Kan ik een hypotheek nemen op de grond die ik wil kopen?

Kan ik een hypotheek nemen op de grond die ik wil kopen?

Volgens punt g, clausule 1, artikel 179 van de Grondwet van 2013 hebben huishoudens en personen die grond gebruiken die behoort tot een van de volgende soorten grond, recht op het verhypothekeren van grondgebruiksrechten bij banken, andere economische organisaties of personen, waaronder:

- Landbouwgrond die door de Staat binnen de limiet is toegewezen;

- Grond toegewezen door de staat met geïnde grondgebruiksvergoedingen;

- De grond wordt verpacht met een eenmalige huurbetaling voor de gehele huurperiode;

- Grond heeft door de staat erkende grondgebruiksrechten;

- Grond ontvangen voor verbouwing,

- Grond verkregen door overdracht (aankoop), schenking, erfenis.

Op basis van bovenstaande regels kan de te kopen grond alsnog van de bank worden geleend via het getekende koopcontract. De bank zal de waarde van de grond en het inkomen van de lener taxeren om de aanvraag te beoordelen. Normaal gesproken leent de bank met een limiet van 70-90% van de woningwaarde, met een looptijd van 15-35 jaar.

Voorwaarden voor hypothecaire lening voor te kopen grond

Omdat er voor het te kopen huis geen eigendomscertificaat is afgegeven, zal de bank voorzichtiger zijn bij het bepalen of de klant al dan niet een hypotheek krijgt. Deze beslissing is gebaseerd op de volgende voorwaarden:

- Klanten moeten Vietnamese staatsburgers zijn en tussen de 22 en 65 jaar oud (voor mannen) en 60 jaar oud (voor vrouwen).

- Mensen die een hypotheek willen nemen op het huis dat ze op het punt staan te kopen, moeten een tijdelijk woonregister en een bewijs van tijdelijk verblijf kunnen overleggen met een certificaat van tijdelijk verblijf in de regio waar het hoofdkantoor of filiaal van de bank is gevestigd.

- Hypotheekklanten moeten volledig handelingsbekwaam zijn, nooit slechte schulden hebben gehad of betrokken zijn geweest bij zwarte financiën.

- Klanten hebben een stabiel minimuminkomen, dat voldoet aan de regelgeving van de bank

- Het gehypothekeerde goed moet eigendom zijn van de klant, de leningsovereenkomst vertegenwoordigt de klant zelf.

- Het huis en de oppervlakte van het terrein moeten opnieuw worden opgemeten om te garanderen dat ze voldoen aan de bankvoorschriften.

Hypotheekprocedures voor grondaankoop

Voordat de bank de aanvraag beoordeelt, moet de klant de volgende documenten voorbereiden: identificatiepapieren, een huwelijksakte (indien gehuwd), een certificaat van ongehuwd huwelijk (indien ongehuwd), een door beide partijen ondertekend koopcontract voor onroerend goed, documenten met betrekking tot het te verhypothekeren land en een maandelijkse inkomensopgave, conform de eisen van die bank.

De bank beoordeelt de aanvraag en laat de klant weten of de aanvraag is goedgekeurd. Als de aanvraag is goedgekeurd, komt de klant op het afgesproken tijdstip naar de bank om de uitbetalingsprocedure te starten.

Lagerstroemia (synthese)

Bron