mensen.

Momenteel is er niet veel grond beschikbaar voor veiling. Voor de resterende grond die nog niet in aanmerking komt, is volgens de regelgeving veel tijd nodig om de essentiële infrastructuur en administratieve procedures te voltooien.

Ondertussen zijn de procedurele eisen strenger, de tijd voor het uitbetalen van de winnende bieding is langer, er zijn veel extra procedures voor gedetailleerde planning 1/500, procedures voor het goedkeuren van verkavelingsplannen en vooral veel nieuwe wettelijke regelingen met betrekking tot grond, onroerend goed en huisvesting die in de nabije toekomst van kracht worden.

Daarom is actieve ondersteuning van departementen, afdelingen en gemeenten noodzakelijk om prioriteit te geven aan de snelle en tijdige oplossing van administratieve procedures, met name procedures met betrekking tot veilingen van landgebruiksrechten, zoals het adviseren, beoordelen en goedkeuren van gerelateerde procedures voor planning, verkaveling, veilingplannen, startprijzen, veilingresultaten, etc.

Provinciale afdelingen, afdelingen en investeerders organiseren openbare bekendmakingen van informatie over de planning en voortgang van infrastructuurontwikkelingsprojecten, vastgoedprojecten, met name grote projecten en fusies, oprichting en modernisering van bestuurlijke eenheden... op lokaal niveau om de transparantie van informatie te waarborgen en de verspreiding van geruchten en speculaties om de prijzen voor illegale winstbejag op te drijven, te voorkomen.

Thanh Truc

Bron: https://baoquangtri.vn/trien-khai-dong-bo-cac-giai-phap-de-tang-nguon-thu-tu-dau-gia-quyen-su-dung-dat-185068.htm