1/3 av eiendomsprosjektene i Ho Chi Minh-byen står fast på grunn av økonomiske problemer

1/3 av eiendomsprosjektene i Ho Chi Minh-byen står fast på grunn av økonomiske problemer

Herr Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring ( byggedepartementet ), sa at blant de 168 prosjektene som har problemer i Ho Chi Minh-byen, er 1/3 av prosjektene knyttet til økonomiske problemer.

På konferansen for å formidle boligloven 2023 og eiendomsmeglingsloven 2023, som fant sted morgenen 11. oktober, sa Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (byggedepartementet), at en av de første betingelsene for organisasjoner og enkeltpersoner når de driver eiendomsvirksomhet, er å etablere en bedrift.

Samtidig er det nødvendig å sikre forholdet mellom kredittbalanse og obligasjonsbalanse i forhold til egenkapital. Ifølge Hai er det veldig normalt for en bedrift å gjennomføre mange prosjekter. Men hvis den økonomiske kapasiteten er begrenset, og den samme kontantstrømmen spres utover mange prosjekter, vil bedriften begynne å vurdere å utstede obligasjoner og bruke finansiell gearing.

Men når det oppstår problemer, blir prosjektet stoppet og blokkert. «En tredjedel av de 168 prosjektene i Ho Chi Minh-byen sitter fast med økonomiske problemer», sa Hai.

Herr Hoang Hai, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (Byggdepartementet), talte på konferansen.

Derfor har loven om eiendomsvirksomhet av 2023 legalisert en rekke bestemmelser i dekretet om vilkår for organisasjoner og enkeltpersoner når de driver eiendomsvirksomhet og supplert bestemmelser om vilkår for eiendomsvirksomhet gjennom eiendomsprosjekter for å ha minimum egenkapital, og for å sikre forholdet mellom utestående kreditt og utestående selskapsobligasjoner i forhold til egenkapital.

Følgelig må bedrifter ha egenkapital på minst 20 % av den totale investeringskapitalen for prosjekter med en skala på mindre enn 20 hektar, og ikke mindre enn 15 % av den totale investeringskapitalen for prosjekter med en skala på 20 hektar eller mer. Ved samtidig gjennomføring av mange prosjekter må de ha egenkapital for å sikre ovennevnte forholdstall for hvert prosjekt.

«Dette er en forutsetning for godkjenning av investeringspolicy og valg av investor», sa han.

Disse forskriftene, artikkel 5, dekret 96, som detaljerer og veileder implementeringen av en rekke artikler i loven om eiendomsmegling, gir også mer spesifikke forskrifter.

Følgelig må foretak oppfylle foretakets økonomiske sikkerhetskrav; overholde bestemmelsene i kredittloven og loven om selskapsobligasjoner.

Dersom et eiendomsforetak låner fra et kredittinstitusjon eller utsteder selskapsobligasjoner for å gjennomføre et eiendomsprosjekt som er godkjent av et kompetent statlig organ som investor, må det sørge for at den totale utestående lånesaldoen hos kredittinstitusjonen, utestående selskapsobligasjonssaldo og nødvendig egenkapital i henhold til regelverket for hvert prosjekt ikke overstiger 100 % av den totale investeringskapitalen i det aktuelle prosjektet.

Den totale andelen utestående lån hos kredittinstitusjoner og utestående selskapsobligasjoner for å gjennomføre prosjektet må ikke overstige 4 ganger foretakets egenkapital for hvert eiendomsprosjekt med et arealbruksområde på mindre enn 20 hektar og må ikke overstige 5,67 ganger foretakets egenkapital for hvert eiendomsprosjekt med et arealbruksområde på 20 hektar eller mer.

«Da denne forskriften ble utstedt, spurte mange hva som ville skje hvis foretaket hadde utstedt obligasjoner og hadde overskuddskreditt? Overgangsforskriftene slo tydelig fast at det ikke var tillatt å fortsette å utstede eller låne kapital», sa han, samtidig som han understreket at de totale utestående lånene hos kredittinstitusjoner, utestående selskapsobligasjoner og nødvendig egenkapital for hvert prosjekt ikke må overstige 100 % av den totale investeringskapitalen i det aktuelle prosjektet.

Enklere vilkår for prosjektoverføring

Lov om eiendomsmegling av 2023 supplerer og legaliserer en rekke bestemmelser i gjeldende dekreter, endrer og utfyller bestemmelser i lov om eiendomsmegling av 2014 for å sikre klar, streng og gjennomførbar lovlighet for overføring av hele eller deler av et eiendomsprosjekt.

Ifølge Hoang Hai er betingelsene for prosjektoverføring enklere.

Mer spesifikt har loven fjernet kravet om å ha et sertifikat for bruksrettigheter til areal for prosjektet og den overførte eiendomsprosjektdelen.

Samtidig bør forskriftene om vilkår for investorer for overføring, som for eksempel å få en beslutning om arealtildeling, arealleie eller tillatelse til å endre arealbruksformål for å gjennomføre prosjektet, utarbeidet av et kompetent statlig organ.

Prosjektet har oppfylt sine økonomiske forpliktelser angående prosjektets areal, inkludert arealbruksavgifter, leie av areal og skatter, avgifter og gebyrer knyttet til areal (hvis noen) overfor prosjektets stat.

Loven har også endret og supplert bestemmelsene om at dersom mottakeren av hele eller deler av prosjektet er en økonomisk organisasjon med utenlandsk investeringskapital, skal eiendomsprosedyrer gjennomføres i samsvar med bestemmelsene i eiendomsloven etter at en beslutning som tillater overføring er truffet av et kompetent statlig organ og partene har signert en overføringskontrakt.

Samtidig utfylle forskrifter om tilfeller der statsministeren gir den provinsielle folkekomiteen fullmakt til å bestemme seg for å tillate overføring av deler av et eiendomsprosjekt i tilfeller der eiendomsprosjektet er underlagt statsministerens myndighet til å godkjenne investeringspolitikken.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html