Verzoek aan Gem Sky World-investeerder om zich te committeren aan vooruitgang en het aanpakken van het probleem van slechte schulden van mensen

Gedwongen om zich in te zetten voor de bouw van sociale infrastructuur, geen zakelijke transacties toegestaan

Betreffende het woonproject met de handelsnaam Gem Sky World, geïnvesteerd door Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (een dochteronderneming van de Dat Xanh Group). Het project heeft een geplande oppervlakte van meer dan 92 hectare in de gemeente Long Duc, district Long Thanh.

Onlangs heeft het Volkscomité van de provincie Dong Nai het rapport van het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (DONRE) van Dong Nai bestudeerd. Het rapport ging over de resultaten van de ontvangst van burgers en de inspectie van de huidige status van het grondgebruik en de bouwwerkzaamheden bij het Gem Sky World-project van Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company.

Het Volkscomité van deze provincie heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu verzocht om de voorwaarden voor de overdracht van landgebruiksrechten te herzien en te overwegen in overeenstemming met haar bevoegdheid, om deze niet te verlengen en om te voorkomen dat er brandhaarden ontstaan ​​die de veiligheid en orde in de regio in gevaar brengen.

Constructies in het Gem Sky World-project - Foto KN

Daarnaast vereist de provincie Dong Nai dat de investeerder een schriftelijke toezegging heeft over de voortgang en de tijd die nodig is om de bouw van twee kleuterscholen en medische posten te voltooien, en over de wettelijke procedures met betrekking tot brandpreventie en -bestrijding. Daarnaast moet hij verslag uitbrengen aan het Provinciaal Volkscomité, het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en het Departement van Bouw.

Eerder was er over dit project al veel controverse: klanten hingen voortdurend spandoeken op waarin ze bij de investeerder klaagden over de vertraging bij het opleveren van de huizen en de landcertificaten die in de contracten waren vastgelegd.

De provincie Dong Nai vereist dat investeerders niet meer dan 1.700 percelen grond in het project verhandelen - Foto: KN

Daarom heeft het provinciaal volkscomité van Dong Nai het bedrijf Ha An verzocht om de werkzaamheden te organiseren, uitleg te geven en klanten ervan te overtuigen niet langer te klagen over de bovengenoemde drie sociale infrastructuurprojecten en een schriftelijke toezegging te doen om geen transacties te verrichten met de resterende 1.727 percelen van het project, in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

De noodzaak om het probleem van slechte schulden van klanten aan te pakken

Over bovenstaand project klagen veel mensen nog steeds dat klanten die huizen en grond kopen, schulden hebben. Daarom kopen veel klanten het project door geld te lenen bij VP Bank via Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (DXS Company), een onderdeel van Dat Xanh Group.

Volgens de toezegging ontvangen klanten die vastgoedproducten in het Gem Sky World-project afsluiten, gedurende 24 maanden ondersteuning van DXS voor de rente op hun bankleningen. Momenteel komt DXS echter niet zijn toezegging na om de rentetarieven te ondersteunen zoals afgesproken. Hierdoor belanden veel klanten in een situatie van oninbare schulden.

Er zijn veel klanten die de betaaltermijn bij de bank nog niet hebben gehaald, maar de vertraging van de investeerder bij het overhandigen van het kadastraal certificaat heeft gevolgen voor huizenkopers.

Het project wordt omgeven door uitgestrekte rubberbossen. Kopers van het project ondervinden veel problemen, omdat ze bankrente moeten betalen en de investeerder het landgebruiksrechtcertificaat niet kan overhandigen - Foto: KN

Vervolgens leidde de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de provincie Dong Nai een vergadering om investeerders, vertegenwoordigers van banken, burgers en een aantal relevante instanties uit te nodigen om een ​​oplossing te vinden.

Tijdens de bijeenkomst verzochten kopers van grond en rijtjeshuizen in het Gem Sky World-project Ha An Company om specifieke toezeggingen te doen over het tijdstip en de voortgang van de overdracht van de grond. Daarnaast werd DXS Company en de investeerder verzocht om met de bank samen te werken om problemen met betrekking tot leningen, oninbare vorderingen en terugbetaling van leningen op te lossen.

Een vertegenwoordiger van Dat Xanh Group, Nguoi Dua Tin, zei dat de investeerder in oktober 2023 met klanten in gesprek zal blijven om de problemen op te lossen. De investeerder legde uit dat de kwestie van klanten die projecten met slechte schulden kopen, schriftelijk aan klanten is voorgelegd om hen te informeren over aanpassingen in het kredietondersteuningsbeleid voor projectaankopen.

Mochten er toch klanten zijn die het niet eens zijn met bovenstaand plan, dan zal het bedrijf vóór 31 oktober een werkoverleg voeren met de lokale autoriteiten, banken en burgers.

Deze vertegenwoordiger van Dat Xanh zei dat het bedrijf de problemen met de bedrijfsvoering heeft opgelost en zich nu richt op het bouwen van infrastructuur, zoals beloofd aan klanten en lokale overheden.

Boete voor fondsenwerving

Begin oktober 2023 nam het Volkscomité van de provincie Dong Nai een besluit om administratieve sancties op te leggen aan Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company vanwege overtredingen in de bouwsector.

Het Volkscomité van de provincie Dong Nai heeft specifiek Besluit nr. 2276/QD-XPHC ondertekend om een ​​administratieve boete van VND 900 miljoen op te leggen aan Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, met de heer Nguyen Chi Nghiem als algemeen directeur en wettelijk vertegenwoordiger.

De overtreding werd vastgesteld als illegale kapitaalmobilisatie voor het Gem Sky World Project.

Naast de bovengenoemde boete moet Ha An Company binnen 360 dagen na de datum van ontvangst van de boetebeslissing het in strijd met de regelgeving gemobiliseerde kapitaal terugbetalen.

Tegelijkertijd moet dit bedrijf ook elke 90 dagen schriftelijk verslag uitbrengen over de uitvoering van de herstelmaatregelen, zodat de afdeling Bouw van Dong Nai dit kan controleren en superviseren.

Indien Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company binnen 360 dagen het in strijd met de regelgeving gemobiliseerde kapitaal niet heeft terugbetaald, zal de provincie dwangmaatregelen treffen om de gevolgen volgens de regelgeving te verhelpen.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/yeu-cau-cdt-gem-sky-world-cam-ket-tien-do-xu-ly-van-de-no-xau-cua-dan-a632078.html