Vietnam wordt een strategische bestemming voor internationale merken.

Vietnam, en dan met name Ho Chi Minhstad, heeft als voordeel een jonge bevolking, dynamisch consumentengedrag en redelijke exploitatiekosten. Hierdoor kan het een strategische bestemming worden voor internationale merken.

Vincom Time City-winkelcentrum. (Foto: Thanh Tung/VNA)

Na jarenlang te zijn getroffen door de COVID-19-pandemie, verstoringen in de toeleveringsketen en macro-economische instabiliteit, bevindt de wereldwijde detailhandelssector zich geleidelijk aan in een duidelijke herstelcyclus.

Sommige traditionele modellen staan ​​voor de uitdaging van een herstructurering, terwijl flexibele, belevingsgerichte en technologisch geïntegreerde winkelformules sterk in opkomst zijn.

Temidden van dit dynamische landschap onderscheidt Vietnam zich als een levendige markt met duidelijke tekenen van herstel.

Volgens Savills Vietnam blijkt uit onderzoek dat, in tegenstelling tot de vrees dat e-commerce de fysieke detailhandel volledig zou vervangen, consumenten wereldwijd juist weer terugkeren naar fysieke winkels als bestemming voor winkelen, beleving en interactie.

Het Impacts 2025-rapport van Savills geeft aan dat retailers wereldwijd beter herstellen dan verwacht, met duidelijke bewijzen uit de Amerikaanse markt: het aantal bezoekers in winkelcentra steeg in 2024 met 1,5% op jaarbasis en met 7,3% ten opzichte van het niveau van vóór de pandemie in 2019.

Bijna 80% van de totale consumentenbestedingen in de VS vindt nog steeds plaats in traditionele winkels – een zeer significant percentage in het digitale tijdperk.

In Vietnam speelt Ho Chi Minh- stad een leidende rol in dit proces. In het eerste kwartaal van 2025 bereikte het totale winkelaanbod in de stad 1,6 miljoen m², een stijging van 6% ten opzichte van het voorgaande jaar dankzij de lancering van nieuwe projecten zoals Centre Mall Vo Van Kiet (District 6).

De bezettingsgraad bereikte een indrukwekkende 94%, wat wijst op een reële vraag van zowel huurders als consumenten. Ondanks lichte aanpassingen als gevolg van de komst van nieuwe, goedkopere projecten, bleef de gemiddelde huurprijs voor de begane grond stabiel op 1,4 miljoen VND/m2/maand, een stijging van 9% ten opzichte van een jaar eerder.

In deze context blijft het moderne winkelmodel zijn superieure voordelen aantonen. Winkelcentra zoals Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park (Thu Duc City) en Parc Mall (District 8) registreerden direct na de opening bezettingsgraden van meer dan 70%.

Ondertussen verliest de detailhandel in de winkelstraten steeds meer terrein door een gebrek aan investeringen in klantbeleving, voorzieningen en professionele bedrijfsvoering – factoren die consumenten steeds belangrijker vinden.

In Hanoi was er in dezelfde periode een forse stijging van 6% op jaarbasis te zien in de huurprijzen van de begane grond, met een stijging van maar liefst 37% in het centrum. De bezettingsgraad bereikte 86%, terwijl nieuwe contracten een verschuiving lieten zien van de horeca (restaurants, hotels, toeristische gebieden en eetstalletjes) naar mode, cosmetica en gemakswinkels.

Het AEON MALL winkelcentrum in Hue heeft een modern design. (Foto: Do ​​​​Truong/VNA)

Er is een nieuwe trend ontstaan: waar voorheen kapitaalstromen de "eerste golf" waren die de detailhandel aanstuurde, nemen nu de retailmerken zelf het voortouw bij het hervormen van de markt.

De expansiebehoeften van mode-, cosmetica-, meubel- en horecamerken spelen een leidende rol bij het stimuleren van het rendement voor investeerders.

Mevrouw Tran Pham Phuong Quyen, Senior Manager van de afdeling Retail Leasing bij Savills Vietnam, gaf aan dat Vietnam, in een context waarin veel internationale merken de Zuidoost-Aziatische markt overwegen, het voordeel heeft van een jonge, dynamische bevolking die de winkeltrends volgt en op zoek is naar meer ervaringen.

Bovendien blijven de arbeids-, bouw- en opslagkosten lager dan in veel andere landen in de regio, waardoor het voor merken gemakkelijker is om de kosten te optimaliseren en een groter winstpotentieel te realiseren.

Er vindt een grote verschuiving plaats in de beleggingsvisie binnen de sector: retail is niet langer simpelweg verhuurvastgoed. Nu consumenten steeds hogere eisen stellen aan beleving en merken, wordt retailvastgoed beschouwd als een operationele activaklasse, die een nauwe integratie vereist van bedrijfsvoering, technologie, gehuurde merken en een diepgaand begrip van klantgedrag.

Moderne winkelcentra moeten worden beheerd als een compleet ecosysteem, van de soorten bedrijven die ruimte huren, de klantstroom en marketingstrategieën tot het ontwerp van de ruimte en de bijbehorende voorzieningen. Al deze factoren beïnvloeden de operationele prestaties en de waarde van het vastgoed.

Volgens mevrouw Tran Pham Phuong Quyen zal de markt voor winkelruimteverhuur de komende jaren aanzienlijk verschuiven naar een dieper niveau van adviesdiensten. Het zal niet langer alleen gaan om het koppelen van huurbehoeften aan beschikbare ruimtes; zowel huurders als verhuurders maken steeds vaker gebruik van professionele adviesbureaus – uitgerust met data, analyses en technologie – om de meest geschikte ruimtes voor elke fase te selecteren. Diensten die zowel huurders als verhuurders vertegenwoordigen, zullen een belangrijke rol spelen bij het herdefiniëren van onderhandelingsposities en operationele efficiëntie.

Naast het beheren van de ruimte vereist de ontwikkeling van een effectief winkelcentrum een ​​alomvattende strategie voor de lange termijn. Mevrouw Tran Pham Phuong Quyen benadrukte dat investeerders ervoor moeten zorgen dat het ontwerp van de verhuurde ruimtes aan de normen voldoet, een bekwaam verhuur- en exploitatieteam moeten samenstellen en tegelijkertijd een goed gestructureerd communicatieplan moeten implementeren om het project te transformeren tot een echte trekpleister in de regio. Het nastreven van vastgoed in de detailhandel is een langdurig proces.

In een steeds competitievere markt voor ervaringen en diensten, beschikt Vietnam, en met name Ho Chi Minh-stad, over de voordelen van een jonge bevolking, dynamisch consumentengedrag en redelijke operationele kosten, waardoor het de komende periode een strategische bestemming is voor internationale merken.

Bron: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te