Het opzetten van een professioneel beheermechanisme voor de handelsvloer van onroerend goed

Kinhtedothi - Om de prijzen van onroerend goed te controleren, stelden afgevaardigden van de Nationale Vergadering voor om deelnemers aan veilingen te verplichten hun financiële draagkracht voor de aankoop van activa aan te tonen. Ook stelden ze voor om een ​​mechanisme op te zetten om professionele handelsvloeren voor onroerend goed in een aantal grote steden te beheren.

Op de ochtend van 28 oktober besprak de Nationale Vergadering tijdens de 8e zitting in de aula het rapport van de toezichthoudende delegatie en het ontwerp van de resolutie van de Nationale Vergadering over de resultaten van het thematisch toezicht op de "uitvoering van het beleid en de wetten inzake het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting van 2015 tot eind 2023".

Hoang Van Cuong, afgevaardigde van de Nationale Vergadering van Hanoi , spreekt in de hal. Foto: Quochoi.vn

Bieders moeten hun financiële draagkracht aantonen.

Hoang Van Cuong, afgevaardigde van de Nationale Assemblee van Hanoi, was zeer te spreken over het rapport van de Toezichthoudende Delegatie over "de uitvoering van het beleid en de wetten inzake het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting van 2015 tot eind 2023". Hij benadrukte dat het opvallend is dat de vastgoedprijzen in grote steden zeer hoog zijn en voortdurend stijgen. Deze liggen hoger dan het betalingsniveau van de meeste mensen die een woning nodig hebben, terwijl het inkomen uit vastgoed laag is in vergelijking met de kosten van vastgoedinvesteringen.

Volgens afgevaardigde Hoang Van Cuong worden de ongewoon hoge vastgoedprijzen veroorzaakt doordat steeds meer mensen vastgoed kopen om te sparen. Hierdoor wordt de geldstroom hiernaartoe geduwd en vloeit deze niet naar productie en zakendoen. Daarnaast wordt het vastgoedaanbod steeds schaarser en drijven marktkrachten zoals makelaars en veilingmeesters de prijzen doelbewust op om winst te maken.

Om de vastgoedprijzen te beheersen, stelde afgevaardigde Hoang Van Cuong voor om deelnemers aan grondveilingen te verplichten hun financiële draagkracht voor de aankoop van het onroerend goed aan te tonen, om zo degenen die alleen bieden op wederverkoop te elimineren. Tegelijkertijd moet artikel 31 van de Prijzenwet, dat betrekking heeft op het controleren van prijsvormingsfactoren bij ongebruikelijke schommelingen, onmiddellijk worden geïmplementeerd en moeten bedrijven verplicht worden hun initiële verkoopprijzen op de secundaire markt te vermelden. Daarnaast moet een mechanisme worden opgezet om professionele vastgoedhandelsvloeren in een aantal grote steden te beheren, om de marktwerking transparant te beheren.

Afgevaardigden van de delegatie van de Nationale Assemblee van Hanoi woonden de vergadering op de ochtend van 28 oktober bij - Foto: Nhu Y

Over de ontwikkeling van sociale woningbouw zei afgevaardigde Hoang Van Cuong dat mensen met een laag inkomen vaak niet genoeg spaargeld hebben om een ​​huis te kopen, of zelfs niet genoeg geld om de rente op bankleningen te betalen. De afgevaardigde stelde voor om het aanbod van huurwoningen voor mensen met een laag inkomen te vergroten, zodat ze een huis voor het leven kunnen huren en, wanneer ze daarvoor in aanmerking komen, kunnen overstappen op een koopwoning.

Het wegnemen van obstakels en tekortkomingen in beleid en wetgeving

Tijdens de bijeenkomst zei afgevaardigde Tran Van Tuan van de Nationale Assemblee (delegatie van de Nationale Assemblee van de provincie Bac Giang ) dat het systeem van juridische documenten op dit gebied in de periode 2015-2023 voortdurend is verbeterd, wat heeft bijgedragen aan het creëren van een momentum voor economische ontwikkeling en het stabiliseren van de sociale zekerheid. Naast de behaalde resultaten zei de afgevaardigde dat er in werkelijkheid veel beperkingen en tekortkomingen aan het licht zijn gekomen en dat veel doelstellingen de gestelde doelen nog niet hebben bereikt. Met name de afkondiging en implementatie van juridisch beleid inzake het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting kennen nog steeds veel tekortkomingen.

Afgevaardigde van de Nationale Assemblee Tran Van Tuan (afgevaardigde van de Nationale Assemblee van de provincie Bac Giang) spreekt in de zaal. Foto: Quochoi.vn

Daarom worden gedetailleerde regelgeving en richtlijnen voor de implementatie van de wet traag uitgegeven, zijn ze van lage kwaliteit en sluiten sommige regelgevingen niet aan bij de realiteit. Bovendien hebben veel gemeenten nog geen volledige juridische documenten uitgegeven die onder hun bevoegdheid vallen en die de implementatie van de Grondwet, de Wet op de Vastgoedsector, de Woningwet, enz. gedetailleerd en richtinggevend beschrijven. Sommige juridische documenten die door de overheid en relevante ministeries en afdelingen worden uitgegeven, bevatten nog steeds veel inhoud die niet gedetailleerd en duidelijk is gespecificeerd.

De afgevaardigden stelden voor om in de komende periode in de ontwerpresolutie de taak op te nemen om de effectiviteit en efficiëntie van de implementatie van beleid en wetgeving inzake vastgoedmarktbeheer en sociale huisvesting te blijven verbeteren. De regering en de relevante ministeries en diensten moeten daarom regelmatig en dringend aandacht besteden aan, en de gedetailleerde regelgeving en richtlijnen voor de implementatie van nieuwe wetten herzien en perfectioneren. Dit moet ervoor zorgen dat beperkingen en moeilijkheden worden overwonnen en dat de regelgeving duidelijk, effectief en uitvoerbaar is wanneer deze in de praktijk wordt geïmplementeerd.

Afgevaardigde van de Nationale Assemblee, Dang Bich Ngoc (afgevaardigde van de Nationale Assemblee van de provincie Hoa Binh), spreekt in de hal. Foto: Quochoi.vn

Dezelfde mening delend, stelde afgevaardigde Dang Bich Ngoc (Nationale Assemblee-delegatie van de provincie Hoa Binh) voor om institutionele knelpunten snel weg te nemen en projecten met juridische problemen grondig aan te pakken. De regering blijft met name de tekortkomingen en beperkingen van beleid en wetgeving op het gebied van vastgoedmarktbeheer en sociale woningbouw nauwlettend volgen.

Naast de 22 kwesties die nog steeds problematisch en ontoereikend zijn qua beleid en wetgeving nadat de wet op de vastgoedsector, de woningwet van 2023 en de grondwet van 2024 zijn afgekondigd, zei afgevaardigde Dang Bich Ngoc dat het noodzakelijk is om te blijven evalueren, onderzoeken en tijdige en synchrone oplossingen voor te stellen om institutionele knelpunten snel weg te nemen, vastgoedprojecten die te maken hebben met moeilijkheden, juridische problemen en stagnatie als gevolg van het langdurige implementatieproces en de vele wetswijzigingen in de loop der tijd, op de juiste manier op te lossen en grondig aan te pakken, om te voldoen aan de eisen voor duurzame ontwikkeling van de vastgoed- en sociale woningmarkt.

Bovendien vormen de institutionele tekortkomingen en overlappingen die in het monitoringrapport aan de orde komen, een uiterst belangrijke basis voor de opstellers van de wetsontwerpen om de wetsontwerpen vanaf deze zittingsperiode te actualiseren, te onderzoeken en te wijzigen, met name de wetten inzake stedelijke en landelijke planning en de wet inzake overheidsinvesteringen. Het is met name noodzakelijk om regelgeving te bestuderen ter bevordering van decentralisatie en delegatie van bevoegdheden aan gemeenten, teneinde de rol, het initiatief en de verantwoordelijkheid van lokale overheden te versterken in overeenstemming met hun capaciteit en in relatie tot de toewijzing van middelen.

Bron: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html