De trend om specialistische gebieden te vormen in industriële hoofdsteden

De ontwikkeling van industriegebieden trekt elk jaar duizenden experts, ingenieurs en senior personeel aan om er te wonen en werken. Hierdoor ontstaan 'separatistische' gebieden die zijn gereserveerd voor de elite.

Tekort aan luxe appartementen in industriële hoofdsteden

Dhr. Han Tea Kyung, een Koreaan, werkt op een industrieterrein in Bac Giang , meer dan 50 km van Hanoi. De afgelopen drie jaar heeft dhr. Han elke dag bijna 2 uur gereisd van Keangnam (Hanoi) naar zijn werk en vice versa. Op dagen dat er files of ongelukken zijn, duurt de reistijd langer. Hij is dit beu en wil hier nog steeds een luxe appartement huren om reistijd te besparen en meer tijd te hebben om uit te rusten.

Zo rijdt ook de Chinese expert Li Yu Ying elke dag zo'n twee uur vanuit een binnenstadswijk van Hanoi naar een fabriek in het Thuy Van Industriepark (Viet Tri, Phu Tho). Li huurde ooit een appartement in het stadscentrum om reistijd te besparen. Het appartement had echter weinig voorzieningen, wat een minder positieve ervaring opleverde. Na een halve maand accepteerde hij dat hij drie maanden huur en één maand borg kwijt zou zijn om terug te keren naar Hanoi, en herhaalde zich het dagelijkse heen-en-weergereis tussen de twee plaatsen.

Industrieterreinen zijn de bestemming van duizenden deskundigen, ingenieurs en leidinggevenden.

Sterker nog, in veel plaatsen zijn er niet veel luxe appartementencomplexen die voldoen aan de normen om experts, ingenieurs en senior personeel rond industrieparken te behouden. Zo heeft Phu Tho momenteel 7 grote industrieparken en 28 industriële clusters, die bijna 14.000 hightechwerkers, buitenlandse experts en bijna 50.000 jonge werknemers aantrekken. De grootste investeerders komen uit Singapore, Korea, China, Japan, de VS, het VK, India, enzovoort.

De aantrekkingskracht van appartementenprojecten voor professionals

De aantrekkingskracht van VIC Grand Square komt voort uit de "diamantachtige" ligging, midden in het "hart" van het bestuurlijke, economische, commerciële en dienstengebied van de stad. Het project wordt omringd door het Hung Vuong-plein, het Muong Thanh Hotel, de Centrale Markt, het theater, Vincom Viet Tri, stadions en scholen van alle niveaus.

Bovendien is Phu Tho een provincie met een belangrijke ligging aan de westelijke toegangspoort tot de hoofdstad Hanoi en een economisch knooppunt tussen de provincies van de Noordelijke Delta en het noordelijke berggebied. Phu Tho ligt op 70 km van Hanoi, op 50 km van de luchthaven Noi Bai, de haven van Hai Phong en de grensovergang Lao Cai (ongeveer 180 km) en is een belangrijke schakel in de economische corridor Kunming - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh.

Na wat onderzoek was de heer Li Yu Ying erg te spreken over het ontwerp van het tweekamerappartement met uitzicht op de Rode Rivier. Li zei dat dit project aan alle criteria voldoet, inclusief nutsvoorzieningen en operationeel beheer. "VIC Grand Square ligt bovendien midden in de Viet Tri-stad, waardoor ik in de toekomst niet meer elke dag veel tijd hoef te besteden aan reizen naar de fabriek," voegde hij eraan toe. Van hieruit is Li ook gemakkelijk te bereiken als hij met partners in aangrenzende provincies moet werken, op zakenreis moet, naar het buitenland moet reizen of naar huis moet om familie te bezoeken.

De VIC Grand Square-appartemententoren ligt op een toplocatie, midden in het centrum van de stad Viet Tri.

Volgens deskundigen moet een duurzaam ontwikkelingsmodel voor industrieparken hand in hand gaan met huisvestingsoplossingen om bewoners aan te trekken en een duurzame, levendige gemeenschap te creëren.

Naar verwachting zal Savills na de ingebruikname de beheerseenheid van VIC Grand Square zijn, met veel diensten die speciaal voor de bewoners zijn ontworpen. Denk bijvoorbeeld aan professionele standaarddiensten en -faciliteiten zoals een meertalige receptie en butlerservice. Daarnaast zijn er hoogwaardige voorzieningen zoals een winkelcentrum, zwembad, fitnessruimte en skybar.

Aantrekkelijke rendementen op verhuurinvesteringen

Volgens deskundigen zal de onvermijdelijke trend van de markt een sterke verschuiving van de cashflow zijn naar voorstedelijke gebieden en satellietprovincies rond Hanoi, zoals Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang... Deze plaatsen trekken investeerders aan dankzij hun infrastructuur, synchrone landschap en redelijke prijzen.

Met name door het beperkte aanbod is de winstmarge op verhuur van appartementen rondom industrieterreinen relatief aantrekkelijk en wordt deze gezien als een ideaal investeringskanaal vergeleken met de bankrentes.

Volgens de heer Tien, een ervaren investeerder in de huurappartementensector in Vietnam, kan de huurprijs van een geschikt appartement oplopen tot 11-13 miljoen euro per maand voor een appartement met één slaapkamer en 14-16 miljoen euro voor een appartement met twee slaapkamers inclusief meubilair. De bijbehorende huurwinst bedraagt 12% per jaar.

Hij analyseerde de grote en duurzame winstmarge op huurappartementen, omdat het aanbod van luxe appartementen voor professionals momenteel ernstig schaars is en het aanbod de vraag niet kan bijbenen. Bovendien is het algemene prijsniveau van appartementen in Phu Tho zeer aantrekkelijk en ligt het dicht bij de werkelijke vraag op de markt (appartementen ter waarde van ongeveer 1-2 miljard). "Daarom zijn potentiële projecten zoals VIC Grand Square altijd gewild bij investeerders", voegde de heer Tien eraan toe.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html