Landveiling van een nacht in Hanoi, huizenprijzen vertonen een groot verschil in vergelijking met inkomen, Ho Chi Minhstad onderzoekt meningen over aangepaste grondprijslijst

De vastgoedobligatiemarkt is in volle gang, in Hanoi worden 's nachts grondveilingen gehouden, Ho Chi Minh City onderzoekt de mening van mensen over de aangepaste grondprijslijst... dit is het laatste vastgoednieuws.

Op 31 mei 2024 bedroeg het uitstaande krediet voor vastgoedactiviteiten VND 1.205.437 miljard. (Foto: Linh An)

Groei vastgoedkrediet neemt af

Volgens het rapport van het Ministerie van Bouw van het tweede kwartaal van 2024, dat zich baseert op een rapport van de Staatsbank van Vietnam, bedroeg het uitstaande krediet voor vastgoedactiviteiten op 31 mei VND 1.205.437 miljard.

In juni 2024 bereikte de kredietgroei 3,6%, hoger dan de kredietgroei van de eerste vijf maanden van het jaar samen. Het is echter opmerkelijk dat een van de belangrijkste sectoren voor kredietgroei, vastgoed, de laatste tijd sterk is gedaald. De vraag naar leningen van bedrijven en particulieren is vertraagd, hoewel de huizenprijzen hoog zijn, maar er weinig daadwerkelijke transacties plaatsvinden.

Het Ministerie van Bouw stelde vast dat de reden hiervoor is dat de huizenprijzen een groot verschil vertonen met de inkomens van mensen. Deze trend zet zich voort vanwege economische moeilijkheden en het feit dat de inkomens niet meer lijken te stijgen.

Momenteel volgt de Staatsbank van Vietnam de ontwikkelingen en de macro-economische situatie nauwlettend en volgt zij de richtlijnen van de regering nauwlettend. Tegelijkertijd richt zij zich op het opbouwen en perfectioneren van instellingen en beleid, en het verbeteren van de effectiviteit en efficiëntie bij het implementeren en naleven van de richtlijnen van de regering en de premier.

Wat betreft de obligatie-uitgiftesituatie in de vastgoedsector, zijn er volgens gegevens van de Vietnam Bond Market Association (VBMA), de Hanoi Stock Exchange (HNX) en de State Securities Commission (SSC) sinds het begin van het jaar 102 particuliere uitgiften ter waarde van VND 104.109 miljard en 10 publieke uitgiften ter waarde van VND 11.378 miljard geweest.

De vastgoedsector domineert nog steeds de kapitaalmobilisatieactiviteiten via obligaties. In het tweede kwartaal van 2024 lieten beoordelingsrapporten van een aantal marktonderzoeksbureaus voor obligaties zien dat de uitgifte van vastgoedobligaties weer is toegenomen en dat bedrijven de druk op de aflossing van schulden hebben verminderd ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

In april 2024 domineerde de uitgiftewaarde van de vastgoedsectorgroep de kapitaalmobilisatieactiviteiten vanuit het obligatiekanaal en was goed voor 56% van de totale uitgiftewaarde in die maand.

Of in mei 2024, de groep van banken en vastgoeduitgevers, waaronder ondernemingen: Vingroup Joint Stock Company had twee laatste emissies om nog eens 4.000 miljard VND op te halen; Vinhomes Joint Stock Company voltooide het plan ook na de verkoop van nog eens 2.000 miljard VND aan obligaties; Hoang Truc My Company Limited verkocht een obligatiepartij ter waarde van 200 miljard VND; IDTT Joint Stock Company (voorheen Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) haalde 200 miljard VND op.

In juni 2024 gaven bedrijven in totaal 62 obligaties uit, waarmee VND 68.000 miljard werd opgehaald. Dat is meer dan het dubbele van dezelfde periode in 2023. De bouw- en vastgoedsector mobiliseerde hier ongeveer VND 8.000 miljard van, goed voor 12%.

Volgens het Ministerie van Bouw wijzen gegevens uit het tweede kwartaal van 2024 erop dat de uitgifte van obligaties door sommige vastgoedbedrijven terugkeert en dat deze naar verwachting stabieler zullen zijn, wat een belangrijk kanaal is voor kapitaalmobilisatie in de vastgoedsector.

Naast de positieve aspecten die zijn bereikt, rust er nog steeds een zware druk op de vastgoedondernemingen om het vertrouwen van investeerders in de markt voor bedrijfsobligaties in het algemeen en vastgoedobligaties in het bijzonder te vergroten, zodat deze zich de komende tijd stabiel en gezond kunnen ontwikkelen.

Hele nacht grondveiling in Hoai Duc, er is een kavel van meer dan 133 miljoen/m2

Na meer dan 19 uur eindigde de veiling van 19 percelen grond in de Tien Yen-gemeente Hoai Duc (Hanoi) met de hoogste prijs van 133,3 miljoen VND/m² en de laagste van 91,3 miljoen VND/m². Dit was een speciale veiling van 9:00 uur op 19 augustus tot 16:30 uur op 20 augustus.

Volgens het Hoai Duc District Land Fund Development Center hebben vóór de veiling van 19 percelen grond met een oppervlakte van 74-118 m² in Long Khuc, gemeente Tien Yen, meer dan 700 documenten van ongeveer 400 mensen ingediend om deel te nemen aan de veiling. De laagste startprijs bedroeg 7,3 miljoen VND/m².

Het geveilde land in Long Khuc, gemeente Tien Yen, district Hoai Duc, ligt naast het Ringweg 4-project. (Bron: Vietnamnet)

Om het recht te verwerven om het land te gebruiken, moeten investeerders een groot aantal verplichte biedingsrondes doorlopen, waarbij de minimale prijs telkens 6 miljoen VND/m2 moet bedragen.

In de laatste ronde van de veiling waren er nog ongeveer 20 bieders over. Na 9 ronden won kavel LK03-12 het hoogste bod van 133,3 miljoen VND/m², meer dan 18 keer hoger dan de startprijs. Dit is een hoekperceel met 3 gevels, meer dan 113 m² breed, en er werd meer dan 15 miljard VND voor betaald.

De twee percelen met de op één na hoogste veilingprijzen zijn de percelen LK03-6 en LK04-6, met een prijs van 127,3 miljoen VND/m2.

De overige 14 kavels hadden winnende veilingprijzen variërend van 97,3 tot 121,3 miljoen VND/m². De twee winnende kavels met de laagste veilingprijzen bereikten ook 91,3 miljoen VND/m².

Voorheen, toen de veiling tot middernacht duurde, moesten veel mensen afhaken omdat de prijs te hoog was. Velen schudden teleurgesteld hun hoofd omdat de grondprijs "te duur" was.

Hoewel de veiling duurde tot de volgende dag en eindigde bij zonsopgang, stonden er nog veel makelaars te wachten voor de hal van het Hoai Duc District Cultural Information Center om informatie te vragen over de kavels en telefoonnummers van de winnaars.

Makelaars gaven aan dat ze informatie zullen inwinnen bij investeerders die hun stortingen willen afroomen om het prijsverschil te achterhalen. Wanneer er geïnteresseerde klanten zijn, zullen ze direct contact opnemen met de investeerders.

Vóór de veiling voorspelden sommige investeerders en makelaars een prijs van 90-100 miljoen VND/m2 voor percelen grond in de gemeente Tien Yen.

Volgens sommige investeerders en makelaars ligt de prijs van woongrond in de omgeving van Long Khuc, gemeente Tien Yen en district Hoai Duc op 80 miljoen VND/m² voor grond aan de weg, terwijl grond aan de steeg 40-50 miljoen VND/m² kost. De grond kan profiteren van de voltooiing van het Ringweg 4-project, wanneer het slechts ongeveer 100 meter verderop ligt.

Eerder, op 10 augustus, werd bij de veiling van grond in Thanh Oai het hoogste bod uitgebracht van meer dan 100 miljoen VND/m2, ondanks het feit dat de locatie niet zo mooi was en er in het gebied geen grote veranderingen in de infrastructuur hadden plaatsgevonden.

Op 26 augustus gaat het district Hoai Duc verder met de veiling van 20 percelen land met de aanduidingen LK01 en LK02, met oppervlakten variërend van 89,6 tot 145,6 vierkante meter.

Ho Chi Minhstad onderzoekt de mening van mensen over de aangepaste grondprijslijst

Van 19 tot en met 23 augustus hield de Propagandaafdeling van het Partijcomité van Ho Chi Minhstad een enquête onder inwoners van de stad over de conceptlijst met aangepaste grondprijzen.

Met betrekking tot het ontwerpbesluit om de grondprijslijst van 2020 aan te passen (aangepaste grondprijslijst), zal de Propagandaafdeling van het Partijcomité van Ho Chi Minhstad een enquête en opiniepeiling uitvoeren op internet onder kaderleden, partijleden, vakbondsleden, vakbondsleden en mensen die in het gebied wonen en werken.

Volgens de Propagandaafdeling van het Partijcomité van Ho Chi Minhstad is het doel van deze enquête om meer informatie te vergaren en de belangstelling van mensen voor de conceptversie van de aangepaste grondprijslijst te peilen. De enquêteperiode loopt van 19 tot en met 23 augustus.

Het ontwerp van de aangepaste grondprijslijst wordt opgesteld door het Department of Natural Resources and Environment (TN-MT) van Ho Chi Minhstad en zal naar verwachting van 1 augustus tot eind dit jaar in werking treden. Het Department of TN-MT vraagt ​​echter nog steeds advies aan relevante organisaties alvorens het ter beoordeling aan de Ho Chi Minh City Land Price List Appraisal Council wordt voorgelegd.

De aangepaste grondprijslijst is opgebouwd in de richting van stijgende grondprijzen, waardoor de grondprijzen geleidelijk dichter bij de marktconforme transactieprijzen komen. Ten opzichte van de oude grondprijslijst zijn er in de aangepaste grondprijslijst 4.565 routes bijgewerkt, een toename van 557 routes.

Voor residentiële grond wordt verwacht dat de prijzen sterk zullen stijgen ten opzichte van de grondprijslijst van 2020. De gemiddelde prijsstijging bedraagt ​​5 tot 10 keer de voorgaande prijzen in de districten 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap en Binh Thanh.

Plaatsen waar de grondprijzen gemiddeld 10 tot 20 keer hoger liggen dan voorheen, zijn onder andere de districten 4, 7, 12, Tan Phu, Binh Tan en Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi en Thu Duc City. Vooral in het district Hoc Mon zijn de grondprijzen gemiddeld 22 keer hoger dan voorheen.

Hoewel de leider van het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad zei dat het toepassen van de aangepaste grondprijslijst noodzakelijk is, veel voordelen heeft en de vastgoedprijzen niet verhoogt, bestaan ​​er nog steeds veel tegengestelde meningen.

Het is bekend dat het aantal kadastergegevens in Ho Chi Minhstad in juli verder is toegenomen met bijna 40.000 exemplaren, waarvan de meeste nog steeds verkoop- en hypotheekgegevens betroffen. De opbrengsten van grond in Ho Chi Minhstad bedroegen de afgelopen zeven maanden meer dan 12.000 miljard VND.

Ba Ria - Vung Tau stopt tijdelijk met het verwerken van kadastergegevens

Afgelopen week hebben de belastingdiensten van de districten, steden en gemeenten in de provincie Ba Ria - Vung Tau mededelingen gestuurd naar de kadasterkantoren over het tijdelijk stopzetten van de verwerking van gegevens om financiële verplichtingen met betrekking tot grond vast te stellen en het retourneren van overdrachtsformulieren voor kadastrale informatie.

Volgens de belastingdienst is de tijdelijke opschorting van de kadasterregistratie zoals hierboven vermeld het gevolg van problemen met de grondprijzen in de grondprijslijst conform de bepalingen van de Grondwet 2024 die zojuist van kracht is geworden.

De belastingdienst van de provincie Ba Ria - Vung Tau stelt momenteel aan het Provinciaal Volkscomité voor om de vaststelling van financiële verplichtingen voor grondgebruikskosten en onroerendgoedoverdrachtsgegevens voor particulieren die voortvloeien uit 1 augustus tijdelijk op te schorten.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html