Het opzetten van een ruilhandel voor landgebruiksrechten is niet eenvoudig.

Premier Pham Minh Chinh heeft zojuist een officiële verklaring uitgegeven waarin hij het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu aanstelt om het voortouw te nemen en samen met het ministerie van Bouw en relevante instanties onderzoek te doen naar de oprichting van een handelsvloer voor landgebruiksrechten (LUR). Dit is een volkomen juist beleid, met een positieve impact op de markt.

Het proces van het bouwen en perfectioneren van het werkingsmechanisme van deze handelsvloer moet echter zorgvuldig worden onderzocht en geëvalueerd voordat het op het juiste moment ter afkondiging aan de bevoegde autoriteit kan worden voorgelegd. Zo kan de haalbaarheid worden gegarandeerd en kunnen de betrokken partijen er maximaal van profiteren.

Het opzetten van een ruilhandel voor landgebruiksrechten is niet eenvoudig, zie afbeelding 1 — Het opzetten van een ruilhandel voor landgebruiksrechten is niet eenvoudig en kan niet van de ene op de andere dag worden gerealiseerd. (Foto: TMC)

De Vietnamese Vereniging van Makelaars (VAR's) gaf hierover commentaar en stelde dat onroerend goed (RE) dat via vastgoedbeurzen werd verhandeld, lange tijd voornamelijk toekomstige producten waren, zonder grondgebruiksrechten. Ondertussen werden grondgebruiksrechten grotendeels vrij en ongecontroleerd verhandeld onder de bevolking.

Ondertussen vertegenwoordigt dit soort "producten" een grote hoeveelheid en een hoge transactiewaarde op de vastgoedmarkt. Dit leidt tot vele gevolgen, zoals marktverstoringen en verlies van belastinginkomsten voor de staat.

Onderzoek naar de oprichting van een ruilhandel in grondgebruiksrechten is een volkomen terecht beleid, met een positieve impact op de markt. De ruilhandel in grondgebruiksrechten zal namelijk bijdragen aan een vollediger beheer en monitoring van de vastgoedmarkt, in plaats van zich te beperken tot toekomstige woningbouwproducten en projectgrond, zoals nu het geval is.

In wezen is de handelsvloer voor grondgebruiksrechten niet "helemaal nieuw". Vanuit een bepaald perspectief is dit een aanvulling om een groot deel van de "vastgoedproducten" te reguleren en te controleren, inclusief alle vastgoedsegmenten, niet alleen de woningen die op de markt worden gelaten.

Ook volgens VAR's, net als op andere beurzen, moeten "producten" die via de QSDD-beurs verhandeld willen worden, specifieke en duidelijke informatie bevatten en streng worden gecontroleerd, met name op legaliteit en openbare prijs.

Dit is een belangrijke basis om kopers een veilig gevoel te geven bij het sluiten van transacties. Vermijd het kopen en verkopen van huizen op papier, frauduleuze activiteiten, valse informatie, het kopen en verkopen van huizen tegen "twee prijzen" en prijsmanipulatie.

Strikte controle vanaf de 'input'-fase en gedurende het gehele transactieproces zal aanzienlijk bijdragen aan een goede, veilige en transparante marktwerking. Het vormt de basis en het uitgangspunt voor een stabielere en duurzamere ontwikkeling van de markt.

Wanneer een handelsvloer voor landgebruiksrechten wordt gecombineerd met een handelsvloer voor onroerend goed, vormt dit een bron voor het verstrekken en bijwerken van transactiegegevens, een basis voor bouwgegevens en het creëren van een landelijke kaart van grondprijzen.

Tegelijkertijd is het uiterst belangrijke informatie voor beheersinstanties die onderzoek doen naar en regelgevingsbeleid opstellen, de consumptie sturen, de markt promoten en economische groei en ontwikkeling stimuleren.

De invoering van de uitwisseling van landgebruiksrechten zal betrouwbaardere methoden opleveren, waardoor mensen, met name binnenlandse en buitenlandse investeerders, gemakkelijker naar informatie kunnen zoeken en transacties kunnen doen.

“In de nabije toekomst zullen transacties via de landgebruiksrechtenbeurs, als er gunstige mechanismen en beleidsmaatregelen worden toegepast, veel deelnemers aantrekken, samen met een grote hoeveelheid sociaal kapitaal om te investeren in onroerend goed, waarbij de concurrentie met aandelen- en obligatiebeurzen ontstaat.

"Wanneer de kapitalisatie groot genoeg is en er een groot aantal marktdeelnemers zijn die buitenlands kapitaal aantrekken, maar ook effectieve beleggingsproducten zoals vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's), vastgoedsecuritisatie, woningspaarfondsen, etc., dan zijn de voorwaarden aanwezig om zich te ontwikkelen", aldus VARs.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Real Estate Brokerage Association, stelde dat grondgebruiksrechten een "handelswaar" van grote waarde en brede dekking zijn. Het opzetten van een handelsvloer voor grondgebruiksrechten is dan ook niet eenvoudig en kan niet van de ene op de andere dag worden gerealiseerd.

Om ervoor te zorgen dat de uitwisseling van landgebruiksrechten daadwerkelijk effectief is, zonder overlappingen of extra ingewikkelde administratieve procedures voor de bevolking, is er een proces van zorgvuldig en nauwkeurig onderzoek en analyse nodig.

Dit werk vereist de deelname en coördinatie van zowel overheidsinstanties als vooraanstaande experts. Vooral de deelname en meningen van individuen en organisaties met praktijkervaring zijn van groot belang.

De heer Dinh zei ook dat er veel vragen zijn die op de juiste manier beantwoord moeten worden om ervoor te zorgen dat de oprichting van een landgebruiksrechtenruil haalbaar is en daadwerkelijk een positieve impact op de markt heeft.

Vanuit het perspectief van een professionele maatschappelijke organisatie, met als doel om op een steeds stabielere, duurzamere en transparantere manier bij te dragen aan de ontwikkeling van de Vietnamese vastgoedmarkt, ondersteunt VARS volledig het beleid om een handelsvloer voor landgebruiksrechten op te richten.

"Het proces van het bouwen en perfectioneren van het operationele mechanisme van deze handelsvloer moet echter zorgvuldig worden onderzocht en geëvalueerd voordat het op het juiste moment ter afkondiging aan de bevoegde autoriteiten kan worden voorgelegd om de haalbaarheid te garanderen en maximale voordelen te bieden aan de relevante partijen", stelde de heer Dinh voor.

Bron