TPO – Na meer dan 19 uur, om 4:30 uur vanochtend (20 augustus), is de veiling van grondgebruiksrechten in de gemeente Tien Yen, district Hoai Duc, zojuist afgerond. Het hoogste bod bedroeg 133,3 miljoen VND/m² voor LK03-12, een hoekperceel met drie gevels, breder dan 113 m², dat door de investeerder 18 keer hoger werd betaald dan de startprijs.
Op de ochtend van 20 augustus meldde een vertegenwoordiger van het Hoai Duc District Land Fund Development Center dat de veiling van 19 percelen grond in het dorp Long Khuc, gemeente Tien Yen (Hoai Duc, Hanoi ), net om 4.30 uur was afgelopen. De organisatie van de veiling verliep van begin tot eind van de laatste veiling volkomen veilig.
De vertegenwoordiger van het Centrum zei dat na negen veilingrondes het hoogste bod 133,3 miljoen VND/m² bedroeg, het laagste 91,3 miljoen VND/m². "Dit gebied is erg mooi, vlakbij Ringweg 4, en het district heeft qua planning geïnvesteerd in de infrastructuur. Er zijn niet veel veilinggebieden meer in de buurt", aldus de vertegenwoordiger van het Land Fund Development Center.
Volgens sommige makelaars is de prijs van 133,3 miljoen VND/m² zelfs een nieuw niveau voor grond hier, omdat deze prijs veel hoger ligt dan de marktprijs in de omgeving van het geveilde terrein. Grond aan de hoofdweg in de buurt van het geveilde terrein wordt dan ook verhandeld voor ongeveer 80-90 miljoen VND. En de grond in de steeg schommelt rond de 60-65 miljoen VND/m².
De twee kavels met de op één na hoogste veilingprijs zijn LK03-6 en LK04-6, met een maximumprijs van 127,3 miljoen VND/m². De overige 14 kavels hebben veilingprijzen variërend van 97,3 tot 121,3 miljoen VND/m². Er zijn twee kavels met de laagste veilingprijs, die ook tot 91,3 miljoen VND/m² bedragen. |
Op 19 augustus om 23.00 uur stonden er nog steeds honderden mensen in het Hoai Duc District Sports Center (Hanoi) te wachten op de definitieve uitslag van de veiling van 19 percelen grond in het Long Khuc-gebied, gemeente Tien Yen. Foto: Dan Ha |
Veel mensen maakten van de tijd die ze wachtten op de prijsaankondiging gebruik om snel te eten en kracht op te doen om te blijven bieden. Foto: Le Quan. |
Sommige investeerders die aan de veiling deelnamen, gaven aan dat de prijs aan het einde van de zesde ronde 5 tot bijna 17 keer hoger lag dan de startprijs. Veel percelen werden geprijsd tussen 70 en 90 miljoen VND. Sommige percelen werden zelfs geprijsd tot 121,3 miljoen VND/m², 16,6 keer hoger dan de startprijs (de startprijs was 7,3 miljoen VND/m²). Na zeven rondes werd voor sommige percelen zelfs 127 miljoen VND/m² betaald. |
Voorafgaand daaraan kwamen veel mensen uit aangrenzende provincies zoals Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ... naar de veilinglocatie van 19 percelen land in het gebied Long Khuc, gemeente Tien Yen (district Hoai Duc) van 4 tot 5 uur 's ochtends om te wachten op de veilingprocedures. |
Deze veiling omvat meer dan 700 documentensets en er nemen 400 klanten deel aan de veiling. |
19 kavels in de gemeente Tien Yen worden geveild met een oppervlakte van 74 tot 118 m². De startprijs voor de veiling is 7,3 miljoen per m². De veiling vindt plaats via directe stemming in minimaal 6 ronden. |
De locatie van de 19 geveilde percelen grond in het district Hoai Duc ligt dit keer dicht bij Ringweg 4. |
Volgens de Price History Tool van Batdongsan.com.vn liggen de grondprijzen in de gemeente Tien Yen, district Hoai Duc, op gemiddeld 43 miljoen VND/m2. Dat is een stijging van ongeveer 30% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024 en een stijging van ongeveer 48,3% ten opzichte van het afgelopen jaar. |
Veel mensen merkten op dat de veilingprijs van ruim 120 miljoen VND/m2 veel hoger is dan de marktprijs in de omgeving. |
Dr. Tran Xuan Luong, adjunct-directeur van het Vietnamese Instituut voor Onderzoek en Evaluatie van de Vastgoedmarkt, sprak met PV Tien Phong en zei dat de grondveilingkoorts in voorsteden zoals Thanh Oai, Hoai Duc..., met prijzen die veel hoger liggen dan de marktprijs, deels te wijten is aan manipulatie en "prijsinflatie" door speculatieve groepen. Na recente veilingen te hebben gevolgd, nam een groep investeerders uit Hai Duong, Bac Ninh en Bac Giang... deel aan de veiling en betaalde hoge prijzen. Dit is een factor die de prijs van grond en onroerend goed de komende tijd zal opdrijven, waardoor het voor mensen met reële behoeften moeilijk wordt om toegang te krijgen. |
Dr. Tran Xuan Luong stelde voor om, om speculatie en prijsinflatie te voorkomen, de aanbetaling te verhogen tot 50% van de oorspronkelijke waarde. Bovendien zou de winnaar van de veiling 1-2 jaar moeten wachten voordat hij kan kopen, verkopen of notarieel kan bekrachtigen. |
Reactie (0)